【小编踩盘】芳村地铁上盖丽和华庭将推新货，交通便利周边配套成熟，省一级学位吸引人

今年五一楼市似乎没那么热闹，由于政策限制和市场表现不佳等原因，开发商临时调整推货策略，多个项目推迟开盘日期。听闻荔湾芳村地铁上盖有个项目5月底要开盘，而且还是现楼，小编马上出动前往踩盘

卫星地图，红圈圈里面就是丽和华庭，是一个半围合结构的小区

一、丽和华庭的交通位置——步行到芳村地铁8分钟
这个楼盘位于荔湾区东漖北路76号，距离芳村地铁站步行在10分钟之内，名字叫做丽和华庭，听上去是个很平凡普通的项目，名字都懒得费力气去想了。小编从体育中心坐地铁1号线，30分钟左右到达芳村站，由于对周边不熟悉，小编在地铁C出口的芳村隧道口公交车站坐上了552路公交，几分钟后小编就到了大策站，下车发现丽和华庭就在眼前，楼盘米白色的外墙尽显朴素之风。

丽和华庭的外立面，这是东南方向

丽和华庭的外立面

丽和华庭的外立面，东向C4和C5栋

销售中心大门口

进入销售中心，转悠一圈，发现空间不大，只是简单的装修，不见沙盘，只有几个户型模型和几张桌子而已。室内一男一女两个销售，男销售在接待一台客户，女销售人在茶水间，见小编进来也似乎没有打算过来接待的意思

简陋清净的销售中心

小编到前台拿了户型图后，女销售悠悠哉哉走出来，小编询问了她一些楼盘的信息。销售说，你其实不必坐车过来的，从芳村地铁走路，有个小路可以抄近道，七八分钟就到了。听她那么一说，小编顿时有点心疼那车钱了，要知道月初坐车还不能享受6折优惠啊

二、将推出的产品和价格——二期预计比一期涨3000元/平

从女销售的介绍中得知，丽和华庭首次开盘是在2月23日，那次推出的是C1和C2两栋产品，共计46房源，目前已经全部卖完。这两栋住宅为什么只推出40多套呢？原来项目的C1栋大部分是回迁户，对外开售仅有13、14层，两梯八户，仅16套单位；而C2栋的大部分房源都被开发商留着卖给了内部人员，留给销售代理公司对外开售的货量并不多。

丽和华庭的户型结构图

那么，即将在5月底推出市场的是什么产品呢？货量还是那么少吗？女销售告诉小编，二期产品预计5月底推出，具体哪一天还没确定。二期将推出C4、C5栋，户型涵盖78-118平两至三房产品。C4栋是两梯六户设计，C5栋是两梯四户，两栋货源共150户左右。

这个项目的价格怎么样？销售说二期产品预估均价在23000元/平左右，交楼时带简单装修（简单装修具体怎么样，小编在下文揭晓）。销售还说，现正进行诚意金登记，交3万元诚意金，在认购时可享额外97折优惠。小编查询阳光家缘数据，发现丽和华庭一期网签的产品，同样带简单装修均价是20313元/平米，如今才过去3个月，竟然就要上涨到23000元/平米？如果届时开盘价果真如此的话，那就相当于一个月涨了1000元/平米，伤不起啊，小编的工资一年才涨了几百而已啊！！！

三、建成一年多后才开卖，开发商有捂盘嫌疑
目前市场上绝大部分一手房都是卖期房，而丽和华庭却是现楼发售，开发商为什么要卖现楼？根据小编的踩盘经验，现楼发售的项目或多或少都有一些不为人知的秘密。业内有传言称丽和华庭是由几个小型开发商联合征地开发的，背景较为复杂，小编查询资料得知，这个项目是由广州市芳村新荔枝湾事业发展有限公司负责开发的，这个开发商名不见经传，根据可查的记录，发现这个公司共开发过三个小型项目，其中丽和华庭建成已经1年多，去年9月就已经拿到预售证，开发商却迟迟不开卖。

丽和华庭与芳村高尔夫地块的地理位置图

我们回顾一下进两年芳村房地产发展情况，从2011年至今，中国铁建荔湾国际城、保利公园九里、路劲隽泷湾和保利塞纳维拉纷纷进驻芳村，新盘如雨后春笋般拔地而起，从丽和华庭16层样板房往西南方向望去，距离丽和华庭不远的芳村高尔夫地块现在已经是楼盘林立，芳村片区在几个大型开发商的打造下，受到市场热捧，身价也芝麻开花节节高，而身处芳村核心地带的丽和华庭自然是坐享其成。也许开发商正是看到了这点利好，才迟迟不开卖的吧。

2013/05/15