圆悦(五）被阿伯忽悠了几天，情绪波动极大，导致我从1月14日开始连续一周的失眠。失眠最能打发时间的就是上搜房网，收集N多个东山口中介电话。1月15日真正开始了看学位房的路程。
房子要求，180万以内预算，福今路附近，两房或三房，育才小学学位，框架结构能做公积金贷款。好低的要求。
做事确实需要动力和压力滴，我一直是很被动的人，但当时只要一想到婚房好快就不属于自己，我就有露宿街头的危机感，所以无论什么时候，无论在做着什么，只要接到中介有房看的电话，我绝对保证很快就出现在中介面前。
这样几天下来，我从福今路，农林下路，中山一路，梅东路，梅花路，凡是带育才小学学位的房子，我都积极去看。一周之内，我一共看了12套学位房，有些还是不同中介带我重复看的忽略不算哦。
一句话促成的大买卖！越秀区育才学位房，记录一卖一买的纠结心情（装修，转学)
46404179房产楼市
前言：越秀区教育局房改房，育才小学学位，96年楼龄，70平方，一楼，另外有5平方后阳台未计入房产面积，业主实收160万。2013年1月底成交。
话说我换房的初衷真的不是为了学位，第一，我女儿已经在海珠区一公立小学读2年级了，她很喜欢那个集体, 第二，我们在海珠区有套舒适的小区电梯房，我的公司在家旁边,刚加薪,准备升职,一切很安逸从未想过有任何改变。
我能换到心仪的这套房子，先要感谢我姐姐姐夫，他们的一句玩笑促成了我们换房的决定；其次要感谢姐姐楼上的阿伯，他的反价让我们骑虎难下只能另谋出路，无意中找到现在这房子。
（一）我的换房经历从2012年12月冬至那天的家庭聚餐说起。话说冬至当晚我们一家三口去我大家姐家吃饭。她住东山区福今路气象局旁一大院，姐夫说楼上阿伯年纪大8楼爬不动了打算搬走，195万放盘了。姐夫跟我老公开玩笑，如果我们住他们楼上，天天一起吃饭喝酒好省事，这让我姐马上受启发了，她兴奋地说：“我一定要找个信任的人天天帮我洗碗。”她一向是淑女，居然大冷天的披件睡袍着对棉拖鞋带我们上去看阿伯的房子。阿伯夫妇很和善，房子户型方正，装修保养好，客厅大，南向无遮挡，近望育才中学校园，远望就是小蛮腰。老公说还行，他们问我意见，我拼命摇头........楼层（8楼）太高，面积（103方）太大，总价（加税费200万）太高。那时觉得200万是个天文数字！其实到目前为止200万对我来说还是天文数字！！回家后老公还在惦记阿伯的房子，大半夜把我摇醒，告诉我他认同姐姐的说法，一卖一买，换个居住环境,顺便帮女儿转个好学校,主要是两姐妹住得近互相有照应，还有就是我们住了8年也没挪过窝。我没理他，接下来的一个星期，他不断唠叨我，我终于受不了啦，好委屈地同意卖婚房。
（二）正所谓夫妻同心，其利断金.我们有了共同的决定，马上就联系了阿伯，得知他的房还没出手，再三确认，他都说是实收195万卖给我们，阿伯说他很不舍得卖呀，住了差不多二十年好有感情的，要卖也想卖给相熟的人，例如你姐姐的亲人.......好多好有感触的话，搞得我好感动。
电话确认了购买意向之后，1月11日（周五）我正式在中介和妈网上放盘，中介还有妈网上好多MM把我的手机都打暴了，12日（周六）早上9点从我打开门，家里就络绎不绝从没有过的热闹。到了傍晚6点，有4个客户看好了约签约，其中有1个是妈网上的MM（她要公积金贷款太慢我万分歉意的拒绝她了）...........省略N段中介抢客的恐怖过程，总之门快被另外两家中介拆了，他们带着现金进来阻止我们签约。..........我们住了8年的婚房，不到48小时就签字卖掉了，好象做梦一样。
（三）卖掉房子，我第一个电话不是打给我爸，也不是打给我妈，我激动地打给了阿伯，因为我要告诉他这个好消息，我好快凑到钱买他的8楼，他好快可以拿着钱去金沙洲跟儿孙安度晚年哇！！谁知道阿伯好迟疑地跟我说，他有两个媳妇，大媳妇坚决不同意他卖房子，闹得很厉害。我糊涂了，房产证不就是阿伯的名字吗，有媳妇什么事？可我是个单纯的好孩子，我马上安慰阿伯，让他跟媳妇好好沟通，年纪大了养老还得靠儿子，不要为房子伤了和气。阿伯说如果做通媳妇思想工作，房子还是会卖给我们。我的心情好象坐过山车一样，坐在好快不属于自己家里，一边哭一边骂老公，冲动就是魔鬼，我有一种强烈的预感，阿伯打算放鸽子。
（四）失眠了一夜后我顿悟了，一定要在等待的同时去找别的，或者有更好的选择。我班也不上了，请了一天假，直接跑到东山口的中介公司找福今路附近的房源。这一天，我看了4套房，要么太破旧，外墙班驳楼梯狭窄；要么太贵，就不浪费时间列举了。这一天，我接到阿伯的电话，说媳妇同意卖了，但是不能低于197万，傍晚的时候又说198万不包家电。有强烈对比，才发现阿伯的房子确实是笋盘，老公说咬咬牙还是能承受的。好吧，约了晚上去他家给定金，我们带着2万现金上门，闲聊大半天阿伯就是在耍太极，不愿收定金。好不容易我们才弄明白，他说儿子的意思是不能低于200万，出于友情考虑，就199万成交吧，但要一次性付清199万。我和老公马上石化，好无语!如果口袋有200万现金，我会买二十年楼龄的楼梯8楼？我很恼火，好想骂人，见过这样忽悠人的吗，说195万的是你，说家庭矛盾的是你，说197万的是你，说198万的是你，说199万的还是你，说一次性付款的还是你，你确实是大爷，我还伺候不起了，老公拉着我很有风度地离开了那套不属于我的房子，甩不开面子发脾气，主要是顾虑到姐姐姐夫和阿伯相处愉快N多年了。
2013/08/02
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圆悦楼板凳说说印象深刻的几套。
第一套，福今路兴安超市旁边，房改房，2楼，100多点平方，三房，195万，户型很方正。装修旧，光线有所欠缺，可以克服，但我没有勇气每天爬着阴暗潮湿狭窄的楼梯回家，相信我女儿也没有勇气。（育才小学学位）
第二套，共和路菜市场楼上7楼，56方，137万，小两房，这套因为总价低带铁一小学位，户型比较好改动，我很心仪，老公一口否定了，说西晒，楼下菜市场又臭又吵，送都不要。
第三套，杨JI地铁站出口，电梯12楼，好象70来方，放147万，没去看前我觉得好笋，因为是电梯嘛。谁知道上去一看，从没见过这么奇怪的户型，厕所的抽风对着客厅，客厅好窄小，好多横梁压着，阳台外就是高架桥，跟睡在马路没两样。而且我进去这房子之后很难受很难受。真的是送我都不要 （铁一学位）
第四套，梅花路129总站旁边，地铁旁，锦城花园前，房改房5楼，大约也就五六十平方，150多万。户型还行，楼梯很干净，交通便利。这套我确实很心仪。由于我是跟朋友去看的，朋友对这边不熟悉，问我学校在哪里，我就带她走去育才小学，去的路上我忽然意识到这房子离小学相隔挺远，要过梅花路和梅东路两个路口，没有交通灯，只有斑马线。想着买房子就是为了女儿上学方便，过没有交通灯的马路好危险哇。我又迟疑了，没下手。
第五套，福今东路最尽头一院子里的7楼，100多平方，三房，好象是180多万，房子格局很好，双阳台，一个大阳台正望着育才中学初中部的绿化，好养眼。只是所谓的大院和楼梯真心残旧，娘家的农村都比它象样N多倍。女儿拉着我拼命摇头。
看这一套房子的意外收获，就是发现了福今东这条小路，原来这样安静干净，绿树成荫，育才小学和水均岗幼儿园就在这条小路上。我好象又顿悟了 ，马上和中介帅哥说，除了福今路以外，我只考虑福今东，他听了非常兴奋，说东山雅筑有一套笋盘刚放的，300万多点，让我考虑考虑.............没钱的人好自卑地当没听到 .
2013/08/02回复
圆悦楼4楼话说上面那个中介帅哥确实很积极，用单车带着我穿街过巷看了4套房子以后，有一天电话问我一楼的考不考虑。我说一楼潮湿多蚊光线差，不在考虑范围。他补充一句，是福今东路的教育局房改房哦，真不看吗？这个大院好少放盘的。听他这样说我又忍不住跟领导请半天假打车去到福今东路。领导说我再请假直接辞职得了，我心里想如果我找到心仪的房子就搬家了，搬家了就换工作了，辞职没关系 ......
房子在育才小学旁边,大院与学校和幼儿园一墙之隔。我对房子的第一印象不大喜欢，63方（未补分摊），开价165万，一楼，客厅光线差，大白天都要开灯才能看得清。客厅.厨房.厕所格局好小，两个房间却又非常大，有阳台。看了之后出于礼貌我还是主动跟屋主聊天，他热情地让我们坐下，坐下之后我发现屋主大叔地板擦得好干净哦，好感顿生。据说屋主是小学校长。出了房子我在大院里转了转，环境总的来说挺干净，门口有人值班，后面有健身器材，翘翘板什么的，绿化也不错，可惜是一楼！
之后几天我还是在看房，都不中意.姐姐楼上的据说在中介202万放盘，我就不再对它抱有希望了。1月19号我和一好朋友去水均岗看了一混合结构的房子后，原想去福今路找姐姐诉苦的，不知道为什么走到了福今东路，就直接带朋友跑到那个一楼，在外围转了一个圈，我有三个惊喜的发现：
二是这套房座北向南，很通透，光线超差是因为业主把玻璃和防盗网都严实地用茶色包裹起来；
三是这套房子两个大房间各有一个很方正的阳台，都向南，两个阳台正对着大院角落的绿化，很安静很养眼。刚好一个跟我女儿年龄差不多的小姑娘，就在那角落的翘翘板晒着太阳看书（话说我是个很感性的人，她让我联想到我的宝贝女儿，马上对这大院环境好感顿生）。
只是它的缺点也很明显，门口隔一小路就是公共单车棚，停放好多铺尘的破单车，很碍眼；房子的间隔和装修需要翻天覆地掘地三尺搞，好大工程！
当晚老公和姐姐终于经不起我的威逼利诱，都过来看了，因为是晚上，他们对房子的认知只在内部装修和户型上，两个还是那一句，8楼的比较好.....可他们都承认这个大院比姐姐家那个大院更有生活气息，更靠近学校，也更安静。
回来的路上我不停强调爬楼梯的痛苦，学位房面积大，总价高，楼层高，以后老了爬不动了难转手，一家三口买六七十平方刚好，等等等等我不再考虑8楼那套房子的顾虑。老公没发表任何意见。
第二天就是1月20日，老公经过一晚认真思量立场改变了，他跟中介说，我们的预算就是160万包含中介费，让他发挥本领跟业主谈，谈得成我们就买，谈不成拉倒。中介帅哥说哪有可能呀，男屋主163万正在跟另外一个客谈，一分不愿少。
当天下午我又直接跑去这个单元找屋主大叔，得知业主名是大叔前妻，实际居住人是大叔。他们两都是有文化的人，因了解而分开十几年了，并且都已各自组建新家庭。真实的底价还是女业主说了算，不过肯定不能低于160万，他们两要一整数刚好一人一半分钱。明白了卖房的原因，我赶紧告知老公。于是让中介约女业主1月22日傍晚一起到中介公司当面谈价钱。我们好有诚意买房，人家也好有诚意卖房，一来就给我们看了房产证身份证。谈了N久，终于谈好了，业主实收160万，给5万定金，签三方合同，约定我们留1万作户口迁出保证金。中介费要收我们3个点，我们坚决不同意，坚持一口价2万。反正房子在一楼，反正我认识业主了，反正我跟中介公司没签过任何文字。女儿在旁边好激动哇，我不知道她激动什么，因为根本没她什么事，她连房子在哪都不知道，只是听我描述过，怪我表达能力太好了......
2013/08/02回复
圆悦楼6楼这一段是写一买一卖手续的。
我海珠区的房子是过5年，唯一物业，买家是商业贷款，原以为卖这套的手续能在2月底完成，由于他社保问题拖延了，导致2月22日才完成递件手续。
3月的“国五条”让我死了很多脑细胞，多了很多白发，望穿秋水终于3月12日才等到他出新房产证。3月18日才拿到无房证明，在妈网上做足功课，带齐人员和资料亲自跑公积金中心。
在人心慌乱的3月，被动的等待完全是浪费青春和折磨自己，主动主动再主动才是真本事.....3月22日，公积金同贷书终于在我一追再追后给确认签名了，3月27日递件，3月28日核税，3月29日，赶着3月的末班车终于办完递件完税所有手续，过程感受省略……
4月11日终于拿到新房产证！
4月11日我真的辞职了，接下来一刻没闲过哇！
我海珠区的房子是过5年，唯一物业，买家是商业贷款，原以为卖这套的手续能在2月底完成，由于他社保问题拖延了，导致2月22日才完成递件手续。
3月的“国五条”让我死了很多脑细胞，多了很多白发，望穿秋水终于3月12日才等到他出新房产证。3月18日才拿到无房证明，在妈网上做足功课，带齐人员和资料亲自跑公积金中心。
在人心慌乱的3月，被动的等待完全是浪费青春和折磨自己，主动主动再主动才是真本事.....3月22日，公积金同贷书终于在我一追再追后给确认签名了，3月27日递件，3月28日核税，3月29日，赶着3月的末班车终于办完递件完税所有手续，过程感受省略……
4月11日终于拿到新房产证！
4月11日我真的辞职了，接下来一刻没闲过哇！
2013/08/02回复
圆悦楼7楼这一段是写装修的。说起装修真是有血有汗，找了N个师傅看现场，没下文的，报价远超预算的......口袋没钱，底气是不足，但在妈网泡多了我忽然变得勇气可嘉，跟老公说我自己找人装，自己监督，他说好，于是我非常神速地把工作辞掉了.然后和老公每天睡觉前就是思量着怎样装修，原来夫妻有共同目标就有共同话题，当然，也会有更多的矛盾,不过大方向还是听老公的，人家出钱，我出力，好正常哇，我忍忍忍他，我努力做到不和他争吵，怎么说买到房子是开心事，对不对？
2013年5月8日动工。
拆旧打墙是湖南的一对夫妻，在福今东路口找的，打掉三扇墙和全屋地砖和瓷片，包清理，2600元，这对夫妻好勤快，3天全部打拆清理完毕。
水电师傅，刚好旁边一单元在装修，一聊之下我觉得他好实在，就让他包了水电，全屋水电重新做，人工费3000多点，电线什么的材料我们找熟人购买。铺设工期2天。
泥水师傅是从化的，他之前帮我装修过一套大面积的毛坯房，地砖瓷片水泥沙等等所有材料我们买，他和老婆收人工费9000元，泥水工价现在真心贵，这已经算友情价了。他们住在工地，晚上做些不吵的活，加班加点，5月12日进场，5月31日撤墙，工期18天。
油漆师傅在妈网找，全屋铲墙批灰油漆人工费3800，油漆我们买。工期8天。
装门，装橱柜，装天花，装雨棚，装防盗网，开通煤气等等见缝插针地同步进行。
我风雨不改做现场监督。
装修从5月8日进场，到6月10日完全撤墙，一共是一个月零三天！！！！所有装修材料和人工费，相加接近六万！！！好神速，好惊人，好佩服自己!
2013年5月8日动工。
拆旧打墙是湖南的一对夫妻，在福今东路口找的，打掉三扇墙和全屋地砖和瓷片，包清理，2600元，这对夫妻好勤快，3天全部打拆清理完毕。
水电师傅，刚好旁边一单元在装修，一聊之下我觉得他好实在，就让他包了水电，全屋水电重新做，人工费3000多点，电线什么的材料我们找熟人购买。铺设工期2天。
泥水师傅是从化的，他之前帮我装修过一套大面积的毛坯房，地砖瓷片水泥沙等等所有材料我们买，他和老婆收人工费9000元，泥水工价现在真心贵，这已经算友情价了。他们住在工地，晚上做些不吵的活，加班加点，5月12日进场，5月31日撤墙，工期18天。
油漆师傅在妈网找，全屋铲墙批灰油漆人工费3800，油漆我们买。工期8天。
装门，装橱柜，装天花，装雨棚，装防盗网，开通煤气等等见缝插针地同步进行。
我风雨不改做现场监督。
装修从5月8日进场，到6月10日完全撤墙，一共是一个月零三天！！！！所有装修材料和人工费，相加接近六万！！！好神速，好惊人，好佩服自己!
2013/08/02回复
圆悦楼8楼装修的心得体会：
整个5月份，监督装修，跑很多地方买材料，考砸了路面，迁了户口到越秀，提了公积金等等。这一个月我感觉自己好忙碌好充实，个人形象变得邋遢粗鲁，从走路变跑步，从淑女变泼妇……
到了6月中到7月下旬，忙着蚂蚁搬家，招呼亲友，帮女儿落实转学手续.........我没有一天能好好休息，但精神又总是特别兴奋。我陪女儿放暑假，每天睡到自然醒，听着窗外小鸟的叫声，偶尔有小朋友在阳台外空地玩跷跷板，还有几个退休阿姨在耍剑轻轻的音乐声，哦，还有育才小学室内泳池教练的哨子声，这样的环境真的好有生活气息。这是入住一个半月的真实感受哦！
整个5月份，监督装修，跑很多地方买材料，考砸了路面，迁了户口到越秀，提了公积金等等。这一个月我感觉自己好忙碌好充实，个人形象变得邋遢粗鲁，从走路变跑步，从淑女变泼妇……
到了6月中到7月下旬，忙着蚂蚁搬家，招呼亲友，帮女儿落实转学手续.........我没有一天能好好休息，但精神又总是特别兴奋。我陪女儿放暑假，每天睡到自然醒，听着窗外小鸟的叫声，偶尔有小朋友在阳台外空地玩跷跷板，还有几个退休阿姨在耍剑轻轻的音乐声，哦，还有育才小学室内泳池教练的哨子声，这样的环境真的好有生活气息。这是入住一个半月的真实感受哦！
2013/08/02回复
拾起的布偶
elaine_w
大瘳瘳
Nicole尐BabY16楼福今路段的确不错！我差点为了这房子嫁给一个我不爱的男人！
2013/08/02回复
琉璃蔷薇822
小惜18楼看了你的户型图，厨房似乎没有必要做开放式，是为了美观吗？开放式厨房好不好呢？我也想做开放式的，又怕油烟
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2013/08/02回复
