求助：都到这步田地了，我应该怎么样讲低中介费？？？
741385房产楼市
水水的玻璃缸后来回家后仔细一想，发现中介费是按3个点算的，我们一点都 没有讲价，看起来首付少了，其实是加在我们的贷款里了，也就是说中介会狠狠的赚。想想很不值，就打电话给中介希望能讲下具体的中介费，最好能谈到1.5个点，谁知道中介就一直不接电话了，明天就要签合同了，不知道该怎么办？
其实这事也是我们没有料到，没想到首付可以不足3成，我们说最多能出50w，这样50-45w=5w就完全是中介费和其他一些了，现在讲价感觉很被动，不知道中介会不会拿那个《房地产中介服务合同》中的约定说事，本来想最后一招大不了就说你不肯降中介费我们就不买了，但是又确实很喜欢那套房子，而且是折腾了这么久才相中的，担心不买了就没有了。唉，纠结啊，不知道该怎么跟中介说，而且他现在直接不接电话。。。。。。请教各位，这种情况我们应该怎么办好，非常非常感谢！
2013/11/17
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追寻梦想而努力沙发水水的玻璃缸:
我交诚意金那天和中介签了个《房地产中介服务合同》，请问这个合同法律效力强吗？（因为我觉得这个是中介自己拟定的，当然很多条款明显是有利于他自己的）。上面写到：中介方如未于11月20日前取得业主同意出售该房地产的书面文件，代收的保证金应无息退我们。还有一条：我们取消委托或变更承购条件，应及时书面通知中介方；中介方已取得业主同意出售该物业的书面文件的，我们将于该物业业主收取定金之日起3天内签署《房屋买卖合同》。否则，视为我们拒绝购买该物业，业主有权没收定金并另行出售该物业，且我们仍须向中介支付3%的中介费。请问取消委托书面文件应该怎么写？那如果业主没有签同意出售该物业的书面文件，是不是就不用交中介费，并可以要回诚意金？
查看原文只要您签字了就具备了法律效益。如果您不买的话，就是违背了您当初下诚意金的那个合同。一般这个时候诚意金是不会退的。不买的话不需要给中介费，但是如果你只是因为那1万多还是2万的中介费然后选择不要了这5000的诚意金，我觉得不是很划算，因为这套房子您确实喜欢，但是，如果是买后不开心的话，建议还是不要买，买房子还是要开开心心的才是最好。佣金你跟那个中介谈了没有，他怎么说的呢，您当初那个佣金确认书有没有签?怎么签的。
2013/11/20回复
追寻梦想而努力板凳1 很明确，中介若11月20日前没拿到业主出具的同意出售文件，他们收的诚意金是要退给你的，因为交易体因中介 ...
2013/11/20回复
追寻梦想而努力4楼追寻梦想而努力:
您好，很感激您的解答，那如果我不要买那套房了，并且做好思想准备不要那5000 ...查看原文
您好，很感激您的解答，那如果我不要买那套房了，并且做好思想准备不要那5000 ...
不买的话不会告您的。但是5000的诚意金拿回来的机率不大。您电话多少，我明天给您个电话吧。
2013/11/20回复
追寻梦想而努力5楼水水的玻璃缸:
各位，我交诚意金那天和中介签了个《房地产中介服务合同》，请问这个合同法律效力强吗？（因为我觉得这个是中介自己拟定的，当然很多条款明显是有利于他自己的）。上面写到：中介方如未于11月20日前取得业主同意出售该房地产的书面文件，代收的保证金应无息退我们。还有一条：我们取消委托或变更承购条件，应及时书面通知中介方；中介方已取得业主同意出售该物业的书面文件的，我们将于该物业业主收取定金之日起3天内签署《房屋买卖合同》。否则，视为我们拒绝购买该物业，业主有权没收定金并另行出售该物业，且我们仍须向中介支付3%的中介费。请问取消委托书面文件应该怎么写？那如果业主没有签同意出售该物业的书面文件，是不是就不用交中介费，并可以要回诚意金？
查看原文我chao，这中介条款是哪个中介写的这么霸道，最后一条是完全无理的。这份合同太坑爹了。不过您应该可以从第一条去拿回诚意金，因为要求是书面文件，您就抠这个字眼吧。这份合同写的太霸道了，即使是业主答应条件，楼主您不买，也完全不需要给中介费的，因为您又没有跳开中介找业主私自成交，而且一般来说合同里面应该只会说如果客户违约不买的话，应该是诚意金不退还。不会牵涉到佣金这个的。
2013/11/20回复
水水的玻璃缸楼6楼追寻梦想而努力:
只要您签字了就具备了法律效益。如果您不买的话，就是违背了您当初下诚意金的那个合同。一般这个时候诚意金是不会退的。不买的话不需要给中介费，但是如果你只是因为那1万多还是2万的中介费然后选择不要了这5000的诚意金，我觉得不是很划算，因为这套房子您确实喜欢，但是，如果是买后不开心的话，建议还是不要买，买房子还是要开开心心的才是最好。佣金你跟那个中介谈了没有，他怎么说的呢，您当初那个佣金确认书有没有签?怎么签的。
查看原文他现在已经不跟我们谈中介费了，我猜他应该是在千方百计的找业主签同意售卖的合同吧，如果他拿到了书面文件，他就无所谓我们的意见了，因为据这个无理合同，我们就要支付中介费了！
2013/11/20回复
水水的玻璃缸楼7楼追寻梦想而努力:
只要您签字了就具备了法律效益。如果您不买的话，就是违背了您当初下诚意金的那个合同。一般这个时候诚意金是不会退的。不买的话不需要给中介费，但是如果你只是因为那1万多还是2万的中介费然后选择不要了这5000的诚意金，我觉得不是很划算，因为这套房子您确实喜欢，但是，如果是买后不开心的话，建议还是不要买，买房子还是要开开心心的才是最好。佣金你跟那个中介谈了没有，他怎么说的呢，您当初那个佣金确认书有没有签?怎么签的。
查看原文其实也倒不是那一两w的事，现在我们心里都有了阴影，就因为交了诚意金就签了这么个坑爹合同，如果我们全程交易都交给他做，我们可能最后被坑的遍体鳞伤，而且他还有很多口头承诺，说这个那个都没有问题，现在想想这些只不过是为了骗我们签合同的伎俩，到时候可能就会有各种理由出来让我们多交钱，所以我觉得即使损失5k，只要能摆脱他，也就当花钱买教训吧，郁闷！
2013/11/20回复
追寻梦想而努力8楼水水的玻璃缸:
其实也倒不是那一两w的事，现在我们心里都有了阴影，就因为交了诚意金就签了这么个坑爹合同，如果我们全程交易都交给他做，我们可能最后被坑的遍体鳞伤，而且他还有很多口头承诺，说这个那个都没有问题，现在想想这些只不过是为了骗我们签合同的伎俩，到时候可能就会有各种理由出来让我们多交钱，所以我觉得即使损失5k，只要能摆脱他，也就当花钱买教训吧，郁闷！
查看原文您只能重新物选另一套房子了。这样的交易也没意思了。您是在哪个区看中的房子？如果是天河这边的话我估计能帮您说到那个业主不同意出售。
2013/11/20回复
水水的玻璃缸楼9楼追寻梦想而努力:
您只能重新物选另一套房子了。这样的交易也没意思了。您是在哪个区看中的房子？如果是天河这边的话我估计能帮您说到那个业主不同意出售。
查看原文谢谢您的建议！我现在也觉得即使我们或者中介方让步最后能拿到这套房，感觉也没有意思了！所以我们看了其他中介的其他房子，虽然会贵一些，但是感觉人家实在多了！到了现在这一步，中介没有完成20日前拿到卖方同意出售的书面文件的承诺，而我们也实在是没有心情再和该中介合作了，我们现在只想摆脱这个中介，摆脱这个坑爹的合同，请问，我现在是否可以直接写“撤销委托书”？这个文件正规的格式应该是怎样的？该文件我们签字就可以了还是需要中介方也签名？万一中介方不肯签名，我们该怎么办呢？。。。。。。。啊啊啊啊啊啊啊～～～～～还有好多好多的困惑，不知道还需要多少精力才能完全解脱！非常非常期盼您的答复～～
2013/11/20回复
追寻梦想而努力10楼水水的玻璃缸:
谢谢您的建议！我现在也觉得即使我们或者中介方让步最后能拿到这套房，感觉也没有意思了！所以我们看了其他中介的其他房子，虽然会贵一些，但是感觉人家实在多了！到了现在这一步，中介没有完成20日前拿到卖方同意出售的书面文件的承诺，而我们也实在是没有心情再和该中介合作了，我们现在只想摆脱这个中介，摆脱这个坑爹的合同，请问，我现在是否可以直接写“撤销委托书”？这个文件正规的格式应该是怎样的？该文件我们签字就可以了还是需要中介方也签名？万一中介方不肯签名，我们该怎么办呢？。。。。。。。啊啊啊啊啊啊啊～～～～～还有好多好多的困惑，不知道还需要多少精力才能完全解脱！非常非常期盼您的答复～～
查看原文撤销委托书说真的我没听说过，也不知道是什么格式，我刚才也打电话给几个不同地产的朋友，没听说需要这样的。在指定的日期条件没达到的话，必须一分不少的退您诚意金，不用写什么乱七八糟的撤销委托书，您也不需要在产生什么费用。所以，您只需要拿那份合同去给之前那个中介，说明条件没达成，返还诚意金，就这样。
2013/11/20回复
追寻梦想而努力11楼追寻梦想而努力:
谢谢您的建议！我现在也觉得即使我们或者中介方让步最后能拿到这套房，感觉也 ...查看原文
谢谢您的建议！我现在也觉得即使我们或者中介方让步最后能拿到这套房，感觉也 ...
以后关于合同要了解下了。类似这样合同即使房子多喜欢都不签，很容易被圈进去走不出。只要诚意金拿到手，合同相约解除，就没什么的困惑的了。
2013/11/20回复
chinesethatter交了诚意金都傻，要多在妈网学习，被中介套牢了。交了多少诚意金？目前都没见过一个中介帮我砍过价格，一分都讲不了，我要中介干嘛用？
2013/11/21回复
水水的玻璃缸楼13楼chinesethatter:
交了诚意金都傻，要多在妈网学习，被中介套牢了。交了多少诚意金？目前都没见过一个中介帮我砍过价格，一分都讲不了，我要中介干嘛用？
查看原文交了5000大洋哦，抱着信任他的态度交的，现在这样了，唉！
2013/11/21回复
水煮鱼cc14楼水水的玻璃缸:
您好，谢谢您提的建议！我们现在这个中介我们说给他2个点的中介费他都不愿意哦，更别说1w多了，另外您说自己去办理按揭，评估也是自己找人办吗？评估费用是怎么算的，之前听中介说他找的熟人评估，评了165w，我们要求看评估报告，他说因为是熟人没有给钱所以 不出报告。我们很怀疑他到底评估了没有。。。。。。
查看原文在出评估报告之前，让按揭公司和评估公司打好招呼，只要不是太过分的价钱，他们应该会满足你的。我买房的时候，因为想多贷款，出报告前他们先告知了我评估价，我不满意，要求调高5万。。他们就照做了
2013/11/21回复
丁宝宝8815楼水水的玻璃缸:
我chao，这中介条款是哪个中介写的这么霸道，最后一条是完全无理的。这份合同太 ...查看原文
我chao，这中介条款是哪个中介写的这么霸道，最后一条是完全无理的。这份合同太 ...
最近也遇到这个问题了，签了一份中介服务合同买方的，没有签三方合同，现在发现中介在这个过程中有违规的行为，我们不同意这个交易了
2013/11/22回复
丁宝宝8816楼水水的玻璃缸:
我chao，这中介条款是哪个中介写的这么霸道，最后一条是完全无理的。这份合同太 ...查看原文
我chao，这中介条款是哪个中介写的这么霸道，最后一条是完全无理的。这份合同太 ...
这样的话要不要陪中介费，那个霸王条款合同最下面有一个什么违约赔3%的
2013/11/22回复
