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说说我的中国卖房,美国购房经历,剖析两国买卖房屋手续差异

25235158房产楼市

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jampojampo81楼
提醒在加州,特别是洛城置业的朋友,买房的同时要买地震险。

举例来说,2000尺的房屋大概市值四五十万,保额为30万的地震险保费为每年500元,如果保了30年之后发生了地震,那么所交的所有保费是1.5万,自付额为4.5万,发生地震之后就有钱可以重建房子。细算以下,一年500元保费,一个月50元不到的保费,万一地震发生了,需要重建房子,只要需要超过4.5万的重建费,保险公司就会开支票让你修建房屋,自付额的那部分可以以后分期付款付清,因此地震险还是很有必要买的,对房屋的保障作用仍然是很大的。如果想知道更多详情, 欢迎致电 +1-626-333-1111华兴保险预约, 由专业的保险专员做进一步的说明。
2013/04/24回复
yuki122:
因为老公早年已经取得移民洛杉矶,年底我和宝宝也打算过去短住(因为老公中美两边跑,我们也觉得中国的基础教育要比美国扎实些(当然得看那所学校),所以宝宝年幼时期我们就不过去长住了)眼看美国的经济正在稳步复苏,美西这边最近大半年房价涨得厉害,所以尽管我们资金不多,但也觉得是时候出手了(再不出手就怕买不起了)去年12月,我们在一个华人网站发帖说明了自己的购房意愿,很快就有一位华人地方经济联系上我们了,她叫Linda,是一位非常热心的经纪人,目前在国内开发国内市场。先发第一篇,看看各位没妈们有没兴趣,哈哈~大家表示感兴趣再继续写下去,
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支持,继续加油!要不用WORD写好了,在发到妈网,会好些。有时一下没有了精心写的一大段,气晕。
2013/04/24回复
因为以上3个首选区的的房源实在是越来越少(条件好的一下子就被人下定了),老公还没回去的时候,我十分焦急,因此又再扩大看房范围 diamond bar 和 walnut方圆5公里的,我们也考试考虑了。Brea, chino hills, Fullerton,Placentia.Pomona,Orange这些地方,但都因为各种各样的原因,觉得不是很理想,而且Christina看过我们的LISTINGS后说,她也觉得DIAMOND BAR和Walnut较为适合我们,她会尽力帮我们找到合适的房子,请我们十万个放心。(鉴于国内的中介实在不让人省心,所以我一直对Christina都是半信半疑)上面这些区各有各的不理想,我就不详细介绍了,有兴趣的MM可以找我,知无不言。
2013/04/24回复
甘太甘太84楼
太强了。继续关注
2013/04/24回复
等待,观望!
2013/04/24回复
楼主写得很详细,逻辑顺序也很清晰,很有用,赞一个。
期待更多详细信息
2013/04/24回复
慕鱼慕鱼87楼
每次看到国人在国外买房都很羡慕。。。
2013/04/24回复
哈哈,国内都还买不起房的人关注中
2013/04/24回复
赞赞楼主!写的不错!我们都等更新呢
2013/04/24回复
楼主的房子是华人区的么?那么贵啊 。
2013/04/25回复
yuki122:
Montery 老公在这个区上班,所以当然就在我们的选择之列。这个区有部分的学校不错,而且近市区,生活很方便尤其对于华人来说,跟在香港差不多吧。但据说这个区治安很一般,的确,很多房子都有围墙(美国治安好的区房子一般是没有围墙的,不知道以前谁跟我说过,我一直记在心里),而且价格也不便宜,果断放弃了Pasadena  这是以前老公上学的地方,他比较熟悉,也算是比较老的区了,配套当然不错,而且算是洛杉矶里比较有名的富人区。但原来Pasadena只有South Pasadena属于好学区,北面的就差一些,而且因为是老区,又出名,所以房子都比较贵。独栋别墅,单层,样貌很不起眼,占地面积700平左右的,基本都要60万以上。而且因为设计比较旧式,很多HOUSE的车库跟房子不是连在一起的,车库盖在后花园的一角,车从屋子旁边一条长长的小路进车库,这样实在太不归一了,很浪费地方,因此这个区要是遇到合适的房子,可以考虑,但不作为首选。
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楼主介绍一下这些房子是否可以做房中房?有没有什么特殊规定?
2013/04/25回复
价格不错啊,比我这便宜多了啊,我这里现在好学区60万刀只能买个两房的CONDO,连两房的TOWN HOUSE 都买不到更别说SINGLE HOUSE 了。房价也是一个劲的涨。房子没有十全十美的,除非超有钱。学校不是太差就行,学校的评分其实满分的和九分,八分的相差不是很多的,不用太在意那么一点点的区别,小孩的学业还是要家长自己督导和上心。差不多就行,看太多了都挑花眼了。看的钟意的就不要在乎多出5万刀,大不了多贷点款而已。我有朋友看了三年的房,一直太过挑剔,结果错过房价低谷期,一路看着房子上涨,尤其从去年下半年开始房价涨的太厉害,前不久急了,赶紧下手,说起来肠子都悔青了。该出手时还是出手别太纠结和犹豫那一点缺点,凡事都是有取舍的,看你看中哪点了。
2013/04/25回复
LZ你那个贷款利息真的是蛮高的了,有没去试问过别家银行啊。虽然自己也是华人,但是对某些华人或者机构印象不是很好,美国这边有些华人都是装坑华人的。没有任何歧视的意思。
2013/04/25回复
价格不错啊,比我这便宜多了啊,我这里现在好学区60万刀只能买个两房的CONDO,连两房的TOWN HOUSE 都买不到 ...
这位妈妈说的在理,学位不需要10分的,房子是花钱买的,可以认真点!
2013/04/25回复
萱萱萱萱95楼
yuki122 发表于 2013-4-24 10:38
Walnut和Diamond bar居民以白人和亚裔的较富裕家庭为主,素质比较高。重点是房子的价格和样式我们都能接受 ...


我在美国买房的地方,也是喜欢尽量购买居民以白人为主的地方,确实是整体素质比较高。
华人集中程度比较高的地方,除了购买华人食物比较方便外,但普遍整体环境不够好(比如华人不讲究卫生),
不单是LA这样,SANJOSE,VALLEJO这些地方都是。
2013/04/25回复
萱萱萱萱96楼
夏意妈咪:
价格不错啊,比我这便宜多了啊,我这里现在好学区60万刀只能买个两房的CONDO,连两房的TOWN HOUSE 都买不到更别说SINGLE HOUSE 了。房价也是一个劲的涨。房子没有十全十美的,除非超有钱。学校不是太差就行,学校的评分其实满分的和九分,八分的相差不是很多的,不用太在意那么一点点的区别,小孩的学业还是要家长自己督导和上心。差不多就行,看太多了都挑花眼了。看的钟意的就不要在乎多出5万刀,大不了多贷点款而已。我有朋友看了三年的房,一直太过挑剔,结果错过房价低谷期,一路看着房子上涨,尤其从去年下半年开始房价涨的太厉害,前不久急了,赶紧下手,说起来肠子都悔青了。该出手时还是出手别太纠结和犹豫那一点缺点,凡事都是有取舍的,看你看中哪点了。
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去年下半年开始,美国房价几乎可以用跳跃式涨价来形容。
现在还处于抢房阶段,喜欢的话,还是尽快出手吧,听说贷款也开始收紧了,没之前这么容易贷款了,因为太多人一次性付款了。
2013/04/25回复
beeblebeeble97楼
持续关注中,楼主写得非常详细清楚,真心多谢!对我们这种想了解美国楼市情况的人来说是很好的信息!
该信息来自[广妈Android客户端]
2013/04/25回复
l320l32098楼
楼主继续啊
2013/04/25回复
好看,lz加油,我都是一字不漏的看了呢
2013/04/25回复
~知了~~知了~100楼
等啊等~~
2013/04/25回复
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