水水的玻璃缸这个钱是直接去公积金中心办理贷款的时候给。
这个不是独家盘源。。中介费最多收2.5％。。
求助：都到这步田地了，我应该怎么样讲低中介费？？？
740985房产楼市
后来回家后仔细一想，发现中介费是按3个点算的，我们一点都 没有讲价，看起来首付少了，其实是加在我们的贷款里了，也就是说中介会狠狠的赚。想想很不值，就打电话给中介希望能讲下具体的中介费，最好能谈到1.5个点，谁知道中介就一直不接电话了，明天就要签合同了，不知道该怎么办？
其实这事也是我们没有料到，没想到首付可以不足3成，我们说最多能出50w，这样50-45w=5w就完全是中介费和其他一些了，现在讲价感觉很被动，不知道中介会不会拿那个《房地产中介服务合同》中的约定说事，本来想最后一招大不了就说你不肯降中介费我们就不买了，但是又确实很喜欢那套房子，而且是折腾了这么久才相中的，担心不买了就没有了。唉，纠结啊，不知道该怎么跟中介说，而且他现在直接不接电话。。。。。。请教各位，这种情况我们应该怎么办好，非常非常感谢！
2013/11/17
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jrkinguk沙发水水的玻璃缸:
对的对的，您算的很正确！请问2000块的费用正规名称是什么啊？这个是银行或者是公积金中心收的吗？这个房子有很多家中介都有钥匙，只是后来我们交了诚意金后业主就要求反锁房门，不让其他家中介带人看房了，这应该不算独家盘吧？？
查看原文2013/11/18回复
swtNB
lily_55
娃娃愚5楼水水的玻璃缸:
非常感谢您真诚的建议，我们现在就是因为那个诚意金协议超级被动，中介一直拿那个说事，其实我们真是哑巴吃黄连啊，被坑了还被骂。。。。。 请问二手房交易过程中还有一些什么费用：除了中介费，契税1%成交价，交易服务费6元/方，产权证60元，按揭费0.5%贷款费用（这个比例是现在中介说的，估计骗我们签了合同后就不是这么回事了），是不是还有一个什么保险费，那个大概多少钱，除了上面提的这些外，还有其他的什么费用吗？我准备一条条写在合同里。。。。。。非常非常感谢！
查看原文如果是中介介绍的按揭公司按揭费0.5%，肯定不可能，一般中介介绍的都收1.0%-1.2%。
2013/11/18回复
毛毛小雨毛毛小6楼winniefeng1983:
是啊，总价才下来2w，真心觉得中介不给力！查看原文
是啊，总价才下来2w，真心觉得中介不给力！
不是中介不给力，是你自己要求163万吧。哎，替你着急，新手啥都不懂。就象我第一次租房一样，被中介报高租高了。吃了这次亏，之后就狠做功课
2013/11/18回复
土豆会翻身
gonow868楼水水的玻璃缸:
是哦，您这么清楚的一说，我就很明白了，现在中介拼命的保证除了中介费以外的其他他都能很"顺利“的搞定，诸如哪里哪里有人啊，哪里哪里又是内部价啊巴拉巴拉，我们被骗了，狠狠的被骗了。您说，我要是浪费5000元诚意金，抛弃这家中介，我联系业主，因为业主移民美国了，法律观念很强，他可能会要求仍需要中介来代理，这样的话我就直接再找一家中介，让她帮忙搞定所有的程序，我给她5000或者1w（这个价格不大好把握，有没有前辈指导一下这个费用给多少比较合适????）,请问这个方法可行吗？会不会违法啊？
查看原文这样比较有风险 ··可能会被中介告~~~如果实在不行还是多协商或者换套房子看下~
2013/11/18回复
水水的玻璃缸楼9楼娃娃愚:
如果是中介介绍的按揭公司按揭费0.5%，肯定不可能，一般中介介绍的都收1.0%-1.2%。
查看原文是啊 ，现在中介是这么说的，我也觉得只是为了让我们早点签合同的手段，那如果我们不经过中介介绍的按揭公司，自己去办的话会不会很复杂，大概是按照多少收手续费的啊？求高人解答！
2013/11/18回复
mamammtina10楼中介好黑！
2013/11/18回复
kaixinxuan11楼水水的玻璃缸:
真心抓急哦，如果真的只有首付加各种税费50w的话，那么估计很难买下来哦。你想 ...查看原文
真心抓急哦，如果真的只有首付加各种税费50w的话，那么估计很难买下来哦。你想 ...
这个分析的好，学习了。
2013/11/18回复
安文文
追寻梦想而努力13楼我想说个被别人所忽略的，为什么您没想过选择在成交后再给中介费？因为您自己也跟中介说了其他费用高了的话就没多少钱了，您也没有说给几个点的中介费。现在可以了解需要哪些哪些的费用，然后你还要看银行到底能贷多少给您。如果银行给不了您那么多，那您的首付也还是一样，而且有可能超出。简单的一句话就是，现在先不给中介费，签合同时把零碎的费用给注明，而且我相信那样的话那个中介会更努力的帮您完成收尾。再者就只能协商下中介费了，但确实您那合同都那样写了，除非遇上比较好人的中介，不然他们不会降的。而且您选择不买也没办法了，因为条件确实达到了。如果有说错的，请指出，谢谢。
2013/11/19回复
水煮鱼cc14楼唉，签协议之前中介费一定要谈死到一个数。165万的房子谈到1万～1万5问题应该不是很大的。给楼主出个注意，可以试下看。不用中介推荐的按揭公司，自己去找按揭，评估前做好功课，务必确保评估价达到165万，这样子首付是49.5万，中介费给1.5万，正好51万。除非你是真的高于市场价入手的，不然评估到成交价问题不大(打好招呼)的前提下。 (来自手机端的回复)
2013/11/19回复
wuxuelia水水的玻璃缸楼16楼追寻梦想而努力:
我想说个被别人所忽略的，为什么您没想过选择在成交后再给中介费？因为您自己也跟中介说了其他费用高了的话就没多少钱了，您也没有说给几个点的中介费。现在可以了解需要哪些哪些的费用，然后你还要看银行到底能贷多少给您。如果银行给不了您那么多，那您的首付也还是一样，而且有可能超出。简单的一句话就是，现在先不给中介费，签合同时把零碎的费用给注明，而且我相信那样的话那个中介会更努力的帮您完成收尾。再者就只能协商下中介费了，但确实您那合同都那样写了，除非遇上比较好人的中介，不然他们不会降的。而且您选择不买也没办法了，因为条件确实达到了。如果有说错的，请指出，谢谢。
查看原文您好，谢谢您的回复，有一个问题不是很明白，您说"而且您选择不买也没办法了，因为条件确实达到了"。这是什么意思啊？如果我们一直没有谈好中介费，或者说是对他提供的合同有异议，最终放弃买房，这样可以吗？他会退诚意金吗？
2013/11/19回复
