眼看宝宝一天天长大，我和老公商量是否该换套房呢，全家人一致认同（两房换四房，以下均以“两房”代替卖的房子和“四房”代替买的房子），于是开始看房吧，一直住祈福新村，习惯了这里的一切，所以我们还是选择在祈福换房！那时是二月底，没看几天房，我们就选定了一间四房带套房的单位，现在就开始了看似顺利但还是折磨内心的买卖历程……3月7日    去了银行申请两房提前还清所有贷款。但扣款日期为4月10日，5月10日才能拿到结清证明及权证。（后来花了钱加急）3月9日    下午看定四房单位，当天签约，付了定金。合同里约定了4月30日前过户。因为四房的业主也要等过户后才有名额买新房。               当晚我的两房放盘，接下来就是我的卖房过程了。3月10日  全天有人看房，皇帝的女儿不愁嫁呀，最后从众多买家中确认一家意向强烈的买家，口头预约第二天签约。3月11日  早8：30到达番禺钟村税局交了四房的个人税（1%）及营业税（5.6%），证未过五年。中介建议为避20%的差额税，先交税。               下午下班后签约卖掉两房，收了定金。同时交了2500块给中介，让她找人帮我办还款加急。3月12日  由于我的两房原来有贷款，而房产证一直放在银行里，所以要前往银行申请取出房产证，拿了房产证原件，我的买家才能交个税和营业税，那时风言风语的20%的差额个税让我在合同中承诺了“如果我的房产证在4月1号后(出新政)拿到，产生的20%的差额税由我承担”。3月13日 配合买家去了公积金中心办理贷款业务交了资料。3月14日 下午收到评估公司电话预约前去评估两房。3月15日 评估公司上门评估。3月19日 加急还款的钱生效了，当天下午银行扣款，说过一个星期可去银行取权证。3月21日 收到银行通知可以去取房产证了，拿到房产证第一时间就和买家去税局交了个税和营业税。总算不用为那20%担风险了。轻了一口气！3月26日 上午接到银行电话可以去拿权证了，在此之前买家向公积金中心申请的贷款同贷书在20号就批下来了，所以我下午去房管局涂销，并约上买家一起去交契税，过户。搞定一单，太爽了！3月27日 买家去公积金中心房管局的回执，首期收据，契税，印花税，房屋登记费等资料，说是15个工作日后银行会放款。到此为止，两房的卖出总算搞定，下面就是我的买入了——