[小编踩盘]南沙地铁盘吹风均价1.2万很刚需，和地铁轨道几近贴身噪音你是否能够承受？

房产小编新一轮踩盘行动又开始啦！你们感兴趣的楼盘是什么呢？这次星河选择前往了解的是南沙地铁盘——创鸿汇。为何选择这个楼盘？南沙盘，如今热度依然不减，依然有很多网友深感兴趣，其次，这个号称为真正的地铁盘面目到底如何，是否适合真想要安居的人呢？带着种种疑问，小编又出发啦！

初见南沙创鸿汇，从金洲地铁站回廊照的，楼宇和地铁轨道确实离得比较近

南沙创鸿汇大致区位图

价格——复式公寓吹风毛坯价1.4万/平，住宅预计9月推出，吹风毛坯1.2万/平
   到达南沙创鸿汇时，下午三点半左右，正值高温时段，夏日炎炎，销售中心内比较冷清，皆因这个楼盘只是开放销售中心，样板房还要等月中才开放，所以看楼客目前还比较稀少。创鸿地产的销售态度比较端正，遇上一个比较实在的女销售，介绍比较详细，也不会刻意掩盖楼盘缺点，也不会hard sell。
   南沙创鸿汇首推是商用性质的公寓单位，loft设计，4.5米层高复式设计，吹风1.4万/平米的毛坯价，现在正在接受诚意登记，预存两万抵八万优惠。
   至于住宅单位，销售称预计会在九月份推出，预计价格会是毛坯1.2万元/平米左右，计算一下，80平米左右的两房，大约需要首付30万，贷款长点的话，月供大约3000左右。
   南沙地铁盘，公寓1.4万元/平米，住宅1.2万元/平米，到底值不值呢？请看下文，小编为你详细剖析这个楼盘的方方面面。

         了解更多南沙创鸿汇的楼盘信息：http://house.gzmama.com/loupan/502.html

2013/07/04

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苏星河楼沙发

产品——首推loft公寓50两房，70三房，住宅两房70-80平、三房100-110平。
现时创鸿汇还没有开放样板房，预计会在本月中旬开放样板房，因此这次星河未能实地感受户型设计，只能“纸上谈房”了。

总体情况：南沙创鸿汇总建筑面积约为13万平方米，由3栋高层洋房、1栋LOFT商务公寓和地铁风情商业街构成。其中住宅696套，公寓306套，商铺100间。地铁首发站商铺罕有7米层高，买一层送一层；LOFT商务公寓产品层高4.5米，面积为46-70㎡；洋房面积从75㎡两房到138㎡四房不等。预计2014年底收楼，公寓物管费4.8元/平·月，住宅2.6元/平·月。

公寓主要有两种户型50平的两房和70平的三房，50平的两房比较精致，一楼的房间从户型图上看比较小。而70平的三房相对就宽阔点，一楼是客房，二楼是主人房和书房。公寓是商用性质，产权50年。两梯四户，一栋楼总高20层，大概货量300套。听销售说，公寓物业管理费比较高，大约4.8元/平·月，用的是天然气，可以注册公司，没有落户要求的年轻人可以入手居住，比较精致，相信很多年轻人会喜欢这样的公寓，不过若要落户让小孩读书就不适合了，其次，就是投资者可以购买了。
50平米公寓户型图：

70平米公寓户型图：

至于住宅，暂时能够拿到的资料很少，连户型图都还没出。所以只能根据销售口述的情况，来跟大家分析了。1、2、3栋是住宅，每栋两座，每座两梯四户，南向望地铁会是小户型两房设计，而北向望花园的则是大户型三房和四房设计，住宅物管费大约为2.6元/平·月。
在现场看到的两房模型，厅直出阳台望南向地铁轨道或站点，主人房也靠近地铁方位，所以噪音干扰会比较大，销售称这个方向的房子，会有安装隔音玻璃，不过要做到完全不受噪音影响是不可能的了。另外，两房是没有工作阳台的。
在噪音上，从实地来看，4栋楼宇中，最靠近的是1栋住宅，据销售说，直线距离大概二三十米，而距离最远的是3栋，直线距离大概五六十米。星河目测没办法验证这个距离是否属实，但是楼宇和地铁轨道以及站点真的很近。所以整个小区都会受到地铁运行产生的噪音影响，南向单位尤甚！

各栋座和地铁轨道间的距离。

小区效果图

2013/07/04回复

苏星河楼板凳

交通——地铁金洲站贴身楼盘，出行方便，但去往天河、海珠等区域，耗时接近一个钟或以上
   要说卖点，地铁应该是南沙创鸿汇最大的卖点。楼盘就在地铁4号线终点站金洲旁边，无论在小区那个角落，步行5分钟都可以到达。可以说这个楼盘真的很“地铁盘”。
   不过，楼盘虽然靠近地铁，但算一算交通成本，同样比较惊人。星河从石牌桥出发，3号线转5号线再转4号线，对一对表，哇塞，两点十五上车出发，到达的时候已经是三点半啦，全程耗时一小时十五分钟，出站刷卡9.5元（羊城通95折），无论是从时间还是金钱上，都打破我坐地铁的记录。可见，南沙距离海珠和天河还是颇远的，更不用说距离越秀啊荔湾啊这些地方了。
   回程时星河要前往的是萝岗科学城，于是选择在4号线另一终点站黄村站中转公交，金洲站到黄村站，4号线全程耗时大约50分钟，刷卡8.5元（羊城通95折）。

交通：
地铁4号线金州站
公交车：(金洲地铁站)途经线路包括1路、4路、5路、6路、8路、12路、13路、18路、19路、20路。
自驾车：南沙港快速——鱼窝头出口——南沙大道——进港大道—环市大道

指路牌，南沙创鸿汇位处的是双山大道

金洲站

地铁站旁边的公交车站，线路颇多，都是南沙内部的线路

2013/07/04回复

苏星河楼4楼

配套——带市级金隆小学学位，小区内配套幼儿园、泳池
   说到楼盘配套，南沙创鸿汇算是比较方便的了，小区内有一条商业街，不过要旺起来，就要给多几年时间了。买菜可以到附近的菜肉市场，这个楼盘距离板头村几百米距离吧，要买日常用品都比较方便吧。不过周边商业配套就比较欠缺了，目测没有什么大型商业配套，据销售称，南沙有一个华汇广场，从创鸿汇驱车前往大概几分钟吧，没有实地考察不知如何。
   小区内楼盘配套泳池、健身场地等，还有一个小小幼儿园。在教育配套上，据销售称，创鸿汇地段划分的是市级金隆小学学位，而金隆小学正对面就是南沙一中，所以创鸿汇的教育配套也算是南沙所有在售新盘中不错的了，毕竟南沙的教育配套现时还是比较不足的。
   至于附近的环境，平时驾车比较近的有黄山鲁森林公园、蕉门河公园等，步行可到的公园休闲地，星河暂时还没发现。    另外，附近的医疗配套如何？这个楼盘步行可到南沙中心医院的，从地图上看，两者距离不远，步行可达。

销售中心

在销售中心门前望去，尽头的房子是碧桂园豪庭

附近的综合市场

从楼盘走去菜肉市场大约需要10-15分钟，沿途见到的食肆

附近的南沙一中，从楼盘走路到此需要10-15分钟

一中正对面就是金隆小学

2013/07/04回复

苏星河楼5楼

优劣分析——地铁盘带学位够吸引，和地铁贴身噪音大是硬伤。
   这次踩盘，由于样板房没有开放，未能实地感受样板房的实际情况以及地铁噪音对其到底产生影响多大，总体而言，南沙创鸿汇，个人认为是一个值得去看的楼盘，当然一定要实地去感受，方知是否适合自己。

南沙创鸿汇的优势：
   1.名副其实的地铁盘，交通算南沙盘中比较方便的。地铁金洲站就在家门口，因此对于无车一族来说，出行要方便许多。而且南沙创鸿汇规划有一条走廊直通地铁站，这样安全也比较方便。
   2.带小学学位，教育配套比较齐全。地段划分学位是市一级金隆小学，而附近也有南沙一中，小区内配套规划一所小型幼儿园，这样的教育配套在南沙新盘中，算是不错的了。南沙虽然有着美好的规划，但是要成熟下来也要一段很长的时间，因此现时在售新盘中，有许多楼盘的教育配套是比较不完善的，而南沙创鸿汇就相对成熟些许。
   3.附近生活配套相对齐全，对面是成熟小区丰庭花园，已有超过五年的发展历史，前方距离楼盘大概500米是板头村，有人住的地方，生活配套便会日益方便，因此创鸿汇的四周目测并不是太荒凉，配套也过得去吧！附近还有碧桂园豪庭、南沙一品等大型楼盘，碧桂园豪庭已经收楼入住，经过时看到楼盘临街商铺已经陆续进驻经营，可见这一带生活配套还是会越来越好的。

   4.创鸿地产在南沙的第二个项目，地产商也算出名吧！
   5.南沙新区规划利好，距离南沙客运港不算很远，去往珠三角、港澳相对而言也比较方便。从升值空间来说，由于新区规划出台后，南沙楼价大幅上涨，利好透支，所以未来升值应是与整体楼价、通胀程度匹配，不过相对没有利好的区域来说，南沙盘可上涨的幅度还是相对大一些。

南沙创鸿汇的劣势：
   1.地铁就在旁边，运行噪音影响颇大。由于地铁4号线金洲段是露天运行，地铁轨道就在南沙创鸿汇旁边，而且距离挺近的，所以噪音有多大自行想象吧！地铁4号线运行时间是早上六点多到晚上十点多，庆幸的是晚上睡觉的时候，地铁不运行时，稍微会安静点。
   2.小区规模小，容积率高达3.8，运动空间不大，绿化面积不大。从小区规划来看，只有四栋楼宇，小区整体面积不大，如果你向往的是大型生活小区，那么你就会失望啦。楼盘南边靠地铁轨道，北边则是一条小小河涌，小区不大哦！
   3.周边大型shopping mall缺乏，如果你很爱购物，那么这里也不见得很适合你。星河在楼盘附近走了一个多小时，目测那一带是住宅较多，板头村和各大楼盘，几乎不见比较出名的大型超市，更不见商场，所以你想要的每种配套都触手可及的话，在南沙置业暂时不大适合你了。
   4.小区有公寓、商铺等，非纯住宅小区，因此居住舒适度比不上纯住宅小区，靠近地铁站，人流来往频密，稍有影响。

南沙创鸿汇VS中惠璧珑湾

   都是地铁盘，相距一个地铁站，拿这两个楼盘比一比吧！
   1.价格，中惠璧珑湾最近成交价为1.2-1.4万元/平米，早前这个楼盘更是爆出高达1.5万元/平米的成交价，7月份预计推出二期产品80--140㎡洋房，预计毛坯均价1.4万元/平米；现在创鸿汇的价格还没能确定，但是估计不会高过中惠璧珑湾。
   2.规模，中惠璧珑湾建筑面积278192平方米，相当于创鸿汇的两倍，因此在规模上，创鸿汇逊色。
   3.发展商，相比而言，创鸿地产要比中惠璧珑湾的发展商要知名一些。
   4.地理位置，中惠璧珑湾位处距离区政府较近，配套等方面更胜一筹。

附近的楼盘