东山区电梯楼学位房的价格洼地
1124854房产楼市
joe_yoyo先烈中小学的永福国际，永怡新都，均是10年左右楼龄的电梯楼，不到2.8万。有的甚至在2.5万以下。先烈中小学有个永福楼，还不到2万。
华侨小学的淘金华庭，北向单位不到2.8万。
中星小学楼龄较老的华侨乐园，淘金花园，才2-2.3万
中星小学最便宜的是恒福阁，当年的豪宅，因为正对内环，现在单价不到2万。
中星小学的淘金家园，御龙庭，波尔多庄园。也有一些单价3万以下的单位。
最出名的东风东小学地段，润粤大厦还可以找到不到3万的单位。
育才小学的东兴大厦，单价2万出头
铁一的金羊花园，向内环单位均价不到3万。
东山实验小学有大批楼龄较老的电梯楼均价在2-2.5万之间。
农林下路小学的东方广场，单价3万左右，君铂国际，楼龄新，全是大户型，均价2.6-2.8万
个人认为性价比最高的是翰林阁，除了单体楼，几乎没有缺点，黄花小学学位，楼龄新，地段相当好，面向黄花岗公园，旁边就是好又多，区庄地铁站在5分钟路程，中山医也是十几分路程内。现在价格2,3-2.4万，不过一般证不过5年。
先烈中小学的永福国际，永怡新都，也是单体楼，楼龄新，价格在2万出头，缺点是周围都是汽配城，出租较多，有的作为办公用，但因此也出租回报率高。
2013/05/26
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joe_yoyo楼回复 fionhhh 的帖子
本就是为屌丝们推荐的盘，让这位白富美妈妈见笑了，罪过罪过！
本就是为屌丝们推荐的盘，让这位白富美妈妈见笑了，罪过罪过！
2013/05/27回复
fionhhh:
不是这样说，买个房子总想住吧，不住总想能租出去吧。贴子里列的房子不是正对广深线就是残旧或者楼下是汽车交易市场，住吧小孩无法安静读书，不住吧租价远对不起售价，而且N年的转卖出来也升不了多少，难保连按揭利率也亏了。单为学位的话，还不是给赞助的几W，起码不会亏了银行利息。
查看原文这个怎么说呢？大把房子比这些差吧，那些7,8,9楼或者光线阴暗的20,30年楼龄破旧的楼梯楼，混合结构，带个学位，照样卖2-3万，还是有那么多妈妈去买，我说的这些房，比它们好多了吧，最旧的也不过20年，有好多是10年的电梯，像淘金华庭，淘金家园，御龙庭，波尔多庄园都是比较新，带小区的。至于面向铁路或内环路的房子，完全没有那么可怕，装个隔音窗加上通风器就解决了，我自己现在住的房子就是朝向内环的，呵呵，东风广场，锦城花园朝内环路的也照样贵，如果我说的这些房子不能住，那在广州市区要找到能住的房恐怕很难找哦，我常说的一句话就是看菜吃饭，有钱人当然可以精挑细选，像我这种穷人，就管不了那么多了，只要价钱合适，什么顶楼，什么大马路，什么老房子，什么单体楼，统统可以接受，统统可以住。
2013/05/27回复
生在夏天:
楼主是牛人，帮顶〜请问珠江新城带省一级学位的小户型值得考虑么？那地段好，就是不知学位价值几何？很多住那儿的有钱银都择校东风东，培正等名校，自己的学位却晾着，导致这几年学位宽松！以后就不知道了！
查看原文值得投资，地段和学位都值得
2013/05/27回复
ilovecwr:
如何体现洼地一说呢？和啥比呢？
查看原文当然是和那些20,30年楼龄，又破又旧，混合结构，顶楼或者底楼，户型不好，环境不好，光线不好，要价2，3万以上的楼梯楼比比。
2013/05/27回复
