3月一个月就够了。房价在3月涨了那么多，每套基本都涨了20万左右。

      除了上述列举的小区，中间也断断续续看过几套楼梯楼，最终因为各种原因，都没有成交。于是在今年的3月份，决定重返番禺市桥~~     有关市桥北的小区：     瑞华苑：小区环境还不错，离地铁大概是10分钟左右。学位为富都小学，就在小区对面。2012年春节看过小区，大概1万2左右，目前应该已经1万4、5了。2012年春节后看过一套11楼，110平左右，证过5年，东南朝向，3房带主套，保养也不错，还送家私，只要128万，当时与另一对情侣看的房，看完极为动心，甚至还猥琐地考虑飞单，当晚就犹豫了一下，因为才刚刚开始看房，还没做好心理准备，所以难免动作迟缓，心理挣扎。结果过了两天，就被告知，同去的那对情侣下手买了这套房子。现在看相同类型的房子，应该是160多万了。遗憾啊~    富华花园：富华花园的小学学位不错，离地铁也近，价格也很实惠，1万1不到的均价，只是小区1期比较旧，2期又是内置阳台，所以放出来的盘很多，看的也有几套，就是感觉不尽如人意。加上小区环境一般，感觉很多业主都买来投资的，不是居家的地方，所以最后也放弃了。    鸿禧华庭：离地铁很近，雅居乐的盘，管理严格，小区环境很好，虽然学位一般，但是毕竟没有十全十美~只是这个小区90平左右的一般是2房，3房的一般是120平以上，100平左右的3房，极为难遇~~

     其实从一年前就看房了，中间断了大半年，结果房价唰唰唰地涨上去了~~苦~~     楼主小本，目前已毕业4年，男朋友小硕，毕业3年，都是苦逼的80中。家道贫寒，在买房一事上，都靠我俩自己奋斗，加上楼主与男友的薪资也不高，所以对房子总是望不可及，但又不得不提上日程，正是这种心理挣扎，让我们在初期错过了一两套理想的房子，大半年后看回时，已涨了30万左右了，这个教训也促使我们在后期下定决心，看中的火速出手，即便如此，也经历过了诸多曲折，下面就开始一一道来吧。        我们于2012年春节后开始看房，当时两个毕业两三年的人，啥都不懂，关键是也不懂得上网做功课，就在各方中介的带领下，在买房的这条不归路上裸奔。    作为初出江湖的菜鸟，当时的预算是房子总价120万以内，证过5年，税费+首付不超过40万。初步定位是在市区买个两房或在郊区（番禺）买个小三房。   （大半年后，随着房价的暴涨，楼主将预算提高到了170万前后，首付+税费大概55万左右的样子）

       鸿运花园（续）：下决定发短信问了几年前在该小区安家的师兄，师兄回复说 ...

有关签约时的马关条约：1.首先是有关面积问题。业主与中介一直声称房子是108平，签约时看房产证复印件，只有104平，结果业主说记错了~~我们想，反正也看过房子了，其实是104与108对我们来说，也不是特别重要，因为实用面积都摆那里了。所以没有再要求降价。2.关于带租约问题。中介说一般是过户后，新业主即可收租金，可在合同这样要求。由于租约5月中旬到期，当天是3月20日，我们考虑到过户后，收租金大概也只是收一个月左右，4200元的月租，说多不多，说少也不少，既然已经成交，业主开始也表现得爽快，因此我们也没再计较，表示租金都由业主收取，5月底交房即可。3.定金问题。业主表示她没有买卖经验，但是有一个朋友是深圳的二手中介，一切由她朋友主张。结果她朋友强烈要求我们付10%的定金，我们表示目前市场都是2－3万的定金，当天付10%的定金实在没有办法，但作为卖方市场，在种种无形的压力中，为了买房，我们答应了这个要求。4.赎契问题。业主还欠银行大约20W左右，要求除了10%的定金外，还需要支付一半10W的赎契款。其实10%的定金+10W的赎契款，已远超过20W了，但是我们当时也答应了。看到这里，肯定很多人急了，觉得我们还真的是糊涂得可以，其实我们也坚持了几条条款，最大可能的保障自己的权益。1.国5条征收20%税收问题。鉴于我们买方支付所有税费，因此20%的条款对我们来说非常重要，加上业主还要赎贷，与政策赛跑的结果很有可能是输的。因此我们要求在合约上写明我们只支付个税1%，若政府对这个政策作出调整，自政策颁布之日起合同作废，卖方于3日内退回所有的房款，每迟付一日要交房子总价千分之五的罚款（这一个条款是很严厉的，相当于迟退一天钱，每天要付近万元的违约金）。2.10%的定金与赎契款，须专款专用，存入还贷存折中，同时将存折、卡、借款合同等交由中介保管，直至过户。3.保证房子证过5年，没有挂扣户口，否则视为业主违约。另外，中介费1个点，并约定过户给第一笔中介费，交楼后再交余款。并一开始就与中介约定，我们的按揭公司自己负责找，不找他们提供的。