yuki122上面说过，我们的资金其实不算充裕。因为我们打算卖掉一套一直在放租的旧房子套现，在加上自己的一些积蓄作为首付，然后月供。反正近年我们应该不会过去长住的，所以房子买下了先租给别人，计算过，租金能COVER供款，所以压力也不算大。经纪人Linda,开始发给我们一些在售房源给我们看，看看我们能接受什么样的房子，有多少预算，对房子有什么样的要求等等，以便帮助我们找到合意的房子。
最后，我们锁定，我们的房子的要求是
1.好学区（买不起最好的学区房，但起码也有中上的，宁愿房子差一点，下一代的教育绝不怠慢，尤其是在米国，差的区治安真的很糟糕）
2.独栋HOUSE，带前后花园。在国内住鸽子笼时间长了，真心想有个属于自己的大花园。
3.可能的话，最好是2层的。美国西部的房子大多数是1层，一来是因为地处地震带，2来人家地多人少，用不着往空中发展。2层，又是好学区的房子并不多，有难度。
4.最好是3-4个房间，2000尺左右的，因为我们以后就一家三口住（俺不打算2胎，哈哈），双方只是父母偶尔拜访，用不着买那个大的房子。
说说我的中国卖房，美国购房经历,剖析两国买卖房屋手续差异
24647158房产楼市
去年12月，我们在一个华人网站发帖说明了自己的购房意愿，很快就有一位华人地方经济联系上我们了，她叫Linda,是一位非常热心的经纪人，目前在国内开发国内市场。
先发第一篇，看看各位没妈们有没兴趣，哈哈~大家表示感兴趣再继续写下去，
2013/04/20
全部回帖
yuki122楼板凳Linda建议我们，先准备好头款（首付），然后就是着手帮我们申请贷款。（在美国，买房的手续程序跟国内是非常不一样，国内是先签了购房合同，再去申请房贷，等同贷书出来等等。美国是，你必须先找银行，提供你的信用资料给银行，银行会初步评估，然后告诉你，他们是否愿意贷款，愿意贷多少钱，给你的利息是多少等等，利息也是因人而异的，如果你每年交税多，信用好，利息会比较便宜，大概3.7%左右，纳税低的，或者不能提供税单的，那么利息会比较高，5.7%也有。也就是说，看房之前，你必须拿到银行的同贷书，不然业主很可能不了你，因为你证明不了你有钱买房）
因为我们的头款需要从中国转过去，而且还说不清楚资金来源（因为国内的财产我们没有申报，要是申报了，我们得每年在米国交一笔庞大的税金，），所以Linda建议我们找华资银行做贷款，但是利息稍高，5.2%。同时，建议我们尽快把头款转移到国外去，这样银行才会给我们出同意贷款的证明。最后Linda给我们选了华美银行。
因为我们的头款需要从中国转过去，而且还说不清楚资金来源（因为国内的财产我们没有申报，要是申报了，我们得每年在米国交一笔庞大的税金，），所以Linda建议我们找华资银行做贷款，但是利息稍高，5.2%。同时，建议我们尽快把头款转移到国外去，这样银行才会给我们出同意贷款的证明。最后Linda给我们选了华美银行。
2013/04/20回复
yuki122楼4楼我们国内打算出售的房子租约到3月9日止，好不容易熬到租客走了，终于可以让买家看房了，华丽丽的“国五条”说要出来了，真的天都要塌下来了，很担心在这个政策下房子出手有没有影响，因为我们不是唯一物业，所以20%的所得税很是壮观。而且跟美国的中介形成鲜明对比的是，国内的中介真的非常非常不老实，各种花样，欺瞒买方或者卖方，或者直接欺瞒双方一些条件，就为了促成交易收中介费。因此有2次，买卖双方都见面了，就因为中介的一些问题，没有达成交易。这么一拖，已经到了3月20日了，媒体每天都报道着“国五条”，心里真心不踏实啊。3月21日晚，满XX带了一对年轻夫妻来看房，（因为考虑到之前的中介各种不老实，因为我又把钥匙收回来，只有上去看房，都必须我在场，这样中介就耍不了花样了。）看他们的举止谈吐，应该是素质比较高的人，他们也很喜欢我们的房子，但是比预算多了10W,因为他们说要再考虑考虑。（这些事情后来从买家那了解到的：他们看完房下楼以后，去了另一家中介问价，我们开价185W，其实心里觉得178W就OK了。中介也是知道的，但是“另一家中介”看出这对夫妻很喜欢我们这套房，为了把他们抢过来，就谎称业主告诉他们，，业主给他们打底。165就卖了）。小夫妻俩不踏实了，以为我们在骗他，坐地起价。
幸好后来小夫妻还是很喜欢房子，，，满XX把他们约出来和我们见面，双方经过了解和讨价还价之后，我们减价2万成交。但是他们是贷款的，我们这边急需这笔钱，最后中介说，找广X银行做房贷，多加5K的加急放款费用，就可以完税放款。小夫妻倒也爽快，答应这比费用由他们承担，要求就是过户以后我们就交钥匙给他们装修。
幸好后来小夫妻还是很喜欢房子，，，满XX把他们约出来和我们见面，双方经过了解和讨价还价之后，我们减价2万成交。但是他们是贷款的，我们这边急需这笔钱，最后中介说，找广X银行做房贷，多加5K的加急放款费用，就可以完税放款。小夫妻倒也爽快，答应这比费用由他们承担，要求就是过户以后我们就交钥匙给他们装修。
2013/04/20回复
yuki122楼5楼继续我的流水账。3月24日，小夫妻向按揭公司支付了5K的加急放款手续费以后（还有1.1万的按揭手续费，加急另计），当晚中介就帮我们进行了网签。周一到房管局签合同，这样我们双方那颗悬着的心终于放下一半了。（“国五条”以网签日期为准，那就是说我们逃过了。广发的按揭公司答应完税放款，周一去房管局签字，周二去递件，周四下午，经过我们双方的对此催件，同贷书终于出来了（没有同贷书交不了税，我们急着拿房款，买家担心国五条，觉得交了税才彻底放心）。当我们高高兴兴的赶到房管局，问题来了，中介说，按揭公司发现我们的房产证是旧版的，担心有问题，所以要等到4月中旬才能放尾款。。。。。。OMG，那怎么办，我们可是非常急需这笔钱的，跟中介理论无果，事到如今也没有办法了。只有先把买家给的首期汇到美国，后面的钱收到再汇吧。（后来证实，中介及银行的这一出尔反尔行为并不是我们的旧版房产证问题。真心搞不懂，中介不讲信用，早就有所闻了，银行也如此无赖，这回算是见识了，直到我发帖的今日，尾款依然没到我们的账号上，这导致后来的一系列问题，后面我在详说）
2013/04/20回复
yuki122楼6楼老公4月初回美，之前我们一直在美国的一个公共的房地产网站上物色适合的房源，从12月开始到4月初，我们已经错过太多太多心水房源了，因为楼市一直在上扬，我们的预算是加了又加。。。更悲剧的是，因为房产销售紧俏，很多卖家都惜售或者提价了。2013年以来，洛杉矶的在售房源是06年以来的最最少的，可以说，几乎是无房可卖，特别是我们这种预算不是特别高，又想买在好学区的，可选的房子真心不多。我每天盯着网站看，有没有新的房源放出来，越看心里越没底了，特别是每次看到喜欢的房子写着已经被预定了，真的眼泪都出来了。（需要解释一下的是，这个公共房产网跟我们国内的搜房网等等不是一个档次，里面所有的房源都是真实，有图片，有房子的详细文字说明，每一次的买卖记录，交易价格，每年需要交的税金，就读学校，还可以连接到谷歌地图观看整个房子的外观，连邻居家是哪一年多少钱买来的都一目了然）
2013/04/20回复
yuki122楼7楼香茉莉:
去年，我刚好在洛杉矶，真的好多国人去买房。请问，华美银行给楼主现在首付是几成？利息多少？
查看原文华美给我们的条件是如果不提供税单或其他收入证明，4.7%7年固定利率，首付至少4成，至于愿意贷多少钱则视乎我们用于头款的存款有多少，比方说，我们头款有40万，那他们的贷款同意书上就会写着，你可以买100万以下的房子之类。
2013/04/20回复
yuki122楼9楼老公约了银行信贷人员4月9日面谈（要贷款必须要亲自去银行NTERVIEW），这个没啥难度，一般首付给到4成以上，银行都不会卡你的了。
4月10日，约了经纪人带老公看房，我在国内远程参与（上面提到的经纪人Linda因为长居国内拓展国内市场，所以我们的CASE她转介给她在洛杉矶的同事，Christina负责）。其实1月底我们就跟Christina联系上了，她给了我们很多建议，让我在网站上先物色自己喜欢的房子，然后发给她，她会根据我发给她的LISTINGS，设计路线，带我们逐一实地观察。Christina是一位非常有经验和出色的中介，但由于她比较“有料”，所以非常忙，也比较高傲。说实话，开始对她的印象其实并不算好，但后来发现，她的确是一位十分负责任，出色的中介，因为我们首次在那边购房，啥都不懂，我们没考虑到的，她都为我们安排得很妥帖，因此，我老公跟她见面以后，事情还是比较顺利的。
4月10日，约了经纪人带老公看房，我在国内远程参与（上面提到的经纪人Linda因为长居国内拓展国内市场，所以我们的CASE她转介给她在洛杉矶的同事，Christina负责）。其实1月底我们就跟Christina联系上了，她给了我们很多建议，让我在网站上先物色自己喜欢的房子，然后发给她，她会根据我发给她的LISTINGS，设计路线，带我们逐一实地观察。Christina是一位非常有经验和出色的中介，但由于她比较“有料”，所以非常忙，也比较高傲。说实话，开始对她的印象其实并不算好，但后来发现，她的确是一位十分负责任，出色的中介，因为我们首次在那边购房，啥都不懂，我们没考虑到的，她都为我们安排得很妥帖，因此，我老公跟她见面以后，事情还是比较顺利的。
2013/04/22回复
yuki122楼10楼说了这么多，大家可能最最关心的是，我们看的房子长什么样的，以下我列出一些给大家参观一下：
这是我们看中的第一个房子，花园很大很实用，套内面积137平，占地面积共811平。
优点：房子内部很新，外观也好看，花园大，好区
缺点：套内面积比较小（尽管这种房子使用面积几乎是100%，但是137平还分成2层，大家也可以想象里面空间实在有限）
花园除了草地什么都没有（很多比较好的区都规定家家户户都必须打理好自己的花园，要么绿化，要么游泳池，要么直接弄球场或者铺水泥地也可以，总之就不能杂草丛生，因此这个花园后期我们必需投入不少的钱去打理）
所在的区DIAMOND BAR是个好区，中上家庭聚居的地区，大部分学校都不错。但这房子的学区算是DIAMOND BAR里比较一般的。（要是有兴趣的话，我可以在后面介绍一下如何知道房子的学区如何，所属学校的等级）
很不巧的是，这个房子在3月份已经被人先下手为强了，与我们无缘。成交价格由于网站还没更新，所以暂时还没看到。
这是我们看中的第一个房子，花园很大很实用，套内面积137平，占地面积共811平。
优点：房子内部很新，外观也好看，花园大，好区
缺点：套内面积比较小（尽管这种房子使用面积几乎是100%，但是137平还分成2层，大家也可以想象里面空间实在有限）
花园除了草地什么都没有（很多比较好的区都规定家家户户都必须打理好自己的花园，要么绿化，要么游泳池，要么直接弄球场或者铺水泥地也可以，总之就不能杂草丛生，因此这个花园后期我们必需投入不少的钱去打理）
所在的区DIAMOND BAR是个好区，中上家庭聚居的地区，大部分学校都不错。但这房子的学区算是DIAMOND BAR里比较一般的。（要是有兴趣的话，我可以在后面介绍一下如何知道房子的学区如何，所属学校的等级）
很不巧的是，这个房子在3月份已经被人先下手为强了，与我们无缘。成交价格由于网站还没更新，所以暂时还没看到。
2013/04/22回复
yuki122楼11楼
这是我们最最喜欢的房子，可惜与它无缘，3月份也被别人下定了。这个房子比之前那个贵一些，但内部面积也大一些，有4个房间，里面的装修不如第一家，有点旧了，但还算干净。后花园也很大，有游泳池，大部分地方铺了水泥，打理起来没那么麻烦。缺点是后花园后面是个山坡，斜坡的面积也算是这个房子的，换言之，其实花园的可用面积打了折扣了。其实说心里话，我很很很喜欢带游泳池的房子，可惜现实是，社区规定，游泳池必须常年干净，而且有水，即便你不用，你也得让它保持好看的样子。因此，必须每月请人打理游泳池，换水擦洗什么的，费用大概是每月200美元（听说这个生意给韩国人垄断了）。所以对于我们这种买了先放租的来说，游泳池是个很不实用的东东。没有比有更好。因此我也没有向老公说过我喜欢游泳池。可是后来，还是被他发现了，他说喜欢就说啊。。，那就看带游泳池的呀。。。。。最多，咱俩以后一起擦游泳池
2013/04/22回复
yuki122楼13楼房子都好漂亮,只是美国不控枪,安全问题还是有点怕
2013/04/23回复
yuki122楼15楼你在哪里发过贴？我好象看过。
该信息来自[广妈Android客户端]
2013/04/23回复
yuki122楼16楼虽然很累，可是看到各位美妈这么有兴趣，继续发。
这是我们原本的首选，位于diamond bar,内部比较旧，外观不错，花园也比较大，景观很好，后院的后面是高尔夫球场，还有我喜欢的游泳池。最最重要是，学区比前两个房子都好。而且业主开价很实惠，可以用笋盘来形容,很符合我们的要求。
悲剧的是，3月14日出售了，而且还涨价5万美元成交，也就是说很有可能这套房子是几个买家竞价成交的，OMG。。。。溢价5万。。那可是美元啊。。。还没入手的我们越来越不淡定了
这是我们原本的首选，位于diamond bar,内部比较旧，外观不错，花园也比较大，景观很好，后院的后面是高尔夫球场，还有我喜欢的游泳池。最最重要是，学区比前两个房子都好。而且业主开价很实惠，可以用笋盘来形容,很符合我们的要求。
悲剧的是，3月14日出售了，而且还涨价5万美元成交，也就是说很有可能这套房子是几个买家竞价成交的，OMG。。。。溢价5万。。那可是美元啊。。。还没入手的我们越来越不淡定了
2013/04/23回复
yuki122楼18楼下面跟大家分享一下关于选区的事情。老公在洛杉矶生活了8年，4年上学，4年工作，做学生的时候活动范围比较小，工作以后因为工作关系经常出差，因此，除了他以前生活过，工作，还有亲戚家住的区，还有特别有名的区以外，对洛杉矶哪些区好不好还真不太清楚。跟他商量过，他说都无所谓，不需要顾虑上班和是否近亲戚家，我觉得适合就好。对我而言，洛杉矶是一张白纸，只要安全，学校好，价格合适，哪都可以。
于是我们通过各种途径去了解一些区，请教有买房经验的朋友，买房产杂志，上网找资料等等。最终我决定首选尔湾（后面发现我们这个决定很白痴，完全就跟在广州怀揣100万，嚷着要买二沙岛一样白痴 ,彻底把经纪人雷倒了，哈哈
）。因为最初我的预算是40万左右。尔湾是个新区，房子新，学区属于满分学区，中产家庭聚居的地方，位于洛杉矶西南部。这个地方距离洛杉矶市区有点远，不过因为学区好，因此名声在外，近年来受到很多富人的青睐，以致价格猛涨。我们40万的这个预算，别说独栋别墅了，CONDO好看一点的都没门。，要花园大，2层的房子，又是在好学区的话，没有一百万想都不用想了。曾经考虑过退而求其次，在此区买CONDO算了，但CONDO没有花园，55555。既然严重超支，忍痛放弃了，看来这不是我们该看的地方。
Christina建议，要是我们喜欢橙县一带（尔湾在橙县里），又觉得尔湾太贵的话，可以考虑TUSTIN，TUSTIN也是不错的，不过学区相对于尔湾来说，要差一些，但价格要可爱一点。就是离洛杉矶市区有点远，生活配套没那么方便，对我们来说不算很完美。因为我们只是冲着尔湾的学区而来的，并不是非定在橙县不可。
于是我们通过各种途径去了解一些区，请教有买房经验的朋友，买房产杂志，上网找资料等等。最终我决定首选尔湾（后面发现我们这个决定很白痴，完全就跟在广州怀揣100万，嚷着要买二沙岛一样白痴 ,彻底把经纪人雷倒了，哈哈
）。因为最初我的预算是40万左右。尔湾是个新区，房子新，学区属于满分学区，中产家庭聚居的地方，位于洛杉矶西南部。这个地方距离洛杉矶市区有点远，不过因为学区好，因此名声在外，近年来受到很多富人的青睐，以致价格猛涨。我们40万的这个预算，别说独栋别墅了，CONDO好看一点的都没门。，要花园大，2层的房子，又是在好学区的话，没有一百万想都不用想了。曾经考虑过退而求其次，在此区买CONDO算了，但CONDO没有花园，55555。既然严重超支，忍痛放弃了，看来这不是我们该看的地方。Christina建议，要是我们喜欢橙县一带（尔湾在橙县里），又觉得尔湾太贵的话，可以考虑TUSTIN，TUSTIN也是不错的，不过学区相对于尔湾来说，要差一些，但价格要可爱一点。就是离洛杉矶市区有点远，生活配套没那么方便，对我们来说不算很完美。因为我们只是冲着尔湾的学区而来的，并不是非定在橙县不可。
2013/04/23回复
yuki122楼19楼Montery 老公在这个区上班，所以当然就在我们的选择之列。这个区有部分的学校不错，而且近市区，生活很方便尤其对于华人来说，跟在香港差不多吧。但据说这个区治安很一般，的确，很多房子都有围墙（美国治安好的区房子一般是没有围墙的，不知道以前谁跟我说过，我一直记在心里），而且价格也不便宜，果断放弃了
Pasadena 这是以前老公上学的地方，他比较熟悉，也算是比较老的区了，配套当然不错，而且算是洛杉矶里比较有名的富人区。但原来Pasadena只有South Pasadena属于好学区，北面的就差一些，而且因为是老区，又出名，所以房子都比较贵。独栋别墅，单层，样貌很不起眼，占地面积700平左右的，基本都要60万以上。而且因为设计比较旧式，很多HOUSE的车库跟房子不是连在一起的，车库盖在后花园的一角，车从屋子旁边一条长长的小路进车库，这样实在太不归一了，很浪费地方，因此这个区要是遇到合适的房子，可以考虑，但不作为首选。
2013/04/23回复
