【小编踩盘】番禺长隆珑翠顶穿3万/平，临近景区定位高端，毗邻国道噪音颇大配套不全

   “金九银十”来临，发展商扎堆推货。番禺作为新盘供应大户，9月份将有不少楼盘推新，其中，也有不少全新楼盘浮出水面，纷纷开盘。
   这周末，蒙着面纱的长隆珑翠即将正式开盘，早前这个楼盘颇为神秘，消息较少，不过日前正接受诚意金登记，关于该盘的信息才渐渐增多。
   趁着“秋凉好个天”，星河向番禺出发，去看看长隆地产住宅项目首个作品——珑翠，为大伙揭开这个楼盘的面纱。

         了解更多长隆珑翠的楼盘信息：http://house.gzmama.com/loupan/587.html

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[p=27, null, center]105国道旁边的高层楼宇，特别显眼

产品VS价位：
定位大户高端产品楼王单价顶穿3万/平米
到达长隆珑翠时，下午时间，天阴欲雨。由于没有提前预约，没有专门销售跟进，星河也唯有自己一个人自助看房，然后了解各方面信息。
从珑翠外观来看，大门颇为豪气，可见定位不低，当然价格也不见得会便宜，然而国道在旁，车流川流不息，噪音声声入耳，如此环境噪音，和长隆珑翠主张的人和自然和谐相处的理念，多少还是有点格格不入。
整体而言，据销售透露，这个楼盘价格会超过2万元/平米，不同位置的房子，价位相差颇远，楼王单位预计价位顶穿3万元/平米。
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[p=27, null, center]沙盘，前方是市广路

珑翠规划总用地110000平方米，总建筑面积330000平米，容积率约为1.98，一期规划11栋楼宇，其中3、4、5、6、7栋为小高层，位处市广路旁边，总高11层；1、2、10栋则为30层高，靠近105国道，至于8、9、11栋则为31层高，位处花园里头，8、9两栋位处小区中央，为楼王栋宇。首先推出的将会是5、6、7、1、8、10这六栋，8栋作为楼王栋宇，价格当属最高，预计会在3万元/平米左右，至于其他几栋，靠近市广路或105国道的单位，最低约为2万元/平米，而靠近花园的单位，价位约为2.6万元/平米。
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[p=27, null, center]二期规划用地，位置要比一期好，估计价格更高

至于户型，从125-250平米的三房到四房，大户型为多，带精装发售，9月8日正式开盘，当天只接受诚意登记客户到场选房，不接待“空降”客户，现时认筹5万开盘享受98折，据透露开盘当天还会有额外折扣推出。从户型来看，属于N+1户型，附赠入户花园部分面积，可以打造成为一个房间。
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[p=27, null, center]125平3+1房

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[p=27, null, center]135平3+1房

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[p=27, null, center]139平3+1

小区实景图：

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苏星河楼沙发

交通VS配套：
接驳汉溪长隆地铁站10分钟车程周边生活配套缺乏
长隆珑翠位处105国道和市广路交界处，交通算是四通八达，自驾车非常方便。距离广州南站大约5分钟车程，接驳东新高速、新光快速都比较方便。

附近的公交车站

指示牌，距离南站也不远啦~

不过公共交通目前就比较欠缺，没有地铁直达，接驳地铁3号线汉溪长隆大约车程10分钟，至于前往地铁2号线广州南站，也需要搭乘公交。不过，距离未来的地铁7号线钟村站倒是比较近，大约相距600米，可步行前往。地铁7号线已经动工，预计2015年完工，投入使用还要假以时日。如若7号线能如期开通，长隆珑翠的公共交通还是值得肯定的。

隔着105国道，珑翠对面就是工业基地哦

配套方面，暂时来说，周边目测可见的生活配套比较少，隔着105国道，对面是番禺万宝工业园，有多家公司安居在此。长隆珑翠附近是南国奥园，不过步行距离还是有点远，要共享南国奥园的生活配套要走上好一段路。

楼盘旁边的钢材店

教育方面，据销售称，这个楼盘地段小学是谢村小学，附近有钟村中学，教育配套就“麻麻地”。
至于小区，规划一所幼儿园，内有会所、泳池、篮球场等，比较齐全哈。小区实地绿化已经建好，小区绿化不错。隔着市广路，小区东北面市长隆旅游景区，东北角的楼宇高层，可以见到度假区精致，不过由于踩盘当天未提前预约，星河没有实地感受样板房和观景情况。

2013/09/05回复

苏星河楼板凳

星河看房：
度假区旁的房子生活配套欠缺 3万均价未免有点高
或许应该要感慨的是楼价上涨速度总是超过你的想象力。不经意，番禺的房子叫卖3万元/平米，大家似乎已经习惯了这样的事实，这一年来，楼市之疯狂，小编都无力再吐槽。
就长隆珑翠本身的条件来说，它的叫价市场是否会买账呢？

有旅游度假区，也有工业基地，各有利弊

生活氛围不够配套不全
   从周边环境来看，目前附近的生活气息，其实不算很浓厚，珑翠步行可到的地方，生活配套、商业配套都是欠缺的。
   而距离珑翠最近的生活小区南国奥园，多年发展，小区生活配套都比较成熟，所处位置其实也比珑翠要好，至少105国道对南国奥园的困扰要小的。目前，南国奥园二手价已经逼近2万元/平米，珑翠作为一手盘叫价2万元/平米起似乎也理所当然。不过楼王单位，据闻价格会在3万元/平米，虽然位处小区中心，享受的景观以及环境都一流，但，从价位上看未免让人觉得有点高。毕竟在番禺，叫价超过3万元/平米的房子还是少点。
   长隆珑翠主张的人与自然、动物和谐相处的理念，但住在这个地方，除了东北角有长隆度假区，附近的环境资源其实也不多，而附近的工业环境，也影响到楼盘环境素质的。
   当然，萝卜青菜，各有所爱，如果你追求的是街坊互相守望的那种浓厚热闹的居住氛围，那这个地方也许不是很适合，毕竟楼盘所处位置不是聚居的地方，配套和氛围都还没跟上。不过，珑翠小区内部环境还是可以肯定的，如果物管给力，住起来也颇为舒适，小区规划的配套看起来还是颇为吸引人。而且长隆度假区就在附近，这也算是卖点吧！
工业基地在旁周边环境欠佳
万宝工业基地就在长隆珑翠隔着105国道对面，居住环境欠佳。而楼盘旁边是钢模板制造点，和楼盘主张的自然理念格格不入。而国道川流不息的车辆，不少大货车市场呼啸而过，交通安全有所影响，环境质素也会下降。
叫价颇高市场未必买账
   终归到底，还是会觉得珑翠叫价有点高，番禺叫价超过3万元/平米的楼盘主要集中在大学城，其他地方，价位超过3万的还是少了点。当然，该盘最终实际成交价如何，我们拭目以待吧！
长隆首个地产作品
   珑翠是长隆打造的首个地产项目，质量如何，没办法下定论，毕竟没有旧项目可以参考。不过长隆打造的旅游项目，成功是大家有目共睹的，长隆度假区也算是广州旅游业的名片之一。至于地产项目如何，会不会也得到市场的认同？除了看售楼情况，也看长隆对楼盘的长期经营了。

2013/09/05回复