说说我这些年看的学位房（一）
46551152房产楼市
可乐小臭臭学位房看了很久很久，从华阳看到小北，再看到五羊这一块，跨越了整整3年，房价更是从1万多涨到了3万（指电梯哈），真的是悲催呀，但不管怎样，还是希望把这些经历讲出来，回馈一下MW的JMM
华阳学位：
受MW所“蛊惑”，在很长的一段时间里，我是把华阳学位作为首选的，一个是本身我们也住天河区，这个距离相对近，另一个是众所周知的：直升47中。看过的楼盘也比较多，给姐妹们的参考价值应该也会比较大吧。
侨怡苑：如果是作为自住并要学位目的的，我觉得这个楼盘最合适，一个是距离华阳低年级分部近，孩子上下学十分钟内，另一个是小区环境不错。缺点是楼龄久了点，算是附近电梯楼里比较老的。另一个缺点是价格贵，记得有一套4楼电梯80方的两房，户型方正好用，正南向，装修宜家风格，简单温馨，很受小资喜爱，特别是有一个房间，在窗户的下方紫荆花盛开（希望我不会说错，说错了也别拍哈），望出去一片花海，太心动了，当时（今年2月份）价格是225万，而且业主还不是很有心卖的样子，一直都不肯出面，后来听说还是没卖，租了个很高的价格；还看过70多方两房的，正南，户型方正，算是侨怡里面很好的户型；小户型有59方和61方的，可以改成小两房，但后来130万都抢不到（人家一次性付款，127.5万给抢了），后来，据说涨到150万了，再后来，就没有后来了……
怡侨大厦：钻石户型，2010年的时候看过一次，后来一听是这个盘，看都不会看。
侨林苑：三期楼龄新，如果是投资兼解决学位，这个盘是个好选择，缺点是价格贵。3月份狂热的时候，60多方的220万，单间的那种也去到了120/130万，当时觉得单价太高，无法接受。
嘉尚国际：投资还好，户型不错，楼龄也新，价格相对其他新的电梯楼也便宜，但很多都不过5年，税费高。缺点是位置相对偏，距离学校太远，自住非常不宜；另一个学位划分风险大，如果说华阳要取消部分地段生，有可能会是它，这是个人感觉哈，嘉尚的业主不要拍我，因为这个地方离学校实在是太远了点。但这个楼盘我最不看好的，还是它的地段，对小户型来说，地段很重要，会直接影响到以后的租金和出售。在地段上，认为它远远比不上侨林和耀星。
远洋大厦：价格还比较合适，90多方的户型比较适合自住，缺点是对大马路，比较吵。
紫荆花园：比较老旧，物业管理感觉非常一般，华阳学位也是后来划进来的。据说以前的产权有问题。
朝晖苑：看过一套80方左右的，户型很不喜欢，而且这套，2010年看楼的时候看过一次，2013年再看楼的时候居然还没卖出，还是那家人，可能是因为他家的价格永远比较超前……
耀星华庭：户型很一般，易出租，适合投资，但个人非常不喜欢这种看着像酒店宾馆的小户型，感觉升值空间会比较小。
嘉怡苑：喜欢104方那种，有一家业主装修得相当不错，格局做了很大改动，还看了没装修过的，差别简直太大了，建议买了这种户型的JMM可以参考这家的装修，格局设计得相当合理。可惜，因为这个户型居然是东北向的，在LZ犹豫间房子被别人抢了，当时是250万，这个房子也导致了我们家换房的一个杯具，算了，这个就不细讲了。
2013/06/03
精选回帖
RIAN妈89楼不是太了解这边的房价，但是我天天经过他们！龙口花苑老小区了，还不错吧，帝景苑格局有些不太合我们的要求，没阳台的多。 伊炖18不错，小区小了一些。都各有好处啊。最好的是芳草园，二三期，喜欢得不得了啦
2013/06/04回复
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可乐小臭臭楼板凳钧钧靓妈:
看了LZ帖子心理总算平衡了，看了几间华阳学位房就买了，侨怡苑的，南向80多方的，我还在纠结楼梯楼二十几年楼龄怎么价格还那么贵，真不明白那么多人抢
查看原文侨怡苑楼梯80多方，南向，是靠马路的吗？我看过一个楼梯4楼80方的，两个房间都是对着大马路的，不知道是不是那个，如果靠马路就太吵了，如果不靠的话，还是不错滴，就是价格肯定也不便宜吧？
2013/06/04回复
可乐小臭臭楼4楼amandaxiao27:
楼主看了林和东小区和公安宿舍没？这**也和嘉尚一样有被华阳撇开的风险吧？紫荆花园我还挺看好的，那么大一个花园（虽然不豪华），让整个小区都还算比较开阔，在这寸土寸金的地方挺难得了~所以紫金花园的价格并不低！
查看原文林和东小区的没怎么看，都是楼梯楼吧，感觉自住的话离学校低年级太远，投资的话，要是一定要选那一块，我还是宁可买嘉尚，紫荆花园2010年去看了一套顶楼的，那叫一个破旧，感觉很不好，后来不怎么看了
2013/06/04回复
可乐小臭臭楼5楼陈小Y:
好想知道大家买房子是为了住还是为了当做投资？
查看原文如果能买得起自住的话，大部分人应该都会选这个，毕竟孩子上学近是第一位的，只是，学位房的楼价不是一般的贵，自住的话要不就是要牺牲一定的舒适性，要不就是价格高得让人承受不了，所以才会有一部分人选择投资房……
2013/06/04回复
可乐小臭臭楼6楼yexi:
楼主，有没有看远东大厦，就是蓝色外墙的那两栋？格局不是很好，我看过，但也是读华阳，移动公司的房改
查看原文看过一个90多方的，大两房，格局确实一般，而且两个房间都是对着马路的，不过我看的那个楼层比较高，感觉不是很吵，就是阳台超小超小呀，房改房的阳台这幺小，自住的房子，我最忍受不了的就是阳台小，记得3月份当时的价格是215万，在当时算是笋盘。但后来不知业主为啥又不想卖了
2013/06/04回复
yexi可乐小臭臭楼9楼小猫lily0506:
点解一定要天河北的楼，我住左几年天河北，仲是想回江南西，万松园小学省一级
查看原文呵呵，不是一定要选择哪里，最终的选择还是综合了家庭的各种因素，比较离居住地啦，工作单位的远近啦，以后接送的便利啦，楼价啦，等等，只要合适自己就好啦
2013/06/04回复
可乐小臭臭楼10楼小窝:
我也没钱人一枚， 不过我们真的尽力给孩子最好的那怕我们的生活质量降低一点， 倒不是为了追求虚荣啥的。 我女儿未满2.5岁入读了楼下的小区私立幼儿园， 真的很细的幼儿园，全部挤在一起。 不过老师对女儿一直很好。 一年前， 孩子满了三岁半了， 插班读了普通的公办幼儿园， 女儿很喜欢，并且一听到要回原来的幼儿园她就很反感， 证明孩子在好一点的幼儿园更快乐了。 到了今年的六一节， 我想起了去年的六一节， 家长们根本挤不进去看， 也不让家长看， 我老公就爬小区的围墙跟别人抢着看， 孩子鼻涕都流到了嘴了， 穿的是自己的衣服表演， 真的不是那么爽。 今年女儿的幼儿园过的六一，我们才真切体会到公办和私办的区别， 没增收家长的钱就让孩子开开心心上台表演， 还有游园会之类的。 我终于给自己的选择作了一个定义， 好的幼儿园或者小学大部分对孩子的一生或者影响不大，但是对孩子的童年是否更精彩是有绝对的决定性因素。
查看原文恩，以前对择校也是不坚定的，孩子读这几年的幼儿园才让我坚定买学位房的选择
2013/06/04回复
可乐小臭臭楼11楼唤醒冬季:
怡侨大厦的户型一般，但在那片的电梯房中来说，价格是最便宜的！如果不考虑自住因素，买下学位房，升值保值还是不错的！最关键是门槛相对低一点！
查看原文怡侨的户型实在看不惯，租也租不出什么好价格吧，咱们也不能把租户们看得这么没有追求，要是投资，为啥不买侨林的单间或嘉尚呀，出手也好出手呀
2013/06/04回复
可乐小臭臭楼12楼美七：）:
我昨天才去看了华阳小学的学位房， 为了孩子的确是辛苦。 我家宝宝2岁多了，我就是想早点安排，早做打算。 但学位房的确是贵， 侨林苑算新一些的楼， 一期没看因为太老但二期三期同样让人失望， 二梯12户的格局让人受不鸟。 过道窄又黑， 简直晕菜。刚好遇到运垃圾到进门大厅，那臭味根本散不出去啊！直到我看完几个房下来，还是能闻到很大的臭味， 让人想吐。 第一个拍死桥林苑。
查看原文侨林我只喜欢3期，前两期和你一样的感觉，拍死它
2013/06/04回复
真假是非14楼五年来国家调控房价的成果展：“今年房价1万，明年1万5，涨50%，国家开始控制；今年房价1万5，明年2万，涨33.3%，调控效果显著；今年房价2万，明年2万6，涨30%，调控已见成效；今年房价2万6，明年3万3，涨26.9%，房价涨幅在控制内；今年房价3万3，明年3万9，涨13% ——过去5年遏制了房价过快上涨势头。”
2013/06/04回复
风之贝拉
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