如果这5w多包括各种费税和按揭费用等的话，就不算多了

如果没有估错，你们到时是贷不到那么多的，贷款是按评估价来的。现在中介先忽悠。若是真的很想很想要这套房子，那是很被动的，具体怎么谈是有办法，但就担心房子到时买不成而已。你可以直接跟中介说，另外一个中介只收1.2个点，也有合适的房源，看看过几天再签。

另外你预算50万做首期+中介费，中介帮你做高评估价使你首付减少不是帮你省钱，首付少贷款就越多，签中介协议没有写明中介费吗？ 定额或定点都没有？

你的思路是对的，只是选错了对象，因为中介会围绕怎么在中介费不变的情况下满足你的条件。还有，如果评估费高了，税额可能也提高，下次你应该这么谈，164W包中介费，那中介为了保住中介费，就必须和业主周旋了。

不做好功课就着急和中介打交道，活该你被中介坑啊。真是替你捉急，到中介手里的钱你还想要回来，等你要回来了，时间估计过去好几个月了。你有这个精力和中介周旋吗？

首先、你总预算50万的费用，是不能买160万以上的房子，除非你有追加预算的计划，现在买二手房，起码要预算3成半的首期，加上中介费、税费，你50万的总预算，购买能力最多只能买130万左右的房子。第二、你签了中介协议就由不得你了，你放弃买房，算你违约，中介一样可以向你追讨中介费。

真的被中介坑惨了，给这么多中介费真的不值得。我宁愿不买。只要在现时再马上找其他盘应该价钱不会相差很多。何况165万的房子才讲平了2万。一般放165起码都预左被砍到160.我刚买的80万证不够五年，开价是83万。之前准备买的80万证不到五年的，被讲到75万实收。朋友卖一电梯楼，开价145，她心里价位是守住135.能卖140，马上扔。只是个人意见。我也被中介玩过，希望你也不要被中介坑太深。

真心抓急哦，如果真的只有首付加各种税费50w的话，那么估计很难买下来哦。你想想即使中介说可以小于三成签居间合同的话（按你说的45w进行），那么网签时你都得等于或者高于三成（条例规定），就是说银行只能贷七成给你（163*0.7=114）！少了的4w还是得自己补上，除非把评估价弄高（到168w，那么就能贷到118w），网签交易价格报高了税就高了（要看是否过五年和唯一，符合这两个条件也要1%的契税），每个月的还贷也高了几百。 但是没有签合同，中介费应该还是可以谈的，到时先和业主谈好价钱和tiaoluan，再来联合业主压中介的价格。

提的这些都是小税，过了五年唯一才收契税1%（如果面积小于90平）；如果不唯一，加个人税1%；如果没过五年，那么营业税5.5%；后面这个就真的伤了，必须得看房产证日期！

违法倒应该还没有到那个程度，但是违反条例和必须承担相应的一些风险。估计坏就坏在了那诚意金上。祝你好运！

下诚意金没问题，我刚买了二套房，也是下了诚意金，但那是因为业主在已经不在广州居住需要从北京赶过来才签约才下诚意金的，而且下诚意金之前各方面的细节我全都把握好了。买二手楼一定要做足功课，清楚政策、首期及交易的各项费用。千万不要被中介忽悠。把控好风险，把可能出现的问题都提出来、解决，同时各环节都要有备选措施，万一第一种办法行不通还有第二种解决方案。

你们这样谈思路不太合理，因为在所有的项目里面，房价是业主说了算，能贷多少款银行说了算，税费是按规定的，只有中介费是中介能做主！不知道你明不明白我的意思，就算你们这样签约了，如果实际情况跟条款不一致，比如贷不到中介预计的款项（我不理解为什么不足3成首付就够），还有税费和按揭费超出预算，这些都不是中介的责任，中介费你还得照付。如果还没签约，建议重新理清思路。拿出来的现金不超过50万，这是你们的思路，但要搞清楚哪些税费是既定的，自己认真核算下。

如果是中介介绍的按揭公司按揭费0.5%，肯定不可能，一般中介介绍的都收1.0%-1.2%。

我想说个被别人所忽略的，为什么您没想过选择在成交后再给中介费？因为您自己也跟中介说了其他费用高了的话就没多少钱了，您也没有说给几个点的中介费。现在可以了解需要哪些哪些的费用，然后你还要看银行到底能贷多少给您。如果银行给不了您那么多，那您的首付也还是一样，而且有可能超出。简单的一句话就是，现在先不给中介费，签合同时把零碎的费用给注明，而且我相信那样的话那个中介会更努力的帮您完成收尾。再者就只能协商下中介费了，但确实您那合同都那样写了，除非遇上比较好人的中介，不然他们不会降的。而且您选择不买也没办法了，因为条件确实达到了。如果有说错的，请指出，谢谢。

当时我买的，直接说了一个数哦。15000中介，中介很好。

唉，签协议之前中介费一定要谈死到一个数。165万的房子谈到1万～1万5问题应该不是很大的。给楼主出个注意，可以试下看。不用中介推荐的按揭公司，自己去找按揭，评估前做好功课，务必确保评估价达到165万，这样子首付是49.5万，中介费给1.5万，正好51万。除非你是真的高于市场价入手的，不然评估到成交价问题不大(打好招呼)的前提下。 (来自手机端的回复)