我想说个被别人所忽略的，为什么您没想过选择在成交后再给中介费？因为您自己也跟中介说了其他费用高了的话就没多少钱了，您也没有说给几个点的中介费。现在可以了解需要哪些哪些的费用，然后你还要看银行到底能贷多少给您。如果银行给不了您那么多，那您的首付也还是一样，而且有可能超出。简单的一句话就是，现在先不给中介费，签合同时把零碎的费用给注明，而且我相信那样的话那个中介会更努力的帮您完成收尾。再者就只能协商下中介费了，但确实您那合同都那样写了，除非遇上比较好人的中介，不然他们不会降的。而且您选择不买也没办法了，因为条件确实达到了。如果有说错的，请指出，谢谢。

真心抓急哦，如果真的只有首付加各种税费50w的话，那么估计很难买下来哦。你想想即使中介说可以小于三成签居间合同的话（按你说的45w进行），那么网签时你都得等于或者高于三成（条例规定），就是说银行只能贷七成给你（163*0.7=114）！少了的4w还是得自己补上，除非把评估价弄高（到168w，那么就能贷到118w），网签交易价格报高了税就高了（要看是否过五年和唯一，符合这两个条件也要1%的契税），每个月的还贷也高了几百。 但是没有签合同，中介费应该还是可以谈的，到时先和业主谈好价钱和tiaoluan，再来联合业主压中介的价格。

如果没有估错，你们到时是贷不到那么多的，贷款是按评估价来的。现在中介先忽悠。若是真的很想很想要这套房子，那是很被动的，具体怎么谈是有办法，但就担心房子到时买不成而已。你可以直接跟中介说，另外一个中介只收1.2个点，也有合适的房源，看看过几天再签。

1 很明确，中介若11月20日前没拿到业主出具的同意出售文件，他们收的诚意金是要退给你的，因为交易体因中介的原因中止，更别提中介费；2 你们要出具一个取消委托或变更承购条件的书面文件给中介，这样能保证自己的权益，具体怎么写还是要一个专业的法律人士来咨询一下。买房子靠缘分，买不到别强求，不要给中介一个一定要买这套的架势，想想办法这个诚意金应该能要回来

我交诚意金那天和中介签了个《房地产中介服务合同》，请问这个合同法律效力强吗？（因为我觉得这个是中介自己拟定的，当然很多条款明显是有利于他自己的）。上面写到：中介方如未于11月20日前取得业主同意出售该房地产的书面文件，代收的保证金应无息退我们。还有一条：我们取消委托或变更承购条件，应及时书面通知中介方；中介方已取得业主同意出售该物业的书面文件的，我们将于该物业业主收取定金之日起3天内签署《房屋买卖合同》。否则，视为我们拒绝购买该物业，业主有权没收定金并另行出售该物业，且我们仍须向中介支付3%的中介费。请问取消委托书面文件应该怎么写？那如果业主没有签同意出售该物业的书面文件，是不是就不用交中介费，并可以要回诚意金？

您好，很感激您的解答，那如果我不要买那套房了，并且做好思想准备不要那5000 ...

各位，我交诚意金那天和中介签了个《房地产中介服务合同》，请问这个合同法律效力强吗？（因为我觉得这个是中介自己拟定的，当然很多条款明显是有利于他自己的）。上面写到：中介方如未于11月20日前取得业主同意出售该房地产的书面文件，代收的保证金应无息退我们。还有一条：我们取消委托或变更承购条件，应及时书面通知中介方；中介方已取得业主同意出售该物业的书面文件的，我们将于该物业业主收取定金之日起3天内签署《房屋买卖合同》。否则，视为我们拒绝购买该物业，业主有权没收定金并另行出售该物业，且我们仍须向中介支付3%的中介费。请问取消委托书面文件应该怎么写？那如果业主没有签同意出售该物业的书面文件，是不是就不用交中介费，并可以要回诚意金？

只要您签字了就具备了法律效益。如果您不买的话，就是违背了您当初下诚意金的那个合同。一般这个时候诚意金是不会退的。不买的话不需要给中介费，但是如果你只是因为那1万多还是2万的中介费然后选择不要了这5000的诚意金，我觉得不是很划算，因为这套房子您确实喜欢，但是，如果是买后不开心的话，建议还是不要买，买房子还是要开开心心的才是最好。佣金你跟那个中介谈了没有，他怎么说的呢，您当初那个佣金确认书有没有签?怎么签的。

只要您签字了就具备了法律效益。如果您不买的话，就是违背了您当初下诚意金的那个合同。一般这个时候诚意金是不会退的。不买的话不需要给中介费，但是如果你只是因为那1万多还是2万的中介费然后选择不要了这5000的诚意金，我觉得不是很划算，因为这套房子您确实喜欢，但是，如果是买后不开心的话，建议还是不要买，买房子还是要开开心心的才是最好。佣金你跟那个中介谈了没有，他怎么说的呢，您当初那个佣金确认书有没有签?怎么签的。

其实也倒不是那一两w的事，现在我们心里都有了阴影，就因为交了诚意金就签了这么个坑爹合同，如果我们全程交易都交给他做，我们可能最后被坑的遍体鳞伤，而且他还有很多口头承诺，说这个那个都没有问题，现在想想这些只不过是为了骗我们签合同的伎俩，到时候可能就会有各种理由出来让我们多交钱，所以我觉得即使损失5k，只要能摆脱他，也就当花钱买教训吧，郁闷！

您只能重新物选另一套房子了。这样的交易也没意思了。您是在哪个区看中的房子？如果是天河这边的话我估计能帮您说到那个业主不同意出售。

谢谢您的建议！我现在也觉得即使我们或者中介方让步最后能拿到这套房，感觉也没有意思了！所以我们看了其他中介的其他房子，虽然会贵一些，但是感觉人家实在多了！到了现在这一步，中介没有完成20日前拿到卖方同意出售的书面文件的承诺，而我们也实在是没有心情再和该中介合作了，我们现在只想摆脱这个中介，摆脱这个坑爹的合同，请问，我现在是否可以直接写“撤销委托书”？这个文件正规的格式应该是怎样的？该文件我们签字就可以了还是需要中介方也签名？万一中介方不肯签名，我们该怎么办呢？。。。。。。。啊啊啊啊啊啊啊～～～～～还有好多好多的困惑，不知道还需要多少精力才能完全解脱！非常非常期盼您的答复～～

谢谢您的建议！我现在也觉得即使我们或者中介方让步最后能拿到这套房，感觉也 ...

交了诚意金都傻，要多在妈网学习，被中介套牢了。交了多少诚意金？目前都没见过一个中介帮我砍过价格，一分都讲不了，我要中介干嘛用？

您好，谢谢您提的建议！我们现在这个中介我们说给他2个点的中介费他都不愿意哦，更别说1w多了，另外您说自己去办理按揭，评估也是自己找人办吗？评估费用是怎么算的，之前听中介说他找的熟人评估，评了165w，我们要求看评估报告，他说因为是熟人没有给钱所以 不出报告。我们很怀疑他到底评估了没有。。。。。。

我chao，这中介条款是哪个中介写的这么霸道，最后一条是完全无理的。这份合同太 ...

我chao，这中介条款是哪个中介写的这么霸道，最后一条是完全无理的。这份合同太 ...