买房记：阅二手房30余套，闪电入手一手房

本帖参加妈网第二届索菲亚买房日记大赛！
看房的你，记录分享所看楼盘信息和感受
买房的你，也来分享买房过程和心路
就是这么简单
开帖即有机会获得800、500、300、100、50元不等奖励！
http://www.gzmama.com/thread-3607666-1-1.html

2013年，是不平凡的一年，是无比折腾的一年，是充满艰辛与愉悦的一年。
这一年，我们的宝宝出生了，房子也定下来了。
有爱，有家，有未来，一切是那么的美好。
——————————————————此处省略一万字的感概———————————————
情况简介：
本人与老公均为80后男女屌丝，农村进城穷二代，买房前一直蜗居城中村。
本人工作地点在广州，1号线地铁口附近，老公工作地点在佛山，有佛山社保，广佛线地铁口附近。
买房选择：一号线或广佛线沿线
买房预算：首付从15W不断刷新到30W
看房时间：2013年1月至8月，其中2月-4月因生孩子暂停，共看5个月。
目标与结果：目标是购买50-60万2房1厅的二手房，最后入手91方小四房一手房
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2013年1月1日，开启我的看房之旅
亲们，看了麻烦回个帖子，可以为我在大赛中加分哦！

2楼：

1、芳村坑口、西朗地铁站附近金道花园
2、沿着地铁挨个找，哪里才是我们未来的家？
3、花苑广场，中介口中的地铁口名校学位房15万首付可以搞定哇！
4、佛山购房政策小科普
3楼：

那些天，我们一起错过的笋盘
20楼：

第一套喜欢的，在外地赶回来别人已经买了
21楼：
第二套喜欢的，谈价不成业主说要卖给亲戚。
22楼：

第三套喜欢的，下诚意金遭遇中介捂盘抬价，业主在别家中介成交了。

25楼

1、喜欢的第四套，业主开始不说需要垫资赎契，临签约才说，觉得有风险自己放弃
2、喜欢的第五套，业主嫌我们要贷款买，一切谈妥后才说不卖。
3、谈好中介费1万元
26楼：

第六套喜欢的，涨价12万10分钟被人闪电买走，我被伤到了
27楼：
闪电入手一手房，二手房我惹不起还躲不起么？附我家户型图
39楼：

盘点我遇到的问题二手房八大问题
40楼：

盘点我和小伙伴门遇到中介10大恶行
41楼：

盘点我在妈网和向小伙伴们学习到的二手房10条签约经验

全部回帖

琉璃ザ沙发

弹簧影:

共就看四个小区，第一个金道花园破旧，感觉每小区，第二个花苑广场和第三个东怡花园，绿化和配套在旧式小区当中都还算可以，有很多树花圃，有孩子的活动器材，附近有几个公园。后来入手的那个小区，有双泳池，人工湖，园林，活动中心，楼房还在建，小区的人工湖和游泳池和绿化都已经做好了，活动器材尚未安装。周边配套都很成熟，有城市广场、百花时代广场，顺联国际，不远处还有鹏瑞利广场，价格目前楼梯房6000-8000多，电梯房1万-1.7万都有。

查看原文

很好啊，那佛山社保或者户口那一块怎么处理的

2013/10/16回复

弹簧影楼板凳

琉璃ザ:

很好啊，那佛山社保或者户口那一块怎么处理的

查看原文

帖子一开头有交待的哦，我老公在佛山上班，有佛山社保的

2013/10/17回复

弹簧影楼4楼

盘点我遇到的问题二手房八大问题：
1、渗水，外墙渗水或厨卫墙面渗水。厨卫渗水可以装修处理，外墙渗水、顶楼天花渗水等棘手点听说造价过万、数万，还不一定能根除。渗水部位的墙发黄甚至发黑，鼓起。（部分业主很精明，如在客厅会用书画遮住，在房间会用衣柜等东西。
2、管道堵塞。常见于洗手间有维修口。洗手间有开过维修口的话，有可能这里整栋楼的管道堵塞过，或者本单元堵塞过，后患无穷。
3、大梁大柱。有些进大门就对着一根大柱子，有些客厅上面是大梁，而且厚，即使装修可以用吊顶遮住客厅显矮，或者主人房床顶压梁，不知道各位美妈接受不，反正我是不接受的。
4、产权不清晰。遇到过一套房子，带车库，此小区的车库都是写在房产证上的，唯此业主的房产证不见标注有车库，业主说，他的车库是跟邻居买的，给了钱没过户的，到时候我们可以继续用的。问题是，邻居的房产证上写着那个车库是他的，到时候他来要回怎么办？要是白送我还好，业主开的价是算了车库钱的，罢了。
5、格局不好。一般来说，我不接受暗厨暗卫的；朝向的话，如果是南北可以对流的，朝北都没关系。唯独有一种朝北难以接受，例如看过一个，阳台朝北，但是厨房、洗手间位于南，这就意味着油烟味、厕所味都会烘满整个屋子。
6、不接受贷款。一开始，应该问清楚卖家接受贷不，别等我看了房子两三遍，坐着谈了数小时细节后，再告诉我贷款的不卖。
7、有抵押。一开始，应该问清楚卖家有抵押不，别等我看了房子两三遍，坐着谈了数小时细节后，再告诉我需要我垫资赎契。
8、反价。本人不接受反价，无论是中介虚构的以吃差价为目的反价，还是卖家真实的反价。反价这个东西无休止，你接受了反2万，马上就会改口反4万、8万……没完没了。
9、凶宅。相信自己的感觉。

2013/10/17回复

弹簧影楼5楼

盘点我和小伙伴门遇到不厚道的中介：
首先，我觉得大部分的中介都是合法经营诚实劳动靠佣金收益的，也深感中介行业不容易，日晒雨淋奔波劳累带人看房，付出辛勤的汗水有时还遭受买卖双方的指责种种。我说的会设陷阱的中介，是客观存在的少数。
1、网上发布虚假房源，打电话去说是刚卖掉了；
2、先报低价吸引看房，因业主放盘于多家中介，他想争取你在他那里看，等我看上后说业主返价；
3、虚报高价，然后与卖家谈返点；
4、带我看虚假房源，例如放租的房子，然后说闪电成交了，一方面营造他这边生意火爆的假象，一方面培养我下一次遇到喜欢的房子着急成交的心理；
5、收取诚意金后，捂盘抬价；
6、收取诚意金不退，说继续给你找房子；
7、索要所谓的茶水费；
8、隐瞒房子缺陷；
9、鼓吹那套房子又多抢手，带托给你一起看房，用托跟你抢，哄抬价格；
10、强行要求使用他们的合同，打印好中介费3个点，按揭费1.2个点，并写明签约当天付齐这两项费用，不愿意平等协商。

不尽之处，敬请补充

2013/10/17回复

弹簧影楼6楼

盘点我在妈网和向小伙伴们学习到的二手房签约经验
虽然没有最终签约，但作为一名诚心买二手房资深屌丝，我是做了功课了，也曾几次谈到了签约层面。
1、一定要写明付款方式，定金、签约、过户、交房保证金各付多少钱，合同上注明收款账号，一律通过转账的方式付款，保留小票；
2、业主答应送什么家电家具的，记得列好明细，越详细越好，口说无凭；
3、写明假如申请贷款不成功，继续向其他银行申请贷款，不视为买房违约，现在银行额度紧张，需要改银行的事太常见了；
4、写明水电煤什么时候过户，过户前费用由卖房负责；
5、写明放款后几天交房，违约责任；
6、写明交房前不得破坏屋内结构和设施，破坏要赔偿；
7、写明交房要交水电图，结构图等；
8、明确违约赔付的钱是赔给买卖双方，避免中介渔翁得利。
9、明确若有争议是采取仲裁还是诉讼的方式解决；
10、如有租约，明确租约交接事项。
不尽之处，敬请补充。

2013/10/17回复