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三月七天神速买房记

810751房产楼市

一直听说四月要出新国五条,火急火燎跑来广州看学位房,其实宝宝一岁不着急,但是房价一涨再涨加上年前没断奶只好拖到年后……后来选好合意的房子才知道就犹豫了这么两个月了,悲催的涨价七八万,废话少说。说说房子情况哈。
本来买房是没目标的,越秀区带学位的就行,心理价位七八十万,结果在被中介带着看了十来套楼龄三四十年甚至更久的土砖房筒子楼后,我实在看不下去了,正在灰心打算放弃的时候老公同学提出带我们去看看电梯楼,只是学位次一级的,于是我们的要求从越秀区省一级改成了越秀区市一级,只要能住人能出租就行。也许是运气好,在看了凯城华庭(貌似是这个名字)一套37方开价94万的房子后我们满心欢喜的要中介约业主谈价准备下定了,当晚我还拉上老公去王品牛排浪漫了一把只等第二天签约了。乐极生悲,第二天早上中介打电话过来说业主的秘书提出要我们给六千块钱茶钱才帮我们约业主谈,我了个去,我怕她喝了茶去死,nnd,不给!宁可不买这房我也不愿意助长这种歪风邪气。于是我跟老公提出再去看看周围的盘,同类型的中介推荐了金中大厦,34方85万,电梯高层,带先烈中小学学位,楼龄两三年左右,酒店式小公寓带豪华装修,我一看就喜欢了尽管看的并不是我最后买的这套房仅仅只是中介带我们看的放租的房,我还是决定买!临时又遭遇业主反价要88万,我这次不那么着急了,对中介说:你去约业主谈,85万能谈下来我就马上签约,哪有要你去问价不降反而加的?到底谁付中介费给你?不能签今晚也给句话明天我们就走了。也许是态度强硬又表示了足够的诚意中介比较上心,第二天中午12点约来了业主,就这样我才真正看到我要买的房,看房三分钟大概谈了谈家具租约之类琐碎的事情,坐下来签约了。下次有空再另外来贴吐槽我们这个极品卖家

房85万,中介费两个点1万七,加上七七八八的税费总共93万多到手价,因为是一次性付款,四月初我们就拿到了房产证 (来自手机端的回复)
2013/06/21
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RIAN妈RIAN妈沙发
学位和回报都不错~
3.1%的回报,
2013/06/21回复
虫虫小小姨:
这价不错啊,85万租2400恭喜楼主买到心水学位房话说我亲戚租的房子,市值200万,租金3200
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不能这样算啊,呵呵,到手价94万了,再加上现在涨价了,四月底就裸价90万-92万了。我番禺的第一套方市值180万左右,租金2800而已
2013/06/21回复
lindald:
学位和回报都不错~
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嗯,带我们看房的朋友也是说回报率不错,学位肯定不及培正什么的,但是也过得去了
2013/06/21回复
663454413:
有阳台吗
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貌似木有,好像不算阳台
2013/06/21回复
RIAN妈:
3.1%的回报,
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RAIN妈真专业啊,我也不清楚
2013/06/21回复
虫虫小小姨:


不能这样算啊,呵呵,到手价94万了,再加上现在涨价了,四月底就裸价90万-92万了 ...
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跟我的差不多,我也是1.9%的租售比,所以出手了,换了3%以上的。
2013/06/21回复
啦啦啦爱狗:
不能这样算啊,呵呵,到手价94万了,再加上现在涨价了,四月底就裸价90万-92万了。我番禺的第一套方市值180万左右,租金2800而已
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我的到手价93,也是国五条出来马上到处借钱一次性买了,中介费也是一模一样,希望我的也能租到2400,不过也差不多,请问你租房出去有没去居委那备案合同啊?我马上也要放租了,学习中
2013/06/21回复
番禺好多私立学校都好呀 像奥园北师大,大学城的华德福,祈福中英文 我住天河有华阳的学位都打算让宝宝到时去番禺上这三个中的一个,公立就是死记硬背 ,课业繁重,把孩子累死,我崇尚快乐学习 呵呵。
2013/06/21回复
jsosoaa:
我的到手价93,也是国五条出来马上到处借钱一次性买了,中介费也是一模一样,希望我的也能租到2400,不过也差不多,请问你租房出去有没去居委那备案合同啊?我马上也要放租了,学习中
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没有呢,我们的租客是之前一直住这刚到期业主就买房我就稍微比同类型房便宜一点点继续租给她了
2013/06/21回复
chenchen9:
番禺好多私立学校都好呀 像奥园北师大,大学城的华德福,祈福中英文 我住天河有华阳的学位都打算让宝宝到时去番禺上这三个中的一个,公立就是死记硬背 ,课业繁重,把孩子累死,我崇尚快乐学习 呵呵。
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嗯,你说得对,现在娃还小想不了太多,买了既是备用也是投资吧,我不懂别的投资,把钱变成房产还是放心些,现在能收租以后还能卖,对于我这种没工作的全职妈妈来说能收租也是不错的选择
2013/06/21回复
RIAN妈:
3.1%的回报,
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能告知如何计算的吗?菜鸟一个,见笑啦
2013/06/21回复
虫虫小小姨:


不能这样算啊,呵呵,到手价94万了,再加上现在涨价了,四月底就裸价90万-92万了 ...
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180才2800.……真不合理
2013/06/22回复
RIAN妈RIAN妈14楼
chenchen9:


嗯,你说得对,现在娃还小想不了太多,买了既是备用也是投资吧,我不懂别的投资, ...
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同说,其实很多女人都是这种心态
2013/06/22回复
RIAN妈RIAN妈15楼
虫虫小小姨:
能告知如何计算的吗?菜鸟一个,见笑啦
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一般来说,用租金X12个月,除去现在的房价。
比如楼主的,2400 X 12 / 930000 = 3.1%

有时候算精细一些,考虑到空档期,也有人只是 X 10.5个月。
2013/06/22回复
作嘢作嘢16楼
公寓带学位?
2013/06/22回复
RIAN妈:
跟我的差不多,我也是1.9%的租售比,所以出手了,换了3%以上的。
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RAIN妈换了哪里?怎么个换法?
2013/06/22回复
RIAN妈:
一般来说,用租金X12个月,除去现在的房价。比如楼主的,2400 X 12 / 930000 = 3.1%有时候算精细一些,考虑到空档期,也有人只是 X 10.5个月。
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谢谢!学到东西了
2013/06/22回复
RIAN妈:
一般来说,用租金X12个月,除去现在的房价。比如楼主的,2400 X 12 / 930000 = 3.1%有时候算精细一些,考虑到空档期,也有人只是 X 10.5个月。
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晕,看来我番禺的房子也是1.9
2013/06/22回复
作嘢:
公寓带学位?
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是啊,带先烈中学位
2013/06/22回复
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