眼看宝宝一天天长大，我和老公商量是否该换套房呢，全家人一致认同（两房换四房，以下均以“两房”代替卖的房子和“四房”代替买的房子），于是开始看房吧，一直住祈福新村，习惯了这里的一切，所以我们还是选择在祈福换房！那时是二月底，没看几天房，我们就选定了一间四房带套房的单位，现在就开始了看似顺利但还是折磨内心的买卖历程……3月7日    去了银行申请两房提前还清所有贷款。但扣款日期为4月10日，5月10日才能拿到结清证明及权证。（后来花了钱加急）3月9日    下午看定四房单位，当天签约，付了定金。合同里约定了4月30日前过户。因为四房的业主也要等过户后才有名额买新房。               当晚我的两房放盘，接下来就是我的卖房过程了。3月10日  全天有人看房，皇帝的女儿不愁嫁呀，最后从众多买家中确认一家意向强烈的买家，口头预约第二天签约。3月11日  早8：30到达番禺钟村税局交了四房的个人税（1%）及营业税（5.6%），证未过五年。中介建议为避20%的差额税，先交税。               下午下班后签约卖掉两房，收了定金。同时交了2500块给中介，让她找人帮我办还款加急。3月12日  由于我的两房原来有贷款，而房产证一直放在银行里，所以要前往银行申请取出房产证，拿了房产证原件，我的买家才能交个税和营业税，那时风言风语的20%的差额个税让我在合同中承诺了“如果我的房产证在4月1号后(出新政)拿到，产生的20%的差额税由我承担”。3月13日 配合买家去了公积金中心办理贷款业务交了资料。3月14日 下午收到评估公司电话预约前去评估两房。3月15日 评估公司上门评估。3月19日 加急还款的钱生效了，当天下午银行扣款，说过一个星期可去银行取权证。3月21日 收到银行通知可以去取房产证了，拿到房产证第一时间就和买家去税局交了个税和营业税。总算不用为那20%担风险了。轻了一口气！3月26日 上午接到银行电话可以去拿权证了，在此之前买家向公积金中心申请的贷款同贷书在20号就批下来了，所以我下午去房管局涂销，并约上买家一起去交契税，过户。搞定一单，太爽了！3月27日 买家去公积金中心房管局的回执，首期收据，契税，印花税，房屋登记费等资料，说是15个工作日后银行会放款。到此为止，两房的卖出总算搞定，下面就是我的买入了——

是不是商贷的其中一套卖掉了就可以申请公积金贷款啊?

我也是番禺的，是拿了房产证才能交税啊，还得没有抵押才行。

不是大家生活得辛苦，像我这样是为了改善居住条件，只不过是政府的买卖程序和政府骚动的某些政策令大家很郁闷！

你是指卖房吗？是的，我是实收的，所以等我拿到房产证后第一时间就通知买家去地税局交了个税和营业税

你好 邻居 我就买你附近 我想问下你们卖房那个和买家有委托中介或按揭吗？如不委托 可自己办吗？