大源请进来，继承房屋的买卖手续问题，急！！！
176019房产楼市
四季果卖家情况：
业主已过世好几年，业主的老婆现70多岁（老婆的父母都已去世），名下无房产，与业主共育有3个儿子，3个儿子分别都已成家有孩子，且各自都有房产，年龄30-40几岁之间，房产证上的名字目前是过世的业主名字，现那一家人打算将房产由其70多岁的老婆婆继承后出售，然后所售房产的款他们自行分配，所以3个儿子都愿意放弃继承权
房产情况：47平房改房，框架结构，业主已过世，一直放租，房产证过5年惟一，
我是买家，现价格，中介费都已谈妥，而且中介也同意公积金用我自己的按揭，我想问下，如果我现在入手这套房子，我在这个过程中会有什么风险？
1、只要我交1万定金，业主方家人就立马去办房产继承手续，将房屋过户到70岁老婆婆名下
2、过户成老人名下后，再与我签买卖合同，交首付
业主实收78万，那他们过户后，再卖给我，会产生哪些税费？
2013/11/18
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四季果楼板凳以上房屋和业主的情况都是中介主动告之，并说办理继承过户至少需要15个工作日，不会对我产生任何风险，过户时产生的税都是业主方自行解决
我只想知道，之后我买下，会不会承担巨额税费，我听说继承的房子个税很高呀，国为业主卖楼是实收价
我只想知道，之后我买下，会不会承担巨额税费，我听说继承的房子个税很高呀，国为业主卖楼是实收价
2013/11/18回复
四季果楼8楼如果楼主还是不放心，不要咨询房管局的人，得不到答复的。直接去房产所在地的地税局计征科咨询。我去年就是 ...
2013/11/19回复
四季果楼9楼不清楚，觉得麻烦就另找卖家呀，市场上卖房的人多，找间没这么多麻烦事的喽！ ...
2013/11/19回复
若宝宝四季果楼11楼据我了解，如果是过5年唯一住房，就不用20%的个人所得税，你能确定这一点吗？ ...
2013/11/19回复
hejye13楼四季果:
如果是以之前的原产让来算的话，肯定是过5年唯一，如果按继承后的新日期算肯定就不是过年5，但一定是唯一，还有是不是会有补地价和出让金的？
查看原文你现在唯一的问题是继承后，要转名再卖给你，这个转名是否影响够不够五年的问题。还有继承过程还会产生费用的，那部分约几千至一万。为免麻烦，建议多给一万，要求业主和你税费各付。
2013/11/19回复
6100
