这么多猫腻，进来学习

这样比较有风险 ··可能会被中介告~~~如果实在不行还是多协商或者换套房子看下~

是啊 ，现在中介是这么说的，我也觉得只是为了让我们早点签合同的手段，那如果我们不经过中介介绍的按揭公司，自己去办的话会不会很复杂，大概是按照多少收手续费的啊？求高人解答！

中介好黑！

这个分析的好，学习了。

为了2万多块，而选择不买，真的没必要。为两万而后悔。

我想说个被别人所忽略的，为什么您没想过选择在成交后再给中介费？因为您自己也跟中介说了其他费用高了的话就没多少钱了，您也没有说给几个点的中介费。现在可以了解需要哪些哪些的费用，然后你还要看银行到底能贷多少给您。如果银行给不了您那么多，那您的首付也还是一样，而且有可能超出。简单的一句话就是，现在先不给中介费，签合同时把零碎的费用给注明，而且我相信那样的话那个中介会更努力的帮您完成收尾。再者就只能协商下中介费了，但确实您那合同都那样写了，除非遇上比较好人的中介，不然他们不会降的。而且您选择不买也没办法了，因为条件确实达到了。如果有说错的，请指出，谢谢。

唉，签协议之前中介费一定要谈死到一个数。165万的房子谈到1万～1万5问题应该不是很大的。给楼主出个注意，可以试下看。不用中介推荐的按揭公司，自己去找按揭，评估前做好功课，务必确保评估价达到165万，这样子首付是49.5万，中介费给1.5万，正好51万。除非你是真的高于市场价入手的，不然评估到成交价问题不大(打好招呼)的前提下。 (来自手机端的回复)

当时我买的，直接说了一个数哦。15000中介，中介很好。

您好，谢谢您的回复，有一个问题不是很明白，您说"而且您选择不买也没办法了，因为条件确实达到了"。这是什么意思啊？如果我们一直没有谈好中介费，或者说是对他提供的合同有异议，最终放弃买房，这样可以吗？他会退诚意金吗？

请问您的15000的中介费大概是多少个点啊？

超过1.5，小于2

您好，谢谢您提的建议！我们现在这个中介我们说给他2个点的中介费他都不愿意哦，更别说1w多了，另外您说自己去办理按揭，评估也是自己找人办吗？评估费用是怎么算的，之前听中介说他找的熟人评估，评了165w，我们要求看评估报告，他说因为是熟人没有给钱所以 不出报告。我们很怀疑他到底评估了没有。。。。。。

哦，还算是广州市成交的均价吧，非常感谢啊！

你说”当时报价165万，当时交了诚意金，并和中介约定，我们希望该房子售价能谈到163万，否则中介愿意在中介服务费优惠部分（没有具体讲优惠多少）。这一条已经写在了《房地产中介服务合同》中。当时我们还说了我们最多出50w，其中包括首付，中介费，各种服务费等。中介当时说，50w绝对不够，可能需要加个1w多，我们想了下也不算多，可以接受，也就没有意见了“这是在合同有注明的吧？那现在，可以说的是价钱确实是163万了，而且51万你自己也说了超出的话接受不了，但现在也没超出了。其实您可以选择不买，但是说真的，要不就是这个中介比较好人，不然诚意金是不会退还您的。所以我觉得这样没必要。但是就是您对后期的合同一定要弄好，别再出现问题了，有很多中介会钻字眼的。而中介费一定不能一次性给，除非是交房了。

您好，很感激您的解答，那如果我不要买那套房了，并且做好思想准备不要那5000k诚意金的话，中介应该就不会找我麻烦了吧，我的意思是他会不会告我？？

不会。。只要你没签合同

最后结果如何了，决定放弃那5K不买了么？？

各位，我交诚意金那天和中介签了个《房地产中介服务合同》，请问这个合同法律效力强吗？（因为我觉得这个是中介自己拟定的，当然很多条款明显是有利于他自己的）。上面写到：中介方如未于11月20日前取得业主同意出售该房地产的书面文件，代收的保证金应无息退我们。还有一条：我们取消委托或变更承购条件，应及时书面通知中介方；中介方已取得业主同意出售该物业的书面文件的，我们将于该物业业主收取定金之日起3天内签署《房屋买卖合同》。否则，视为我们拒绝购买该物业，业主有权没收定金并另行出售该物业，且我们仍须向中介支付3%的中介费。
请问取消委托书面文件应该怎么写？那如果业主没有签同意出售该物业的书面文件，是不是就不用交中介费，并可以要回诚意金？