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首套房买小房不划算吧(新情况)

25504229房产楼市

大家都说买房不能靠男人,我从妈网吸取教训,自己看房。但现在仍然遭遇老公的优柔寡断..................
我们住父母的房,为了学位必须买房,两个人加起来月薪有2.5万,买房是首套,我认为我们首次房贷款可以贷款多点,利率又优惠,应该一次性买个不错的能住的200多万的(手上的现金全部用完,再贷款100万左右),慢慢还就好了。
现在事到临头,老公又说现在房价几乎是最高点,还是买个小的100万的房出租(贷款一点,手上还有现金),没压力,等过两年学位用过了卖掉再买大的。
你说这叫什么事啊,我总觉得首套贷款一点点对我们很不利啊,老公认为世事难料,手上一点现金没有太可怕.........

新情况:停贷了,大房不用买了,天随老公愿.我家宝贝明年上学,我只能赶快买小房。现在鸿翔大厦118万42方过5,天惠嘉园24方85万,未过5,有懂的人给给意见啊,哪套房将来容易卖出啊?如果商业贷款首套没有优惠,是不是用公积金更好呢?

大家评论评论啊..............

2013/08/22
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wjg2000:
你们手上一直都是闲置的现金?孩子多大了?早两年干吗去了怎么没买?
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我们也就这两年奖金上去了,所以才有这100多万。前两年孩子小,老人又生病,主要收入靠老公,所以一直也没敢想买房的事。
2013/08/22回复
mandy~:
如果有更好的投资渠道当然不要买房,要不就象你老公说的先把学位解决了,自己日子过的轻松是生活的真谛,不要整天被房子压着。
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现在小面积学位房也都100万出头,如果不过5年再卖掉,接手的人不多吧..............
2013/08/22回复
wjg2000:
真牛逼,也就两年奖金上去了,就有了100多万?你们这来钱来的可真快啊!
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这么说吧,前两年大概也就50多万,这两年我们的职位都提升了,所以这两年又存了30、40万,但是不能保证我们往后每年都有这个收入,毕竟我们是上班族
2013/08/22回复
wjg2000:
附加一句,两年前你们手头有50多万的时候就应该入手买一套,50多万你们不会一直放在银行里面吧?????
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我老公是典型的保守型,可不是放银行啊!问题是人家强调手边一定要有现金,说是上有老下有小的,搞得我也没办法。
不过200多万的房子主要是自己住,倒不指望发财..............
2013/08/22回复
Eudaemonia:
100万现金,200万房子。2.5万月薪,你们是如何把现金花光的?又说手上没现金可怕,一个又说首套多贷点?目的和行为看不懂。
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200多万的房子,100万现金+贷款120万左右,月供20年每月1万元还贷。这样手头没有任何存款,还剩每月1.5万元每月还要支出吃、住、行啊。
2013/08/22回复
江健锋:
你老公那叫做小心能驶万年船
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我老公看了你这话深以为然..........但是我们俩收入不错的情况下还是无房一族,求保险还是不够吧
2013/08/22回复
亚运村饰品:
你们现在住哪里?我可能会买2小的。如果不缺地方住的话
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我们住在天河东站附件,目前学位房考虑龙口西
2013/08/22回复
Eudaemonia:
为什么要100万现金??这是我最大的疑问?你们的收入可以两年存50万啊!就算将来打对半,也完全可以3成首付。220万首付66,费用按10%给。年底你们手上起码还剩40万现金。既然多借,为什么不把首付的钱借够7层?20年,为什么不25-30年,反正可以提前还,不能推迟还?150万还款1万左右,没什么压力。(即使不能贷这么久,也完全可以3成,省下来的钱就贴补下这几年的还款。你们两年可以存50万,为什么每年不敢还15万,换40万现金放手上?而且针对你们的收入,200万也就比100万多了一倍风险。房价即使跌了,也就多损失一倍。按30%计,跌幅不算少了,也就多亏30万,基本上你们一年的收入,而且可以买2套、3套收租都合算。真的担心崩溃,那时候就不是在乎钱而是在乎人了。而如果涨了,你们等于白干几年不说,赚的钱也不值钱了。---------上面的推论基于楼主的收入和住房有实际用途无其他投资,而非所有人都适合。
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学位房基本的楼龄都是10几年了,像我超级想买的名雅苑,楼龄20年了,那就只能还款15年,150万还款15年,那得多少月供啊............
2013/08/22回复
同志们,更正一下,这两年存了50万是在我们意料之外,所以才有胆量买房。但是我们是工薪阶层,往后不能够保障还有这样的收入,但是每月2.5万应该还是可以保证的。
2013/08/22回复
zhouzg:
没事,让你老公去看看房就知道了,100万根本买不到什么房
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100万可以买20多方的学位房
2013/08/22回复
zhouzyw:
我们家一家六口住70多平方米的房子,我要换个大的,老公也说现在是高点,被我一吼,乖乖跟在后面看房,从下决心看房到一卖一买办完手续2个半月
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我们家要是我能做主就好了..............我也实在不想折腾多次,担心会有纠纷,现在中介口碑这么不好。
2013/08/22回复
老实说,看房这么久,我觉得裕丰和合富房源最及时,裕丰跟的最紧,但我现在还是挺害怕跟裕丰交易............
2013/08/22回复
同志们,我去看房了,现在只好再看看20多方的房子,回头再和大家合计合计
2013/08/22回复
回复MJ1234567:为啥说我们理财和规划出问题呢?欢迎给我们多提提意见啊。我们不炒股,顶多做理财,一般的家庭能有什么固定资产呢?
  该信息来自[广妈Android客户端]
2013/08/22回复
wangxuxm:
没看到新闻呀,银行都停止买房放款了。
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看到了,大房不用考虑了。。。。。。。。。。。
2013/08/23回复
天惠嘉园妈网上没人讨论过,带学位啊,为啥没人提?
  该信息来自[广妈Android客户端]
2013/08/24回复
huangjinhua4329:
不管什么情况买房子都停止贷款吗?
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中介说肯定还有有放款的,但谁知道轮到谁呢,估计得是神通广大的人.................
2013/08/24回复
huangjinhua4329:
他老公太保守了,跟我老公一样,听楼主说我都受不了,快发疯。即使一个月房贷一万块钱,他们每个月还是能存不少钱的。手头留那么多钱干嘛,如果灾难真的来了,手头留两百万也是不够的。我一个同学的弟弟吃鱼被卡住,从江苏跑到上海去,最后夹出来了,如果鱼刺夹不出来,动手术得花两百多万。
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计划不如变化快,悲催啊,现在想买大房也不行了,银行停贷了,只能用公积金50万了,也就是只能买100万的小房了....................
2013/08/24回复
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