按我的理解证过不过五年应该是值完税时间。和原房主贷款是否还完涂销什么没关系的。
现在首先尽快确认房子的情况，建议和中介一块去查册，自己多跟进点。确认房子的真实情况。

然后如果真的没过五年，建议和业主商量下能否所得税费用各付一半什么的。争取把损失减最小我估计你们三方合同中也没有约定证不满五年或者非唯一的的具体细节，去起诉可能证据不足，而且这个时候取消按揭，不购买这套房子，也得和原业主、中介协商原三方合同废掉，不然，你就违约了。

这事中介不地道，但是房主不应该不知道这事呀？

都是中介在办，按照程序，他第一时间查册了，应该知道情况啊！他没责任？

如果证没过五年，中介和业主都有责任。
关键这个责任是否体现到三方合同上。三方合同上写明的税费是谁支付？有没有对证没过五年或者非唯一的细节解释？
现在一般来说房主房价都是实收，一般都是买家付税费。

这个情况即时最坏情况闹到仲裁或者法院，也是要看合同细节的。
尽快确认房子的情况，真有问题，先和中介或者业主协商，看如何解决，如果他们两家态度强硬，还真不大好办。

说实话楼主本身是有点责任，关于这些问题中介和业主口头承诺都没用，一定要落到合同中的。

看了合同，没写证过5年唯一的问题

这不是该不该，而是能不能的问题。

照你所讲2001年买，是按揭的，所以那时一定是出了房产证同房子已经完税了，试想下未完税的房产那能按揭呢，所以照此推敲已过五年，楼主真是的，买房这么大件事都不去做查册，太不应该了！

（业主是2001年买的，04年还完贷款，由于很忙，忘了去涂销什么的，）如果真实，肯定是过五年的，建议去房管局调档一看就清楚了，这个中介要么就相当不专业，要么就是忽悠你！！

可能中介找到了出价更高的房客，想飞了你，你没看过业主房产证吗？房产证上有写完税日期的吧。就算没有，能出证了，购买时间也可以按照这个确定。

2001年购的不可能不过5年吧。。。还不还完贷款跟证过5年一点关系都没有

房产证是签三方合同时大家看了的，中介说没问题。

这种东西完全是中介的失误，这么低级的失误，也难怪中介一般都是素质低下的人，这种情况你也只能够交多出的几万或者十几万的税费了

这一点有争议，一般三方合约不会就房产是否过五年有特别说明，不过，三方合约里也应该有一点，买方确定了解该房产的目前状况。所以，打官司的话肯定有争议。
不过，你可以就这点要求中介降低中介费、推迟给中介费。
另外，你们自己应该带上房产地址去查册并问清楚该房产的具体情况，不要总是听中介或业主说的。按理2001年购买的房子，无论是否涂销，都是过五年了，只是要等待涂销后才能去过户。

确实有部分中介综合素质差、业务能力低，而且大部分买家或卖家都会遇到，所以不论买卖双方一定不要轻信中介的任何承诺（包括书面，这些细节中介行早就有一定条款摘清自己了），要反复核对关键细节。买房之间去房管局拿一份网签合同，相关事项都会有记载。做好功课再去看房，中介任何要你签的东西都要看仔细，而且一定在上面要修改、删除不利于自己的条款，并做适当加注。
当然能不走中介最好，其实网上大把实盘，买卖双方可自己行交易。

真的汲取教训了，就等今天的结果出来了，唉

其实，公摊是否有补，在房产证上就可以看出来的。
地价就不太记得了，

如果2001年买下的，肯定过五年了，过五年和还贷没关系，第二，合同会注明税费谁负的，我当时签合同，除中介和业主说的不用交的税费外，全部我负，到交易时出现其它的费用，就业主负担。感觉中介玩也，现在商贷很难搞。现在买楼就注意。

谢谢，大家以后交易的时候也多留个心眼吧 ！

反正签得合同就事无大细写清楚，只要双方都同意就行了，免得以后出问题。