东山区电梯楼学位房的价格洼地
1235854房产楼市
joe_yoyo先烈中小学的永福国际，永怡新都，均是10年左右楼龄的电梯楼，不到2.8万。有的甚至在2.5万以下。先烈中小学有个永福楼，还不到2万。
华侨小学的淘金华庭，北向单位不到2.8万。
中星小学楼龄较老的华侨乐园，淘金花园，才2-2.3万
中星小学最便宜的是恒福阁，当年的豪宅，因为正对内环，现在单价不到2万。
中星小学的淘金家园，御龙庭，波尔多庄园。也有一些单价3万以下的单位。
最出名的东风东小学地段，润粤大厦还可以找到不到3万的单位。
育才小学的东兴大厦，单价2万出头
铁一的金羊花园，向内环单位均价不到3万。
东山实验小学有大批楼龄较老的电梯楼均价在2-2.5万之间。
农林下路小学的东方广场，单价3万左右，君铂国际，楼龄新，全是大户型，均价2.6-2.8万
个人认为性价比最高的是翰林阁，除了单体楼，几乎没有缺点，黄花小学学位，楼龄新，地段相当好，面向黄花岗公园，旁边就是好又多，区庄地铁站在5分钟路程，中山医也是十几分路程内。现在价格2,3-2.4万，不过一般证不过5年。
先烈中小学的永福国际，永怡新都，也是单体楼，楼龄新，价格在2万出头，缺点是周围都是汽配城，出租较多，有的作为办公用，但因此也出租回报率高。
2013/05/26
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大瘳瘳
elaine_w板凳man_ray:
4月份买的淘金华庭东北向，高楼层，单价2.49w，刚收楼一个月该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
查看原文MM买的是105的大面积吧，总价高，所以单价低。有没有最近买华庭小面积的MM，报个价参考一下吧。
2013/07/20回复
大瘳瘳:
我在龟岗那边看学位房，几十年楼龄又破又旧，已经上到3万多了，看了一套只有25方的，开价115万
查看原文这些楼我根本不会考虑，完全不值这个价，单纯为了学位买这种高价小户型没什么意义，何况培正的学位并不是想象中好。
2013/07/20回复
猪耳妈妈5楼永福国际是曾经的烂尾，间隔很差，实用率低，一直以来单价都和周边81号大院楼梯楼贵不了多少。
翰林阁以前看到单价较低的是大户型多。
东方广场今年初就没这个价了，小户型的一房更是去年底就超越单价三万了。
东兴大厦有部分电信的房改，有些看着南边的公交站场，东边的高架路。
东环大厦很多办公的，电梯时不时合不上。住高层担心走楼梯。
翰林阁以前看到单价较低的是大户型多。
东方广场今年初就没这个价了，小户型的一房更是去年底就超越单价三万了。
东兴大厦有部分电信的房改，有些看着南边的公交站场，东边的高架路。
东环大厦很多办公的，电梯时不时合不上。住高层担心走楼梯。
2013/07/20回复
elaine_w9楼淘金坑楼梯房稍大一点面积和淘金路电梯稍小一点面积总价差不多，单价能差到快1万块，楼龄差不多，楼梯房也并不很高，小面积电梯怎么卖这么贵啊，淘金坑的地段比淘金路差些吧？
2013/07/21回复
joe_yoyo楼10楼elaine_w:
淘金坑楼梯房稍大一点面积和淘金路电梯稍小一点面积总价差不多，单价能差到快1万块，楼龄差不多，楼梯房也并不很高，小面积电梯怎么卖这么贵啊，淘金坑的地段比淘金路差些吧？
查看原文小面积学位房的单价很坑爹的，越小单价越高，我一般都不看的。单纯为学位买房没意思。
2013/07/21回复
dandanzhu52011楼哇哇
真好
真好2013/10/04回复
我爱葫芦娃
两只老虎仔仔
小海豚2013201314楼翰林阁真的很不错！可惜没什么人放盘。 (来自手机端的回复)
2013/10/06回复
小肥牛妈妈
angelgu17716楼正在看房的学习了。
2013/10/07回复
小海豚2013201317楼请问yoyo，黄花小学好吗？ (来自手机端的回复)
2013/10/09回复
小海豚2013201318楼 (来自手机端的回复)
2013/10/11回复
deep1719楼感觉学位房是被妈网的各位妈妈炒起来的
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
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2013/10/11回复
daisyll
