LZ你的房子买来后要先放租，我得给你提个醒。你自己管理还好点，如果是交给中介打理出租的事情的话你得小心了。这边也是有人品很差的人的。我有个朋友，投资移民过来的，挺有钱的那种，她在米国买了N套房，N年前她家小孩在洛杉矶读书就买了套房给小孩住，小孩毕业了不待那里了房子就一直扔在那里空着，空了好多年，后来有人提议反正空着也是空着，不如放租。然后本人不在那里住，一年也难得过去几趟。然后就找了中介全权打理。哪里晓得这个经纪人自己开了个那种修理公司。然后租客说这里坏了要维修，那里坏了要维修，全是这个经理人自己的公司去维修的，朋友也从来没有去查看过，结果一年下来，维修费花了好多，租金所剩无几，一年的租金差不多都给了这个经理人。房子也被搞的乱七八糟。真的很离谱，后来把房子收回来了，空着就空着再也不自找麻烦的放租了。

是啊。。这就是我们之前一直没买房的原因，找不到人来打理，什么都交给中介，没有自己人去过目肯定不放心的。在我还没过去之前，只能拜托老公的表妹帮忙打理，我们每个月给她一点钱。老公满天飞的，有什么问题很难及时处理。

因为很多外国人一窝蜂跑到美国买房，顺应市场需求，美国出现一些物业管理公司，专门帮人管理出租房子的，甚至有些公司是专门针对中国买家的。这些物业管理公司，一般来说会按租金的10%收取管理费，至于房子别的费用（如维修费啊，税费啊）这些由屋主另外出。但这些公司素质参差不齐，极有可能是屋主收不到租金，或者人家给你报一大堆无中生有的维修费，又或者维修费比一般市场价高。所以去国外买房做投资，屋主长期不在当地，如果当地没有信得过的亲友帮忙，还是要三思而行啊。看起来收益率不低，但现实确很残酷。

房子要是租出去了，房客信誉好得话，也不需要什么打理的。关键就是租个长租点的、信誉好的客人，中国人太爱炒菜，会搞得厨房油腻腻的......

4月8日，老公告诉我，卖家已经答复了，只同意减价2K，并且要求把房子继续租给他们半年，半年以后他们才搬走。（Christina出的OFFER帮我们压价2W，当时就我就担心，怕人家觉得压太多了，一时不高兴，直接给拒绝了，可怜我们这种刚需买家，实力不强，还不敢跟卖家讨价还价）这可把我乐疯了，其实只要不至于溢价成交，我就已经谢天谢地了，从来不敢指望还能减价。最惊喜的是我们最近半年暂不需要找租客，他们按市场价租回这个房子。（卖家3代同堂，十几口人住，他们拿到房款以后再去买一个大一点的HOUSE，需要时间找房子）皆大欢喜，买卖合同和租约，房子检测等近日都办妥了。没想到本来最最头疼的事情---找租客，就这样解决了。起码最近半年暂时不用发愁。（老公的工作原因，未来半年是旺季，经常不在洛杉矶，大约10月初开始闲下来，时间正好）我的这次”卖一买一“算是完满结束了。

4月8日，老公告诉我，卖家已经答复了，只同意减价2K，并且要求把房子继续租给他们半年，半年以后他们才搬走。（Christina出的OFFER帮我们压价2W，当时就我就担心，怕人家觉得压太多了，一时不高兴，直接给拒绝了，可怜我们这种刚需买家，实力不强，还不敢跟卖家讨价还价）这可把我乐疯了，其实只要不至于溢价成交，我就已经谢天谢地了，从来不敢指望还能减价。最惊喜的是我们最近半年暂不需要找租客，他们按市场价租回这个房子。（卖家3代同堂，十几口人住，他们拿到房款以后再去买一个大一点的HOUSE，需要时间找房子）皆大欢喜，买卖合同和租约，房子检测等近日都办妥了。没想到本来最最头疼的事情---找租客，就这样解决了。起码最近半年暂时不用发愁。（老公的工作原因，未来半年是旺季，经常不在洛杉矶，大约10月初开始闲下来，时间正好）我的这次”卖一买一“算是完满结束了。

真是做个丈夫可以依赖的老婆太不容易了，楼主不但有智慧，还有门当户对的家庭，否则，婆家、娘家都没有可借的钱，也彻底死心了！亲戚就是要帮忙的，对婆家不需要那么有歉意，我要是婆婆，看到有那么能干的儿媳，我是感激的。结局不错，还把房子返租了，皆大欢喜！将来再租出去，应该是空房子了。国内卖二手，很多人都留旧家具、电器的，怎么老美搬家搬得空空的，什么都不留，情愿扔了都不留，有点纳闷......接下来楼主整理一下手尾后，要等这个返租客走了，下一任租客会要求换地毯、刷墙漆等等的，还有要用钱的时候.....

恭喜楼主终于买到了合心意的房子，写得很详细。我们也有这个打算，漫漫长征路呀。该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]