LZ写的真好，期待更新，很喜欢看。不知以后会不会出去，现在先了解下
说说我的中国卖房，美国购房经历,剖析两国买卖房屋手续差异
24643158房产楼市
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petermaple101楼2013/04/25回复
风中BB
yuki122楼105楼楼主介绍一下这些房子是否可以做房中房？有没有什么特殊规定？
2013/04/26回复
yuki122楼106楼价格不错啊，比我这便宜多了啊，我这里现在好学区60万刀只能买个两房的CONDO，连两房的TOWN HOUSE 都买不到 ...
2013/04/26回复
yuki122楼107楼LZ你那个贷款利息真的是蛮高的了，有没去试问过别家银行啊。虽然自己也是华人，但是对某些华人或者机构印象 ...
2013/04/26回复
yuki122楼108楼第二个房源也位于diamond bar,开价比第一个还要高一万，卖点是在山顶，景观很好，视野开阔，房子也很新，前院布置得很漂亮，室内装修很新很漂亮，面积和第一家差不多，但光线和间隔好。
缺点是后院，因为在山顶，所以后院不太好用，地方显小，一边高一边低。我接受不了的是房子的外观，虽然很新，但样貌我觉得可以用丑来形容。而且还贵，所以看看算了。
因为房子显示已经有人下定了，所以为了尊重他们，我就不把图片弄上来了。
缺点是后院，因为在山顶，所以后院不太好用，地方显小，一边高一边低。我接受不了的是房子的外观，虽然很新，但样貌我觉得可以用丑来形容。而且还贵，所以看看算了。
因为房子显示已经有人下定了，所以为了尊重他们，我就不把图片弄上来了。
2013/04/26回复
yuki122楼109楼第三个房子也在DIAMOND BAR，跟第二个房子在同一条路上，很近的，门牌差2个号，但因为方向不同，所以就没有了山顶景观，标价也很合理。是2层半的，里面装修挺好，挺新的。风格搭配也很漂亮。但大门口进去是房子的夹层，房间在楼上，客厅在楼下，而且楼不高，隔成这样楼层有点低。室内共180平米，但3个房间都挤在3楼，所以感觉楼下空荡荡，楼上很拥挤，间隔不好。后院也是高低2级设计，挺大的，原业主在后院的一边搞了个温室菜棚，显得没那么别致。其实我觉得这个也挺OK的，就是3个房间都在楼上，老人家以后过来住可能就没那么好。我们将它列为次选。
2013/04/26回复
yuki122楼110楼第四家开价高，但房子肯定也是要好看，面积也大一些，学区嘛，一样的，都是8分学校。我觉得可以考虑，但性价比不算高。
第五家，外观和里面都挺好，1层的，装修别致，外观新，一层的间隔肯定也不会差到哪里去，标价比我们预算还要低，很是惊喜，但。。悲剧的是这房正对T字路口，一条直路直冲房子的正面，虽然我不是特迷信，但也感觉不是很好，我老公也说肯定不行，直接放弃。
后面还看了一家，但是估计是已经出售了，找不回资料，我也看花了眼，没什么印象了。请见谅
第五家，外观和里面都挺好，1层的，装修别致，外观新，一层的间隔肯定也不会差到哪里去，标价比我们预算还要低，很是惊喜，但。。悲剧的是这房正对T字路口，一条直路直冲房子的正面，虽然我不是特迷信，但也感觉不是很好，我老公也说肯定不行，直接放弃。
后面还看了一家，但是估计是已经出售了，找不回资料，我也看花了眼，没什么印象了。请见谅
2013/04/26回复
yuki122楼111楼看完第六家，老公和经纪人转战Yorba Linda,前面讲过YB的房价是要贵一些的，但是物有所值。
YB第一套，ER。。价格高，面积小，一层，但是花园挺大，装修用料很好，学校9分，放弃。（目前已经出售了）
第二套，外观超好，比我们预算贵7万（但还是在老公默许超支的范围内），装修也不错，就是后院比较小，我们正在看的时候，业主突然说，他已经接受了别人的OFFER就是说卖了，OH ...NO.....连纠结的时间都帮我们省了
第三套，第四套其实我们都很喜欢，就是要么面积小了点，要么只有一层（其实我和老公都觉得1层也行，奈何老人们很执着要2楼，没办法，顺顺他们意吧，不然会被烦死）
第五套，我最最最喜欢的一套。超出预算了，但真心喜欢，可爱的老公觉得如果真的好，也无所谓，还买得起。可惜，去到以后，这房子也是被业主告知，刚刚签了OFFER，买家还是一次性付款的，就是说，即便我们也出OFFER，因为我们要按揭，肯定条件没人家好，业主一般也会选一次性付款的，我们没希望了。55555555~
YB第一套，ER。。价格高，面积小，一层，但是花园挺大，装修用料很好，学校9分，放弃。（目前已经出售了）
第二套，外观超好，比我们预算贵7万（但还是在老公默许超支的范围内），装修也不错，就是后院比较小，我们正在看的时候，业主突然说，他已经接受了别人的OFFER就是说卖了，OH ...NO.....连纠结的时间都帮我们省了
第三套，第四套其实我们都很喜欢，就是要么面积小了点，要么只有一层（其实我和老公都觉得1层也行，奈何老人们很执着要2楼，没办法，顺顺他们意吧，不然会被烦死）
第五套，我最最最喜欢的一套。超出预算了，但真心喜欢，可爱的老公觉得如果真的好，也无所谓，还买得起。可惜，去到以后，这房子也是被业主告知，刚刚签了OFFER，买家还是一次性付款的，就是说，即便我们也出OFFER，因为我们要按揭，肯定条件没人家好，业主一般也会选一次性付款的，我们没希望了。55555555~
2013/04/26回复
yuki122楼112楼4月11日，老公跟Christina去了Walnut,这里总共看了3个房子。第一个，价格在我们预算内，是我们指定要看的，一层，外观漂亮，很新，花园好大（老公说大过头了，这也是后来我们没选它的原因）。网站上没有室内的图，所以室内情况我起初没看到。老公反映，室内装修有点旧，一般般吧，间隔什么的还行。硬伤就是学校不好，只有5分，并且学校离家还比较远（可能这是核桃比较新的一片）。老公说，要是买下这个房子，以后得花好多钱搞绿化，因为花园非常非常大，现在的绿化已经有点发黄了，像我们这种没时间经常打理的，恐怖很麻烦。好吧，次次选。
2013/04/26回复
yuki122楼113楼第二个，价格稍高，2层，学区稍差5分学校。里面的装修，据老公说，挺新的，用料很好。但是原来的业主品位不怎样，颜色搭配很糟糕，所以连外观的颜色都不怎么好看。间隔什么的倒是不错，花园比我们觉得最最理想的第一家设计还要好，游泳池在一旁，不是在中间，后院的地方好用一些。我是非常喜欢的。
但糟糕的除了业主的装修品位以外，还有它的车库，车库有水浸的情况（不是很严重那种，老公说过原因，但我没听懂，
），现在车库门前堆着沙包。此外，游泳池有一个什么地方也是坏的。这个房子可以买，问题是可以要求业主先修复的，但是需要时间，修好以后还有验收，很麻烦。（老公4月底要飞到其他州工作，他工作非常忙，这是把工作停下来3周，啥都不干，只管房子的事情）所以有很多后续问题的房子，咱们买起来是很麻烦的。
（可能很多妈妈好奇为啥我不过去参与，要留在中国“远程遥控”，那是因为我们的移民申请应该马上就好了，这时候申请探亲签证，被拒的机会很高，本来我们是打算移民批下来，我们过去了再看房子的，结果美国的房价一路飞涨，中国这边又杀出一个“国五条”，所以一切都提前进行了）
但糟糕的除了业主的装修品位以外，还有它的车库，车库有水浸的情况（不是很严重那种，老公说过原因，但我没听懂，
），现在车库门前堆着沙包。此外，游泳池有一个什么地方也是坏的。这个房子可以买，问题是可以要求业主先修复的，但是需要时间，修好以后还有验收，很麻烦。（老公4月底要飞到其他州工作，他工作非常忙，这是把工作停下来3周，啥都不干，只管房子的事情）所以有很多后续问题的房子，咱们买起来是很麻烦的。（可能很多妈妈好奇为啥我不过去参与，要留在中国“远程遥控”，那是因为我们的移民申请应该马上就好了，这时候申请探亲签证，被拒的机会很高，本来我们是打算移民批下来，我们过去了再看房子的，结果美国的房价一路飞涨，中国这边又杀出一个“国五条”，所以一切都提前进行了）
2013/04/26回复
yuki122楼114楼最后看的一个房子，就不详说了，看图片的话，外观挺漂亮，也很新。可是在高速路旁，非常非常的吵，我老公说直接放弃了。不知道是出售了还是业主收回来不卖了，现在已经找不到它的图片了。（待续）
2013/04/26回复
夏意妈咪115楼LZ是从事教育工作的吧，我也是教育科班出身，完全可以理解你对好学区的执着。你的房子看的太繁复了，可以简化一下。既然要选好学区，那些7分以下的学区的房子都不用去看了啊，可以节省时间和精力。
2013/04/26回复
夏意妈咪116楼LZ你的房子买来后要先放租，我得给你提个醒。你自己管理还好点，如果是交给中介打理出租的事情的话你得小心了。这边也是有人品很差的人的。我有个朋友，投资移民过来的，挺有钱的那种，她在米国买了N套房，N年前她家小孩在洛杉矶读书就买了套房给小孩住，小孩毕业了不待那里了房子就一直扔在那里空着，空了好多年，后来有人提议反正空着也是空着，不如放租。然后本人不在那里住，一年也难得过去几趟。然后就找了中介全权打理。哪里晓得这个经纪人自己开了个那种修理公司。然后租客说这里坏了要维修，那里坏了要维修，全是这个经理人自己的公司去维修的，朋友也从来没有去查看过，结果一年下来，维修费花了好多，租金所剩无几，一年的租金差不多都给了这个经理人。房子也被搞的乱七八糟。真的很离谱，后来把房子收回来了，空着就空着再也不自找麻烦的放租了。
2013/04/26回复
ken他妈117楼yuki122:
第二个房源也位于diamond bar,开价比第一个还要高一万，卖点是在山顶，景观很好，视野开阔，房子也很新，前院布置得很漂亮，室内装修很新很漂亮，面积和第一家差不多，但光线和间隔好。缺点是后院，因为在山顶，所以后院不太好用，地方显小，一边高一边低。我接受不了的是房子的外观，虽然很新，但样貌我觉得可以用丑来形容。而且还贵，所以看看算了。因为房子显示已经有人下定了，所以为了尊重他们，我就不把图片弄上来了。
查看原文其实美国买房跟国内买房道理也一样，在上涨趋势下，容不得你多多考虑。一定要尽快买下来，如果纠结房子的缺点不买，下一套你要付更多的钱。
不是当地人买房，更多会纠结汇率的兑换，贵了5万美金就是30多万人民币啊，那个心简直就是淌血！
买了下来，有不满意或者其他原因，还可以卖了作为再次买房的第一桶金压阵，不买的话，就只有看着房价的高涨兴叹！
我有个朋友，从我买房就有意向跟着买，买到现在都没有买到，跟她一起去看房，每套房子的缺点都成为她不买的理由，现在她说也不买了，买不起了.......
不是当地人买房，更多会纠结汇率的兑换，贵了5万美金就是30多万人民币啊，那个心简直就是淌血！
买了下来，有不满意或者其他原因，还可以卖了作为再次买房的第一桶金压阵，不买的话，就只有看着房价的高涨兴叹！
我有个朋友，从我买房就有意向跟着买，买到现在都没有买到，跟她一起去看房，每套房子的缺点都成为她不买的理由，现在她说也不买了，买不起了.......
2013/04/26回复
