不做好功课就着急和中介打交道，活该你被中介坑啊。真是替你捉急，到中介手里的钱你还想要回来，等你要回来了，时间估计过去好几个月了。你有这个精力和中介周旋吗？

首先、你总预算50万的费用，是不能买160万以上的房子，除非你有追加预算的计划，现在买二手房，起码要预算3成半的首期，加上中介费、税费，你50万的总预算，购买能力最多只能买130万左右的房子。第二、你签了中介协议就由不得你了，你放弃买房，算你违约，中介一样可以向你追讨中介费。

真的被中介坑惨了，给这么多中介费真的不值得。我宁愿不买。只要在现时再马上找其他盘应该价钱不会相差很多。何况165万的房子才讲平了2万。一般放165起码都预左被砍到160.我刚买的80万证不够五年，开价是83万。之前准备买的80万证不到五年的，被讲到75万实收。朋友卖一电梯楼，开价145，她心里价位是守住135.能卖140，马上扔。只是个人意见。我也被中介玩过，希望你也不要被中介坑太深。

先说说我们的情况，前段时间看中了一间二手房，报价165万，当时交了诚意金，并和中介约定，我们希望该房子售价能谈到163万，否则中介愿意在中介服务费优惠部分（没有具体讲优惠多少）。这一条已经写在了《房地产中介服务合同》中。当时我们还说了我们最多出50w，其中包括首付，中介费，各种服务费等。中介当时说，50w绝对不够，可能需要加个1w多，我们想了下也不算多，可以接受，也就没有意见了。   今天和业主见面了，双方都没有意见，他们实收163万，结果发现中介在草拟的合同中写了首付45w（不到3成，业主当时也问为什么不到3成，中介马上说2成多也是可以交易的，剩余的都用贷款给你，反正意思就是业主一共可以收到163w就成了，这样一说，业主也没有意见了），这样我们就要贷款118w。开始觉得没什么，因为我们现在缺的是现金付首付，所以一看到说首付才45w，加上那些乱七八糟的各种费用，50w也差不多，就觉得还不错。   后来回家后仔细一想，发现中介费是按3个点算的，我们一点都 没有讲价，看起来首付少了，其实是加在我们的贷款里了，也就是说中介会狠狠的赚。想想很不值，就打电话给中介希望能讲下具体的中介费，最好能谈到1.5个点，谁知道中介就一直不接电话了，明天就要签合同了，不知道该怎么办？   其实这事也是我们没有料到，没想到首付可以不足3成，我们说最多能出50w，这样50-45w=5w就完全是中介费和其他一些了，现在讲价感觉很被动，不知道中介会不会拿那个《房地产中介服务合同》中的约定说事，本来想最后一招大不了就说你不肯降中介费我们就不买了，但是又确实很喜欢那套房子，而且是折腾了这么久才相中的，担心不买了就没有了。唉，纠结啊，不知道该怎么跟中介说，而且他现在直接不接电话。。。。。。请教各位，这种情况我们应该怎么办好，非常非常感谢！

真心抓急哦，如果真的只有首付加各种税费50w的话，那么估计很难买下来哦。你想想即使中介说可以小于三成签居间合同的话（按你说的45w进行），那么网签时你都得等于或者高于三成（条例规定），就是说银行只能贷七成给你（163*0.7=114）！少了的4w还是得自己补上，除非把评估价弄高（到168w，那么就能贷到118w），网签交易价格报高了税就高了（要看是否过五年和唯一，符合这两个条件也要1%的契税），每个月的还贷也高了几百。 但是没有签合同，中介费应该还是可以谈的，到时先和业主谈好价钱和tiaoluan，再来联合业主压中介的价格。

非常感谢您真诚的建议，我们现在就是因为那个诚意金协议超级被动，中介一直拿那个说事，其实我们真是哑巴吃黄连啊，被坑了还被骂。。。。。            请问二手房交易过程中还有一些什么费用：除了中介费，契税1%成交价，交易服务费6元/方，产权证60元，按揭费0.5%贷款费用（这个比例是现在中介说的，估计骗我们签了合同后就不是这么回事了），是不是还有一个什么保险费，那个大概多少钱，除了上面提的这些外，还有其他的什么费用吗？我准备一条条写在合同里。。。。。。非常非常感谢！

提的这些都是小税，过了五年唯一才收契税1%（如果面积小于90平）；如果不唯一，加个人税1%；如果没过五年，那么营业税5.5%；后面这个就真的伤了，必须得看房产证日期！

对啊，现在中介就是说把评估价弄高，然后我们说了每个月多还多少贷，多交多少税，他就说很少的啊，就几百块钱啦巴拉巴拉。。。。。。刚有家人让我们明天去说不同意做高价，这样违法，那这样贷款会少点，首付多一些，再以此为理由说付不出那么多中介费，压压价。再不然就只能按您说的，明天当面和业主谈，一起压压价。。。。。。

违法倒应该还没有到那个程度，但是违反条例和必须承担相应的一些风险。估计坏就坏在了那诚意金上。祝你好运！

下诚意金没问题，我刚买了二套房，也是下了诚意金，但那是因为业主在已经不在广州居住需要从北京赶过来才签约才下诚意金的，而且下诚意金之前各方面的细节我全都把握好了。买二手楼一定要做足功课，清楚政策、首期及交易的各项费用。千万不要被中介忽悠。把控好风险，把可能出现的问题都提出来、解决，同时各环节都要有备选措施，万一第一种办法行不通还有第二种解决方案。

你们这样谈思路不太合理，因为在所有的项目里面，房价是业主说了算，能贷多少款银行说了算，税费是按规定的，只有中介费是中介能做主！不知道你明不明白我的意思，就算你们这样签约了，如果实际情况跟条款不一致，比如贷不到中介预计的款项（我不理解为什么不足3成首付就够），还有税费和按揭费超出预算，这些都不是中介的责任，中介费你还得照付。如果还没签约，建议重新理清思路。拿出来的现金不超过50万，这是你们的思路，但要搞清楚哪些税费是既定的，自己认真核算下。