二、兜兜转转 往返于海珠与番禺中

    买房的心理很曲折，一方面很多同事劝告应在市区安家立业，房虽小但方便；另一方面，又有朋友劝考虑生小孩后，老人过来带小孩，房子是否够住。楼主觉得两个意见都很正确，因此，初期一直在左右摇摆中，至于是看海珠还是看番禺，那就要看当天的心情了。囧~
     楼主的原则是周围生活配套要较为成熟，要近地铁，小区环境要比较好，楼龄最好10年以内，同时兼顾学位。
     海珠地带：    集中在客村、赤岗、中大一带，后期扩展到了大塘。主要看的小区如两苑（雅苑、南苑），柏蕙花园，鸿运花园，丽园雅庭，坚真花园，汇景，顺景雅苑，信步闲庭等电梯房，以及部分低层楼梯房。
   番禺地带：主要集中在市桥北，目标为富华花园，瑞华苑，绿茵庭院，鸿禧华庭等小区。

   下面谈谈各个小区的重要印象吧：
     客村地带：
    两苑（雅苑、南苑）：这两个小区都是珠投的物业，小区都比较成熟，2012年春节后看的时候，大概是1万9左右，1年后大概是2万3。这两个小区的房源非常少，小三房更是抢手货，只要一出，当天基本就会被下定。2013年3月初，南苑放出一套10楼82平180万的房子，证过5年，2房+1小杂物间，保养得极好，算是一个笋盘，我看完立刻动心，电召男友飞速赶来，然后我俩就开始纠结花180万买2房，不能一步到位，是否奢侈了点，徘徊了半个多小时，后来获悉业主属意一次性付款，失落的同时又如悉重负。也正是因为这事，我们也认清了，两苑不再是我们负担得起的小区了，果断放弃。
   柏蕙花园：柏蕙花园比较小，但是安静，楼龄又较新，所以我们也一度关注柏蕙，只是柏蕙1期的格局一般，2期未过5年。加上3室的一般是96平的，到了2012年底，这个小区的价格已升至2W3左右，期间除了一套3楼，采光、保养较差的房子（开价196万）外，基本没有低于200W的3房房源，也属于可望不可及的，后期被迫放弃。
   鸿运花园：鸿运花园也算是一个不错的小区，位置好，也安静，基本都符合我们的要求。今年3月初某一个中介抄盘底时，发现一个沉盘，是4楼北向望花园，3房90多平方，开价190万，据中介介绍，应该180万左右可以成交。鉴于当时同小区相同面积的房子均已去到200万左右，所以苦逼的楼主又心动了！听说这个房子的租客不允许看房，所以无数的中介饮恨而归，最终形成沉盘。听完中介介绍，楼主决定去实地考察一下，4楼这样的楼层，是否有树木遮挡啊，是否吵闹啊等等，于是约上中介，中午去踩点。结果人品爆发，看到该房有人在里面，果断敲门，果然租客在里面，要不是楼主看起来是一个弱女子，又极诚恳的再三请求，肯定又要无功而返，好说歹说之后，总算让我进去看了一眼，果然保养得极差！！即使有心理准备，还是倒抽一口冷气。但基于采光、格局方面还算OK，楼主很是心动。于是约上中介，告诉中介心理价位是178万，如能达到这个价位，我们会考虑成交。中介也表示这个价位，极有希望。正谋划着，一个出乎意料的消息，打乱了我们的计划~~

       鸿运花园（续）：下决定发短信问了几年前在该小区安家的师兄，师兄回复说该小区居住幽静方便，极为舒适，只是2010年已听闻要拆迁，只是一直没有动静，让我再加考虑。当时楼主就记起来了，确实有这么一说，鸿运花园位于小蛮腰中轴线，传闻规划局已于2010年确定这一带为绿化用地。只是楼主一直没放心上，这么大型的小区，哪能说拆就拆呢，这大概又是风传吧？但既然决定在这里置业，出于谨慎起见，我还是咨询了规划院了解这个项目的朋友。结果朋友告诉我，消息确凿，鸿运花园、TIT创意园等属于小蛮腰中轴线200米绿化轴范围，同时还告诉我估计5-10年内会拆迁，拆迁补偿会比较低，因为属于绿化用地，不如商业用地补偿高，劝我不要贸然入市。再三考虑后，苦逼的楼主只能选择了放弃。

      丽园雅庭：这个小区很新，证不过5年，但环境算是比较安静，看过其中的1套，74平，两房，房出阳台，保养一般，170万，加上税费，真心贵。加上小区的房源很少，所以后续也不再关注了。

     影城花园：商住两用的单体楼，楼龄较长，应该是1996年的房子了。加上人来人往的，鱼龙混杂的，果断放弃。

    （客村版块结束）

中大版块：
    顺景雅苑：关注顺景的时候，当时才一万9左右，然后就眼睁睁看着它一天一个价，76平的两房，从145万左右，涨到了170万。顺景雅苑的优势是小区算是比较安静，很近地铁，实用率高达8成6，格局也比较好，大多朝向都是望花园的，配套幼儿园据说也比较不错，楼龄应该是98年左右的，也基本算是可接受。劣势是小区附近是布料市场，鱼龙混杂，且小区电梯是设在2楼，需要步行1层楼梯。过年前的几天，中介打电话告诉我该小区放了一个盘，76平，145万，租客马上就要返家乡。听完消息我当晚就跑去看了，房子保养得很一般，但是朝花园，房子很实用，价格也实惠，很是动心，于是回来后马上与中介要求第二天见业主面谈。结果业主咨询过楼下卖过房子的邻居，说相同面积相同户型，他们卖了150万。业主果断返价，要求155万。这个被人返价的感觉真不好受啊，苦逼又穷困的楼主果断拒绝了加价要求。于是买卖告吹，后来也有一些中介给我打电话，对顺景的报价是一天一个价，正是顺景让我对房价的飞涨有了恐慌性的认识。以致我后来回归番禺时，看到温和的房价，立马买定离手了。
   富景花园：这个楼盘有几期，部分房龄有点久，且外观保养很一般，冬天小区的入口风呼啦呼啦的吹，那个冷啊。2012年春节后看过一套房子，82平，2楼，南向，但是面对泳池，估计夏天会有点吵。当时业主报价1万7不到，价格较为实惠，但是由于当时刚入市，又觉得楼层低，有点吵，保养不好，加上对楼市持观望，所以后来不了了之。等半年后重看楼房时，中介带领我们看了一套也是82平的两房，8楼，没有阳台，厅与主卧面向新港西大马路，报价180万。再次放弃了该楼盘。
   江南美景1期：看过一套，印象就是旧、破，还靠近新港西，听得到车马声，而且小区绿化差，与单体楼无异，加上学位一般，靠近布料市场，果断不知道2期近3万的房价，是怎么卖出来的，还不如买2万5、6的江南新苑2手房（好吧，楼主眼光狭窄了）。
    祈乐苑：楼梯房中蛮好的小区，管理严格，小区环境也不错，又靠中大，对我们这些有母校情结的人来说，是一个蛮好的选择。就是这个小区离地铁有点远，步行需要10-12分钟的样子。但由于是楼梯房，实用率高。看过一套房，2楼，南向，保养比毛坯房还差，但是格局不错，89.5平，开价170万，一度被楼主列为备选，在价格的拉锯战中，本来楼主看到了希望的曙光，后来……后来国5条出来了，这个过5年唯一物业的房子，马上卖了178万。穷困的楼主再度无语~~这坑爹的国5条啊~~
     （中大版块基本结束，如有遗漏，后文另行拾遗）~

赤岗版块：
     赤岗板块主要关注信步闲庭与恒鑫御雅庭。后者在看过一套房后果断放弃，属于石榴岗路与江海大道的交界处，整个小区都很吵，不知道这个开发商当初拿地的时候，是否已知道了有这样的情况？
      信步闲庭倒是不错，小区适中，也比较安静，只是学位属于一个连区一级小学都算不上的赤岗东小学~~加上这个小区的放盘极少，跟踪了一两个月，都没有什么合适的房源。囧~~
     中间还看过粤信广场，坑爹的粤信广场电梯楼，都位于猎德高架桥周围，所以卖的比同个小区的楼梯房还便宜。楼主看过的那套房子，86平方，2改3，房出阳台，两个卧室都很吵，但是采光一流，三个朝向，在客厅就可夜观小蛮腰，景观也非常不错，加上小区自带幼儿园，所以一度有点纠结，但是后来考虑到楼主的睡眠质量，对安静的要求较高，还是选择了放弃。

   （赤岗版块完结，其实总结而言，就信步闲庭这个小区值得置业~）

大塘与沥滘：
    沥滘的罗马家园：2012年春节后，也看过罗马家园，当时预算才120多万，除了靠大马路的2房，基本买不起任何房子，所以在中介的鄙视中无功而返。
   后来2013年年底，罗马家园的新一期开盘了，当时与男朋友在网上查了介绍，有92平的小三房，均价2万3左右。还在考虑是否提高预算咬牙买一套，后来去踩盘时，发现92平的3房只剩下靠马路的2楼，且价格为2万5一平，苦逼的我们继续灰溜溜地回家擦眼泪了。
    大塘的坚真花园：继续海珠湖那边的罗马家园买不起，楼主退而求其次，想买较为便宜的坚真花园。2012年底决定转战坚真花园的时候，1万7多的均价，楼主后续看了一套81平方，8楼，北向朝花园的房，开价145万。楼主看完较为动心，采光各方面都不错，虽然厅大房小，但是实用率非常高，套内面积高达70平左右，于是果断让男友也来看，男友也觉得可以下手。于是开始谈价格，经过业主几次反复，双方终于在142万的价位达成一致。此时业主的人品开始显现，先是要求我们给诚意金，才肯从北京飞回来，就在我们打算屈服的时候，国5条出来了，作为5年唯一物业，业主果断把价格提到了160万。然后……就没有了然后~~只听到中介在电话中咆哮着痛骂业主~~俺倒是开始淡定了~

    除了上述列举的小区，中间也断断续续看过几套楼梯楼，最终因为各种原因，都没有成交。于是在今年的3月份，决定重返番禺市桥~~
     有关市桥北的小区：
     瑞华苑：小区环境还不错，离地铁大概是10分钟左右。学位为富都小学，就在小区对面。2012年春节看过小区，大概1万2左右，目前应该已经1万4、5了。2012年春节后看过一套11楼，110平左右，证过5年，东南朝向，3房带主套，保养也不错，还送家私，只要128万，当时与另一对情侣看的房，看完极为动心，甚至还猥琐地考虑飞单，当晚就犹豫了一下，因为才刚刚开始看房，还没做好心理准备，所以难免动作迟缓，心理挣扎。结果过了两天，就被告知，同去的那对情侣下手买了这套房子。现在看相同类型的房子，应该是160多万了。遗憾啊~
    富华花园：富华花园的小学学位不错，离地铁也近，价格也很实惠，1万1不到的均价，只是小区1期比较旧，2期又是内置阳台，所以放出来的盘很多，看的也有几套，就是感觉不尽如人意。加上小区环境一般，感觉很多业主都买来投资的，不是居家的地方，所以最后也放弃了。
    鸿禧华庭：离地铁很近，雅居乐的盘，管理严格，小区环境很好，虽然学位一般，但是毕竟没有十全十美~只是这个小区90平左右的一般是2房，3房的一般是120平以上，100平左右的3房，极为难遇~~

 后续楼主重点讲讲怎么买到自己的小窝吧~~~
   2012年的预算为120万左右，2013年的预算为160-180万左右。但发现能够买的房子，也相去不远~~这表明在过去的1年中，这房价是唰唰地飞涨~~特别是客村地带，涨得那个心肝儿都疼了~~

三、买定离手　结束看房生活　

　上文提到苦逼的楼主与屌丝男友决定重返市桥北的事，于是重新在搜X网上查楼盘信息，发现HXHT一套108平的房子，价格合理，于是主动与中介联系，被告知业主在省外，要待3月22日返广州。3月19日，中介通知业主将于20日返广州，20日中午12点半至1点左右可以看房，于是约了1点看房。
　　楼主与男友中午连饭都没吃，下班就直接赶到了市桥，前面已有1、2拨人看完，有一个MM正巴巴地对业主说：“我很喜欢这房子，我可能要考虑一下，可能我爸爸、家人都要过来再看一下。”业主表示她只在广州呆一周，下决定要从速。
　　这个房子位于2楼，又是北向，楼层与朝向都不大理想，但是有一个环状的平台，号称60多平方，让楼主极为动心。加上100来平的房子，还带一个很大的主套，格局也还不错，综合小区环境与管理，加上价格也在预算范围内，所以我与男友都算满意。吸取之前下手慢，被人抢盘的教训，看了10来分钟后，我们当场就与业主还价，业主也很爽快，最后减2万，达成成交。双方开始讨论签约。
　　在签约的中间，间歇有其它中介打电话来要求看房，听到业主说已准备签约时，都表示这个价格可以再提高（一帮怂人啊~~~），这无形中给我们造成了不少压力，以致我们在签约的过程中，答应了一些马关条约~~造成了后续交易过程中的心理负担。现在回头想来，觉得应该再淡定点，没把握的事情，还是不应该冲动、压力之下轻易答应。所幸后续的过程基本算是顺利，没有实质性的损失。

　　　看来大家都有情结……只是我现在已放弃了这个地段，电梯3房，这个地段我实在承受不起啊！

有关签约时的马关条约：
1.首先是有关面积问题。业主与中介一直声称房子是108平，签约时看房产证复印件，只有104平，结果业主说记错了~~我们想，反正也看过房子了，其实是104与108对我们来说，也不是特别重要，因为实用面积都摆那里了。所以没有再要求降价。
2.关于带租约问题。中介说一般是过户后，新业主即可收租金，可在合同这样要求。由于租约5月中旬到期，当天是3月20日，我们考虑到过户后，收租金大概也只是收一个月左右，4200元的月租，说多不多，说少也不少，既然已经成交，业主开始也表现得爽快，因此我们也没再计较，表示租金都由业主收取，5月底交房即可。
3.定金问题。业主表示她没有买卖经验，但是有一个朋友是深圳的二手中介，一切由她朋友主张。结果她朋友强烈要求我们付10%的定金，我们表示目前市场都是2－3万的定金，当天付10%的定金实在没有办法，但作为卖方市场，在种种无形的压力中，为了买房，我们答应了这个要求。
4.赎契问题。业主还欠银行大约20W左右，要求除了10%的定金外，还需要支付一半10W的赎契款。其实10%的定金+10W的赎契款，已远超过20W了，但是我们当时也答应了。

看到这里，肯定很多人急了，觉得我们还真的是糊涂得可以，其实我们也坚持了几条条款，最大可能的保障自己的权益。
1.国5条征收20%税收问题。鉴于我们买方支付所有税费，因此20%的条款对我们来说非常重要，加上业主还要赎贷，与政策赛跑的结果很有可能是输的。因此我们要求在合约上写明我们只支付个税1%，若政府对这个政策作出调整，自政策颁布之日起合同作废，卖方于3日内退回所有的房款，每迟付一日要交房子总价千分之五的罚款（这一个条款是很严厉的，相当于迟退一天钱，每天要付近万元的违约金）。
2.10%的定金与赎契款，须专款专用，存入还贷存折中，同时将存折、卡、借款合同等交由中介保管，直至过户。
3.保证房子证过5年，没有挂扣户口，否则视为业主违约。

另外，中介费1个点，并约定过户给第一笔中介费，交楼后再交余款。并一开始就与中介约定，我们的按揭公司自己负责找，不找他们提供的。

四、小道消息的打击
　　楼主喜滋滋第二天回单位与同事说已经签约了，结果同事告知楼主：“莫不是傻了，难道不知道月底广州国５条出来了同，你还要替人赎契，哪里来的及？”当时楼主茫然，为虾米我不知道呢？月底的消息难道不是众媒体吹风吹出来的吗？真正的广州５条不是没有时间表么？啊啊啊~~
　　等到楼主亲眼所见，证实月底确实会出广州版国５条时，不由崩溃鸟~~倒霉的孩子啊，昨天晚上才刚刚想着要与政策赛跑，结果第二天一大早就被判了死刑……这１０%的定金落到别人口袋，还会轻易还我么？业主长年在省外，没多少人识得她，会是骗子来的么？这要是解除合同了，中介费是不是还要照付啊？种种种种，都在心中奔腾而过~~
　　

四　小道消息的打击（续）
　　
　　　作为具有良好契约精神的孩子，第一想法就是合同是否能够取消，是否存在瑕疵可宣告无效？但是在与法规部门的同事共同研究了合同之后，得出结论是存在瑕疵，但合同成立，无可辩驳。于是死了心，乖乖打电话给业主，告知其有关国５条消息，并与她讨论，这样一来，极有可能需要她自己出资赎契，因为国５条出来后，她要把所有的房款都还给我。业主很淡定地表示这个没有问题，要求我们继续、积极地履行合同。
　　　最后一点解约的希望都被掐灭了，楼主与男友非常的沮丧，加上身边的同事总在耳边重复：钱落入人家口袋就麻烦了……
　　　楼主当天的心情可想而知啊~~~郁闷加恐慌啊~~
　　　在这里要非常感谢某一个同事，她与我分析了现状之后，说既然解约已不可能，你不如全力以付，看看是否能够跑在政策前面，反正这对你来说，也是最优的策略~
　　　听了她的话，我算是茅塞顿开了，反正中介费、按揭等的损失是无可避免的了，还不如全力以赴，走一步算一步。

其实一直有关心国５条的，所以一直觉得是没有具体时间表的。
只是工作关系，部分同事的消息灵通一些，我那段时间没收到风罢了~

五、于是……被逼继续、积极地履行合同

　　好吧，那咱就履行合同吧，继续决定了，就不要犹豫~~
　　１.确定评估公司。鉴于中介告诉我，我买的房子的评估价，会比成交价低一千多元/平方，对于只想支付3成首付的我们来说，这消息很不妙。所幸经人介绍，委托某评估公司进行评估，结果如愿达到了成交价，并且愿意在周日给我们实地拍照，周一就出了初评。
　　2.确定银行。中介告诉我，为了加快赎契，可以在业主的原贷款银行做一笔新的贷款，这样大概3周左右可以完成赎贷，即使我在心中无限吐槽这个3周的龟速，但也只能采取这种方式。直接过去银行找个贷部的业务人员，随机找了一个，可能是因为我的商贷金额较大，所以她表示得比较配合与积极。但是要求我用他们指定的按揭，正常放款的费用，2700元。
　　3.确定按揭。按照银行的介绍，找了MTH下面的按揭公司，2700元的费用，我明确告诉她不需要她们的评估公司，我已直接有评估报告了，但我也没要求再扣减按揭费用，主要是觉得纠结在这比较小的费用上，有点心力交瘁。只是要求对方在收据上写明，若我们买卖不成功，解除合同，可以退回2200元。当时的想法是，要是顺利成交，2700元的按揭费也值了，要是不成交，能够退回大头，也算是万幸。
　　直到现在，中介、按揭与银行，都表示这个赎贷的过程是很漫长的，主要流程如下：资料齐全后——送银行审核——出同贷书——通知存款——银行扣款——拿出业主房产证——涂销过户。
　　为了慎重起见，问了两个在这个银行赎契过的同事，均咬牙切齿表示这个银行的赎贷极为离谱，至少需要一个月的时间云云，加上我其它环节的时间，没有一个半月是不可能的……楼主的心肝儿都凉了啊~

　　六、柳暗花明
　　
　　离签约时间过了3天，按揭、评估、银行均已确定，只是心还是惶惶然的。那几天都在想，明知道解约了，还要接着给人家钱，这是不是有点傻缺啊？但奈何这是合约啊~~红纸白字盖着自己的手指印呢~~叹息~
　　所幸天无绝人之路，后续有朋友、同事听闻我的事后，有门道的人，替我行了下方便。一切突然就不同起来了~~
　　银行方面专员与我联系，表示已有不同渠道跟他们领导打过气招呼，会特别照顾。另外还特地告诉我，不用再找按揭……我当时囧了个囧，这按揭也是你们指定的好吗~~好吧，我也表示识做的，遂表示是我自己为了图方便，请按揭帮忙的~~
　　然后……然后……递件后一天内，给我出了同贷，第二天存款，第三天扣款，第五个工作日给了我房产证，第六个工作日递件成功！
　　这故事，结束得太快了吧？这就是社会，这就是现实啊~~不由得我不承认~~
　　
　　好吧，我也知道故事结束得太快了，下面会送上中介及俺本人的糗事供大家乐乐~~
　　

　让你失望了……因为后面结束的极具戏剧化~

后来预算提高到160-180万了。

嗯，那我就来拾一下遗吧。

佳信花园：佳信花园也是一个很不错的小区，但是一来离地铁稍稍有点远，加上楼主的预算只买得起2房，一般170万以内的小户型2房，都是面向大马路很吵，楼主对安静的要求比较高，对这个小区关注了好久，但是都因为安静问题，最后无功而返。
泓景花园：知道这个小区，但是一来比较新，很多没有过5年，二来这个小区的单价也相对比较贵，就如中大版块的江南新苑，小区本身很好，只是考虑到自己的预算，所以比较少关注。