真心抓急哦，如果真的只有首付加各种税费50w的话，那么估计很难买下来哦。你想想即使中介说可以小于三成签居间合同的话（按你说的45w进行），那么网签时你都得等于或者高于三成（条例规定），就是说银行只能贷七成给你（163*0.7=114）！少了的4w还是得自己补上，除非把评估价弄高（到168w，那么就能贷到118w），网签交易价格报高了税就高了（要看是否过五年和唯一，符合这两个条件也要1%的契税），每个月的还贷也高了几百。 但是没有签合同，中介费应该还是可以谈的，到时先和业主谈好价钱和tiaoluan，再来联合业主压中介的价格。

非常感谢您真诚的建议，我们现在就是因为那个诚意金协议超级被动，中介一直拿那个说事，其实我们真是哑巴吃黄连啊，被坑了还被骂。。。。。            请问二手房交易过程中还有一些什么费用：除了中介费，契税1%成交价，交易服务费6元/方，产权证60元，按揭费0.5%贷款费用（这个比例是现在中介说的，估计骗我们签了合同后就不是这么回事了），是不是还有一个什么保险费，那个大概多少钱，除了上面提的这些外，还有其他的什么费用吗？我准备一条条写在合同里。。。。。。非常非常感谢！

提的这些都是小税，过了五年唯一才收契税1%（如果面积小于90平）；如果不唯一，加个人税1%；如果没过五年，那么营业税5.5%；后面这个就真的伤了，必须得看房产证日期！

对啊，现在中介就是说把评估价弄高，然后我们说了每个月多还多少贷，多交多少税，他就说很少的啊，就几百块钱啦巴拉巴拉。。。。。。刚有家人让我们明天去说不同意做高价，这样违法，那这样贷款会少点，首付多一些，再以此为理由说付不出那么多中介费，压压价。再不然就只能按您说的，明天当面和业主谈，一起压压价。。。。。。

违法倒应该还没有到那个程度，但是违反条例和必须承担相应的一些风险。估计坏就坏在了那诚意金上。祝你好运！

下诚意金没问题，我刚买了二套房，也是下了诚意金，但那是因为业主在已经不在广州居住需要从北京赶过来才签约才下诚意金的，而且下诚意金之前各方面的细节我全都把握好了。买二手楼一定要做足功课，清楚政策、首期及交易的各项费用。千万不要被中介忽悠。把控好风险，把可能出现的问题都提出来、解决，同时各环节都要有备选措施，万一第一种办法行不通还有第二种解决方案。

你们这样谈思路不太合理，因为在所有的项目里面，房价是业主说了算，能贷多少款银行说了算，税费是按规定的，只有中介费是中介能做主！不知道你明不明白我的意思，就算你们这样签约了，如果实际情况跟条款不一致，比如贷不到中介预计的款项（我不理解为什么不足3成首付就够），还有税费和按揭费超出预算，这些都不是中介的责任，中介费你还得照付。如果还没签约，建议重新理清思路。拿出来的现金不超过50万，这是你们的思路，但要搞清楚哪些税费是既定的，自己认真核算下。

对的对的，您算的很正确！请问2000块的费用正规名称是什么啊？这个是银行或者是公积金中心收的吗？这个房子有很多家中介都有钥匙，只是后来我们交了诚意金后业主就要求反锁房门，不让其他家中介带人看房了，这应该不算独家盘吧？？

非常感谢您真诚的建议，我们现在就是因为那个诚意金协议超级被动，中介一直拿那个说事，其实我们真是哑巴吃黄连啊，被坑了还被骂。。。。。            请问二手房交易过程中还有一些什么费用：除了中介费，契税1%成交价，交易服务费6元/方，产权证60元，按揭费0.5%贷款费用（这个比例是现在中介说的，估计骗我们签了合同后就不是这么回事了），是不是还有一个什么保险费，那个大概多少钱，除了上面提的这些外，还有其他的什么费用吗？我准备一条条写在合同里。。。。。。非常非常感谢！

是啊，总价才下来2w，真心觉得中介不给力！