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被房客气到睡不着,请教各位资深房东

1068475房产楼市

  小妹刚当菜鸟房东,房子租给一个女孩。入住前跟中介三方一起检查了电器及屋内设备,提出该维修的地方都维修好了。房客入住后第一个月,说空调要加雪种,300元,觉得合理,我出了这笔钱,之后两个月,每个月都说要维修,光空调就修了650元,我都出了维修费。(入住前三方检查空调是没问题的)。今晚打电话来要求换台新空调,我提出由房客负担500元,我出钱买台新的,因为我觉得之前出的维修费很冤枉,本人没有到现场确认是否需要维修,都是由房客和维修师傅说要修哪里就修哪里,要多少钱就给多少钱,单据至今没见过。我认为我提出房客负担500元合理,但对方态度非常恶劣,说我把她当软柿子捏,还说我抵赖什么的。。。一直以来她说修什么,该多少钱我都同意了,我自认自己没经验,当买经验算了。谁知今晚还被对方及其表姐一直语言攻击。。。请教大家,是否我应该无条件给她换台新空调?  还有,我提出找中介去咨询该怎么处理,对方说要叫上维修师傅去证明是空调老化,必须换新的,维修师傅跟她熟悉,肯定事先说好该怎么讲了,这种情况该怎么处理?
2013/07/11
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小蜜蜂2009:


加雪种120----180元,包工料,我刚刚加完呢,你300不大靠谱了,是否两台呢! ...
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只有一台,然后外机的电机坏了,又修了300
2013/07/14回复
小蜜蜂2009:
只有一台,然后外机的电机坏了,又修了300
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跟你感觉一样,放租简直是打第二个工,收的第一个月放租还没捂热呢,结果第一个月修这个修那个已经用完了,连水龙头锁芯能用但是嫌旧也要换新的,而且家里头每个锁芯都要换啊,最后还要我出钱,说他反正带不走
2013/07/14回复
思贤妈妈:
赔钱让她走人,下次出租的时候要说好不包维修,交楼的时候三方确定好电器的好坏
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hah 我的就什么都不能管,宁愿少租300块,事先讲明我什么都不管,我的要求就是别拆墙,别让周围人来投诉我。这样省心啊。
2013/07/15回复
本人找五山花园幼儿园附近的房子一房或二房都可以,请问有没有妈妈有哦?
2013/07/24回复
我公司租系小北地铁口呢边,所以想租在这附近(例如越秀北,北较场,麓景),1房1,2房1都行,最主要是要干净,因本人比较爱干净,哪位美妈有介绍啊
2013/07/25回复
我们的租客相当好地说. 不但说话客气, 租了三年多也算很省心. 我们那房子旧, 后来装修过,他们就只是说要安个蚊窗, 有时侯丢了钥匙找过我们. 当时我们也是挑选了半天才决定租给这家人.另有一个给得更高,但贼头贼脑的,说话感觉很奸诈,都没租给他. 现在房子空出来了,又面临出租, 我觉得一定要先挑一挑, 宁可空着不赚钱也不租给闹心的租客.
2013/07/31回复
我家出租的房子在烟墩新街,有想租的短我,筑巢引凤,有缘者来, 呵呵.
2013/07/31回复
租房签约的时候要与租客多交流,宁愿价格低点也不要租给那些有可能比较麻烦的租客
2013/07/31回复
思贤妈妈:
赔钱让她走人,下次出租的时候要说好不包维修,交楼的时候三方确定好电器的好坏
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家电可以不包维修的吗?我家出租都是我们出钱维修的,空调修了两次后实在无法忍受了,为了避免麻烦,干脆把家电全都换成新的了。如果我是租客我是无法接受交楼时是好点,以后坏了就要自己负责,毕竟有些问题不是租客造成的。
2013/07/31回复
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