提的这些都是小税，过了五年唯一才收契税1%（如果面积小于90平）；如果不唯一，加个人税1%；如果没过五年，那么营业税5.5%；后面这个就真的伤了，必须得看房产证日期！

谢谢您的提醒，我们今天看了房产证复印件，刚过五年，是唯一住房，业主已经移居米国。。。。。

违法倒应该还没有到那个程度，但是违反条例和必须承担相应的一些风险。估计坏就坏在了那诚意金上。祝你好运！

恩，亏shi了，呵呵，谢谢你哦，大晚上的了都，晚安哈

下诚意金没问题，我刚买了二套房，也是下了诚意金，但那是因为业主在已经不在广州居住需要从北京赶过来才签约才下诚意金的，而且下诚意金之前各方面的细节我全都把握好了。

买二手楼一定要做足功课，清楚政策、首期及交易的各项费用。千万不要被中介忽悠。把控好风险，把可能出现的问题都提出来、解决，同时各环节都要有备选措施，万一第一种办法行不通还有第二种解决方案。

你们这样谈思路不太合理，因为在所有的项目里面，房价是业主说了算，能贷多少款银行说了算，税费是按规定的，只有中介费是中介能做主！
不知道你明不明白我的意思，就算你们这样签约了，如果实际情况跟条款不一致，比如贷不到中介预计的款项（我不理解为什么不足3成首付就够），还有税费和按揭费超出预算，这些都不是中介的责任，中介费你还得照付。
如果还没签约，建议重新理清思路。拿出来的现金不超过50万，这是你们的思路，但要搞清楚哪些税费是既定的，自己认真核算下。

涉及费用：契税 1％ 如果不超90平方。
中介费：3％计算就是 4.9万。
按揭费：0.5－0.7％
如果你要做公积金贷款，就会有额外的一笔2000元左右的费用。

问：这个是不是独家盘？

恩，谢谢您！本来昨天约定的今天晚上签约，也担心到时候合同中有些霸王条款一时捉急没有看清，所以昨晚找中介要了一份复印件，我和亲爱的两个人研究了一晚上，真是不看不知道，一看吓一跳，一旦稀里糊涂的签了合同，会被坑 shi 啊！现在中介一直说我们不道德，其实说真的，我们内心还是挺不好过的，毕竟是自己之前没有讲清楚，但是没办法，资金太紧缺了，现在中介在气势上完全压过我们，顶着被他谴责的巨大压力我们咬定1.5个点，他不愿意我们就不签，大不了5000块泡汤，我有办法弄到业主的联系方式，再从长计议！

是哦，您这么清楚的一说，我就很明白了，现在中介拼命的保证除了中介费以外的其他他都能很"顺利“的搞定，诸如哪里哪里有人啊，哪里哪里又是内部价啊巴拉巴拉，我们被骗了，狠狠的被骗了。您说，我要是浪费5000元诚意金，抛弃这家中介，我联系业主，因为业主移民美国了，法律观念很强，他可能会要求仍需要中介来代理，这样的话我就直接再找一家中介，让她帮忙搞定所有的程序，我给她5000或者1w（这个价格不大好把握，有没有前辈指导一下这个费用给多少比较合适????）,请问这个方法可行吗？会不会违法啊？

这个钱是直接去公积金中心办理贷款的时候给。

这个不是独家盘源。。中介费最多收2.5％。。

楼主只需要记住你要的房的地址，任何中介公司都能帮你找到业主，不行的话换中介，1个点可以找任何中介帮你。

中介最大的弱点就是怕其他中介跟他抢。不要死吊在一家中介上。

如果是中介介绍的按揭公司按揭费0.5%，肯定不可能，一般中介介绍的都收1.0%-1.2%。

不是中介不给力，是你自己要求163万吧。哎，替你着急，新手啥都不懂。就象我第一次租房一样，被中介报高租高了。吃了这次亏，之后就狠做功课

这么多猫腻，进来学习