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说说我的中国卖房,美国购房经历,剖析两国买卖房屋手续差异

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下面跟大家分享一下关于选区的事情。老公在洛杉矶生活了8年,4年上学,4年工作,做学生的时候活动范围比较小,工作以后因为工作关系经常出差,因此,除了他以前生活过,工作,还有亲戚家住的区,还有特别有名的区以外,对洛杉矶哪些区好不好还真不太清楚。跟他商量过,他说都无所谓,不需要顾虑上班和是否近亲戚家,我觉得适合就好。对我而言,洛杉矶是一张白纸,只要安全,学校好,价格合适,哪都可以。
于是我们通过各种途径去了解一些区,请教有买房经验的朋友,买房产杂志,上网找资料等等。最终我决定首选尔湾(后面发现我们这个决定很白痴,完全就跟在广州怀揣100万,嚷着要买二沙岛一样白痴 ,彻底把经纪人雷倒了,哈哈 )。因为最初我的预算是40万左右尔湾是个新区,房子新,学区属于满分学区,中产家庭聚居的地方,位于洛杉矶西南部。这个地方距离洛杉矶市区有点远,不过因为学区好,因此名声在外,近年来受到很多富人的青睐,以致价格猛涨。我们40万的这个预算,别说独栋别墅了,CONDO好看一点的都没门。,要花园大,2层的房子,又是在好学区的话,没有一百万想都不用想了。曾经考虑过退而求其次,在此区买CONDO算了,但CONDO没有花园,55555。既然严重超支,忍痛放弃了,看来这不是我们该看的地方。


Christina建议,要是我们喜欢橙县一带(尔湾在橙县里),又觉得尔湾太贵的话,可以考虑TUSTIN,
TUSTIN也是不错的,不过学区相对于尔湾来说,要差一些,但价格要可爱一点。就是离洛杉矶市区有点远,生活配套没那么方便,对我们来说不算很完美。因为我们只是冲着尔湾的学区而来的,并不是非定在橙县不可。
2013/04/23回复


Montery 老公在这个区上班,所以当然就在我们的选择之列。这个区有部分的学校不错,而且近市区,生活很方便尤其对于华人来说,跟在香港差不多吧。但据说这个区治安很一般,的确,很多房子都有围墙(美国治安好的区房子一般是没有围墙的,不知道以前谁跟我说过,我一直记在心里),而且价格也不便宜,果断放弃了


Pasadena  这是以前老公上学的地方,他比较熟悉,也算是比较老的区了,配套当然不错,而且算是洛杉矶里比较有名的富人区。但原来Pasadena只有South Pasadena属于好学区,北面的就差一些,而且因为是老区,又出名,所以房子都比较贵。独栋别墅,单层,样貌很不起眼,占地面积700平左右的,基本都要60万以上。而且因为设计比较旧式,很多HOUSE的车库跟房子不是连在一起的,车库盖在后花园的一角,车从屋子旁边一条长长的小路进车库,这样实在太不归一了,很浪费地方,因此这个区要是遇到合适的房子,可以考虑,但不作为首选。
2013/04/23回复
虽然很累,可是看到各位美妈这么有兴趣,继续发。
哇,这套真是不错!
2013/04/23回复
其实,这3个月以来,我看过的房子不下100家,实在发不过来,因此我是选了比较有代表性的几家发上来,虽然买 ...
看过100家,这比当地人买房还牛......
2013/04/23回复
wjmclubwjmclub65楼
坐等更新中......
2013/04/23回复
下面跟大家分享一下关于选区的事情。老公在洛杉矶生活了8年,4年上学,4年工作,做学生的时候活动范围比较 ...
尓湾还因为比较靠海边所以也是贵的因素之一!
2013/04/23回复
tsshaotsshao67楼
支持一下,写那么多肯定很辛苦!
2013/04/23回复
.........
2013/04/23回复
看过100家,这比当地人买房还牛......
主要是房子越来越贵,房源越来越少,到后来啥都看,有看错没放过
2013/04/23回复
视野好棒的房子啊
这样的大房子,乡下都不够钱盖,更别说米国了4
2013/04/23回复
paly71paly7171楼
2013/04/23回复
继续介绍一些我们了解的区

Rosemead  这也是一个离市中心比较近的区,很多家境普通的越南华侨和华人聚居,又以广东籍的比较多,老公有亲戚住在这里,因此这我们也曾考虑过。这里的优点是生活方便,有华人超市,华人酒楼,房子也不贵。缺点是学区很一般,整个区的面貌也是一般般,所以我这个学区房粉丝不太喜欢。(因为职业关系,我对孩子以后能去什么样的学校总是莫名执着,请见谅)



Tample city ,Alhambra 这两个地方跟我之前讲过的Pasadena情况差不多,学区不错,但房子比较旧式,设计和外观没那么好,而且还挺贵的。







2013/04/24回复
继续介绍一些我们了解的区

Rosemead  这也是一个离市中心比较近的区,很多家境普通的越南华侨和华人聚居, ...
你标出的意向基本是洛杉矶市区附近,当然生活是很方便,华人多。但是据我所知,年轻一代的华人都远离市区附近,走向更远的地方了......
2013/04/24回复
你标出的意向基本是洛杉矶市区附近,当然生活是很方便,华人多。但是据我所知,年轻一代的华人都远离市区附 ...
这位妈妈别急,后面还有~我是按我们选区时的考虑顺序发的
2013/04/24回复
经过各种比较,多方考虑(挑选过程很痛苦,省略)
我们最后选择主力看Walnut ,diamond bar,Yorba Linda这三个区的房子。
2013/04/24回复
各位美妈实在不好意思,以下我要一小段一小段的发了,因为不知道所写的东西包括了哪些敏感词,发不了。所以得从新整理
2013/04/24回复
Walnut Diamond bar,这两个区是相连的,位于东洛杉矶,治安很好,学区虽然不全是满分学校,但都是8分,9分的学校(10分满分)。
2013/04/24回复
Walnut和Diamond bar居民以白人和亚裔的较富裕家庭为主,素质比较高。重点是房子的价格和样式我们都能接受,起码在我们的预算内能看到像样的房子,这里虽然离市区有一段距离(约12公里),但生活还算方便,于是这两个区成为了我们的首选。(其实我还在为这个区不都是满分学校而纠结,奈何银子有限,自己的要求又多多,所以只能作为首选了)后来,我们看的最多的就是这两个区的HOUSE但这两个区因为学校很不错,房子也没有像圣玛利诺,阿凯迪亚这些老牌好学区的那么贵,因此很受欢迎,近年来特别多中国人到这两个区置业,房子十分抢手,而且放盘的数量还不多。眼看可选的实在很有限,我们放宽一些预算和搜索范围,关心到YORBA LINDA这个地方。
2013/04/24回复
YorbaLinda  这个区在橙县的北部,满分学区,居民都比较富裕,当然房价也比Walnut,diamond bar这些稍贵,因为中国人比较少住在这个区(白人为主,华人生活配套少),所以没有前两者这么抢手。之前老公一直说这里是富人区,害我不敢看,其实还好,比尔湾的房价要理性很多。可能跟中国买家比较少有关吧。
其实我很很很喜欢这个区呢,其中有2个在售房子很完美,可惜比我们的预算多了5-10万美元,这又让我们纠结了,我回复经纪人,说这个超过我们预算了,暂时不考虑。最后还是老公干脆,说,喜欢就去看看呗,大不了从银行多贷一些,我们还是负担得起的。被他这么一怂恿,我又心动了。
2013/04/24回复
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