如果没有估错，你们到时是贷不到那么多的，贷款是按评估价来的。现在中介先忽悠。若是真的很想很想要这套房子，那是很被动的，具体怎么谈是有办法，但就担心房子到时买不成而已。你可以直接跟中介说，另外一个中介只收1.2个点，也有合适的房源，看看过几天再签。

另外你预算50万做首期+中介费，中介帮你做高评估价使你首付减少不是帮你省钱，首付少贷款就越多，签中介协议没有写明中介费吗？ 定额或定点都没有？

谢谢你，感觉好专业！我当时跟他说的是50万包括首付，中介费，手续费等，如果超出了 ...

你的思路是对的，只是选错了对象，因为中介会围绕怎么在中介费不变的情况下满足你的条件。还有，如果评估费高了，税额可能也提高，下次你应该这么谈，164W包中介费，那中介为了保住中介费，就必须和业主周旋了。

不做好功课就着急和中介打交道，活该你被中介坑啊。真是替你捉急，到中介手里的钱你还想要回来，等你要回来了，时间估计过去好几个月了。你有这个精力和中介周旋吗？

首先、你总预算50万的费用，是不能买160万以上的房子，除非你有追加预算的计划，现在买二手房，起码要预算3成半的首期，加上中介费、税费，你50万的总预算，购买能力最多只能买130万左右的房子。第二、你签了中介协议就由不得你了，你放弃买房，算你违约，中介一样可以向你追讨中介费。

真的被中介坑惨了，给这么多中介费真的不值得。我宁愿不买。只要在现时再马上找其他盘应该价钱不会相差很多。何况165万的房子才讲平了2万。一般放165起码都预左被砍到160.我刚买的80万证不够五年，开价是83万。之前准备买的80万证不到五年的，被讲到75万实收。朋友卖一电梯楼，开价145，她心里价位是守住135.能卖140，马上扔。只是个人意见。我也被中介玩过，希望你也不要被中介坑太深。

先说说我们的情况，前段时间看中了一间二手房，报价165万，当时交了诚意金，并和中介约定，我们希望该房子售价能谈到163万，否则中介愿意在中介服务费优惠部分（没有具体讲优惠多少）。这一条已经写在了《房地产中介服务合同》中。当时我们还说了我们最多出50w，其中包括首付，中介费，各种服务费等。中介当时说，50w绝对不够，可能需要加个1w多，我们想了下也不算多，可以接受，也就没有意见了。   今天和业主见面了，双方都没有意见，他们实收163万，结果发现中介在草拟的合同中写了首付45w（不到3成，业主当时也问为什么不到3成，中介马上说2成多也是可以交易的，剩余的都用贷款给你，反正意思就是业主一共可以收到163w就成了，这样一说，业主也没有意见了），这样我们就要贷款118w。开始觉得没什么，因为我们现在缺的是现金付首付，所以一看到说首付才45w，加上那些乱七八糟的各种费用，50w也差不多，就觉得还不错。   后来回家后仔细一想，发现中介费是按3个点算的，我们一点都 没有讲价，看起来首付少了，其实是加在我们的贷款里了，也就是说中介会狠狠的赚。想想很不值，就打电话给中介希望能讲下具体的中介费，最好能谈到1.5个点，谁知道中介就一直不接电话了，明天就要签合同了，不知道该怎么办？   其实这事也是我们没有料到，没想到首付可以不足3成，我们说最多能出50w，这样50-45w=5w就完全是中介费和其他一些了，现在讲价感觉很被动，不知道中介会不会拿那个《房地产中介服务合同》中的约定说事，本来想最后一招大不了就说你不肯降中介费我们就不买了，但是又确实很喜欢那套房子，而且是折腾了这么久才相中的，担心不买了就没有了。唉，纠结啊，不知道该怎么跟中介说，而且他现在直接不接电话。。。。。。请教各位，这种情况我们应该怎么办好，非常非常感谢！

真心抓急哦，如果真的只有首付加各种税费50w的话，那么估计很难买下来哦。你想想即使中介说可以小于三成签居间合同的话（按你说的45w进行），那么网签时你都得等于或者高于三成（条例规定），就是说银行只能贷七成给你（163*0.7=114）！少了的4w还是得自己补上，除非把评估价弄高（到168w，那么就能贷到118w），网签交易价格报高了税就高了（要看是否过五年和唯一，符合这两个条件也要1%的契税），每个月的还贷也高了几百。 但是没有签合同，中介费应该还是可以谈的，到时先和业主谈好价钱和tiaoluan，再来联合业主压中介的价格。