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历经小半年的看房路——买房就像结婚,最后拍板的不一定是你最喜欢的。

97837259房产楼市

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我当年买房也是不到半个月就定了,看了不到五套,就找了一个中介。中间各种曲折经历,我和老公都十分后悔,感觉自己买了烂房子(市区楼梯顶楼),但是,十分十分便利,走路十分钟到单位,东南向。现在住进来了很满意,回到家很舒服。买房子哪能买到十全十美的,十全十美的价格也很美啊!冲动是魔鬼,但冲动不一定是坏事。想当年我们悔得肠子都青了,天天想着要不卖掉他得了。现在回头看觉得好值得啊!还非常庆幸当时的冲动呢!
2014/05/22回复
宝里宝:
能在上海买房子的,至少是985。难道温州人都读985,211了,笑话。
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我在上海读了四年大学,看到他的描述我都想笑!上海的公交车挤得跟沙丁鱼,上海的地铁想下车下不来他怎么不说?我很喜欢上海的,但是我从不觉得上海的交通比广州好多少。他说上海的公交车味道比广州好闻我真的不得不喷他!
2014/05/22回复
宝里宝:
真心不在乎广州能否超过上海,做个低调,幸福的城市才好,学学成都。
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广州的包容上海做不到的。你看他在上海呆了几年就看不起广州了。我还以为他要说上海和广州哪里不一样呢!原来就是不停贬低广州。
2014/05/22回复
m.YoKees:
我就在上海那边呆过两年,租的房子是单位给租的。老婆在广州,感觉上海房价太高了,就来广州了。广州人做生意的太多,人员素质没有上海那边的高。这是有一说一,不要喷我。上海那边上班的多,如果能在那里买房子的,至少是985高校,而且是成绩突出的硕士。上海那边规划比广州好,跟北京一样,一圈一圈往外辐射。广州就不一样,这里搞一下,比如番禺,现在又来搞增城从化。花都那边也要搞个中心出来。地铁也是,我去年来的,今年说要动工好多地铁,全部都是外围的,大跃进的动工,难道真的有这么多人吗,前段时间放开本科申请落户的政策,由此可见一斑,广州希望能够也转型,而不是一个贸易型城市。也许是上海已经饱和了吧,还是国家有什么倾向性的政策,不然广州真的吸引不了高科技的人才,永远都超越不了上海。(上海最便宜的一手房,好像是1.6w吧,我半个月前还搜索了一下,不知道还有没有得卖)上海的公共设施我体验的不多,我这个行业加班太多,没时间出去玩,只知道公交和北京是一样的(09年曾经在北京呆过大半年),公交很新气味也比广州好闻,我来广州做公交感觉头晕(有可能是加班太多,身体不好了吧)。在广州买房子,很大程度上还要考虑公交,在上海只用考虑地铁。公交在上海是名符其实的次要交通工具。广州如果要论能和上海比的区域,我觉得只有越秀了吧,珠江新城也还年轻。说的有点乱,美妈不要喷哦,如果家里能有点钱,真的不会来广州。最后说一点,上海的气候比广州好!
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我就当是看你说笑话来了。当我们下里巴人没去过上海吧,搞笑!
2014/05/22回复
宝里宝:
上海气候比广州好?笑话。
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极大的笑话。广州的温暖舒适上海想学也学不来。
2014/05/22回复
暖心果珍:
       虽然买到了房子,却没有什么轻松感。本来想自己办理按揭的,但是算了一下公积金中心的担保服务费,估计也得花个3250的担保费+1000元的评估费=4250       今天通过一个朋友联系到了亿达按揭公司的一个按揭部副总。还是挺给力的,本来业务员说70万的贷款要3500元,后来因为副总的关系,给我打了折扣,2500最低价。顿时觉得很欣慰,看来人脉还是很重要的。       这个2500不包括保险费,再加上保险费2000元,差不多4500.跟自己跑的花费差不多。我觉得挺好的,省了点心。       刚跟几个买了房子的朋友聊天,发现自己签合同的时候不应该把网签价报成成交价。如果少报的话,我就可以省个几千块钱的税费了。       现在买了房子,任何支出都成了大的开支。以前我自己都没有买过超过10000的东西,现在一个中介费一个税费就要好几万,更别提上百万的一套房子。穷人家的日子不好过,任何费用都要省着花,每一个刚刚买房的人都应该有这个体会吧。
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你的中介费不算贵了,我四年前笨得要死,不到一百万的房子付了两个点的中介费,也是一万多。
2014/05/22回复
很认真地看完了,恭喜你有家了!
2014/05/22回复
下一步就看你的装修贴了嘻嘻,一个人能买房,很厉害了哦,我买房的时候比你年纪大多了,这个房你又不住一辈子,别悲观!
2014/05/23回复
fennylaofennylao229楼
恭喜楼主买到房了。这个帖子我从头看到尾哦。感觉你一个人看房买房真的好辛苦啊。我当年也是一时冲动买了房,拖上男友去看的。不过,我脑子比你清醒。我事前在网上做了功课,是选定一个区域,只找了一个中介看房子。也算我运气好,第一天看房子,就看中意了一套,然后后来几个周末(平时一至五上班没时间看房子,都是周末看)中介介绍的房子,我都有不满意的地方。我跟男友的意见也很一致。所以那套中意的房子,在我们连续看了三次以后,就和业主谈价钱,然后下定金了。
我父母和他父母都对我们买房子没有任何意见,就是我们自己拿主意,喜欢就买了。
我看房子也很简单,就是眼缘,进屋第一感觉喜欢,这个很难形容。然后是可以给的起首付,月供没问题。其余的比如学位啊什么的,我都不懂,所以一概不考虑。因为年轻啊,什么都不知道啊。所以我们很快,从第一天看房,到签约,只有20天。然后中介费我也不知道要谈,很爽快,2个点给了。跟业主谈减价?算了,我买菜都不砍价的,也不懂砍价。还是我老公这个半吊子,随口问了句“最低价多少?”,业主也是老实人,主动告诉我们最低价,也就便宜了2万。可是,也不错了啊,我是这么觉得的。因为她报的价本来就不高,我已经抱有就算她不减,我也一样签的了。
然后我们就稀里糊涂的签了合同,交了定金。跟着就是准备资料。对了。按揭也是中介的那个公司挂靠的按揭公司直接办理的。后面的事都是中介在搞,我们提交了资料,等通知签字就可以了。后面流程具体怎样,其实我一点都不懂,也是后来签完合同,慢慢从网上了解的。
真庆幸当时遇到个好中介,后面一切顺利,一个多月就办理了过户。而且根本就没有什么讨价还价啊,然后为了省钱自己去跑按揭或者公积金什么的。太折腾了。而且我也不懂。这些我全部交给专业人士办。
对了。我当时是2010年买的二号线东晓南地铁站附近的房子,当时是一月份看的房子,地铁还没有开通,半年后就开通了。当时的均价是8000左右的楼梯高层,大的一房一厅。看中的是因为它是东南向,双阳台。可以改造成两房,我本身是做设计的,一眼就看出这个房子改造后会很不同,也非常实用。后续房子交楼后,装修画图、买家具那些都是我和我老爸弄的。
最后,你们猜怎么地?我花了心机买的喜欢的房子,然后按自己的意愿装修了,我们也只是住了三年多,然后我们又回到原来了,我们目前在租房子。
因为我结婚了,生了孩子,爷爷奶奶来带孩子,每天爬楼梯高层,受不了。然后国家新政出来,单独可以生二胎了。娘的!我那个小两房不够住。再怎么温馨舒适,我们都要告别它。
我们在同一个小区租了个电梯大三房,原来小的租出去了。还好的是,那套房子买的实在太对了,我们两口子虽然当时存的钱只够给首付,公积金也刚够给月供。但是我们年底的奖金还算不错。当时就想着负担不重所以就决定买了。现在房子都供完了。我们的压力小很多,所以才能考虑再要一个孩子。
2014/05/23回复
fennylaofennylao230楼
所以啊。你下一步装修,我建议你简单弄就好了。就是换厨房卫生间的洁具什么的,然后房间刷墙就好了。那些家电和家具可以买好点,因为如果你要换房,还可以弄走。
就像251楼说的,“这个房你又不住一辈子”。谁也不清楚,过几年你们家是否情况又有新变化。你说是不是?
2014/05/23回复
fennylao:
所以啊。你下一步装修,我建议你简单弄就好了。就是换厨房卫生间的洁具什么的,然后房间刷墙就好了。那些家电和家具可以买好点,因为如果你要换房,还可以弄走。就像251楼说的,“这个房你又不住一辈子”。谁也不清楚,过几年你们家是否情况又有新变化。你说是不是?
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谢谢!给我回复了那么多,好感动呢~好多很好的经验分享呢。看来我就刷刷墙什么的吧,然后做几个柜子什么的,希望不会花太多钱。
2014/05/23回复
暖心果珍:
谢谢!给我回复了那么多,好感动呢~好多很好的经验分享呢。看来我就刷刷墙什么的吧,然后做几个柜子什么的,希望不会花太多钱。
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我花了个把小时把MM的帖子看了个遍,恭喜有心仪的房子,我才刚刚看房,你的经验我受益了,以后有什么问题还需要请教你,希望不打扰。
2014/05/23回复
支持,专门注册了个账号来回复。你走过的路我们都走过,非常理解。广州其实是个很包容的城市,我们也是外地来的,现在孩子六岁,已经逐渐在这个城市落地生根了。你也会越来越喜欢这里的。
2014/05/23回复
在广州我们前后买过两次房,尤其是去年底的这一次,我足足看了四个月,也有反价的,也有被人抢走的,也有签约又有问题最后取消协议的。觉得不好再碰合适的房子的时候,最终我们买到了非常满意的,机会出现就是在那一瞬间。买房是要看的多,对形势有了解,出手时一定要快要果断。我最后买到的房子应该说是在很多买家中抢到的。
2014/05/23回复
    5月22日下午去番禺完成了过户手续。其实前一天真的有点紧张,但真正的办理过程中和办下来之后就真的没觉得好紧张的,一切都很平和。感觉整个过程就不停地刷卡缴费、签字确认就行了。

过户前的准备


     中介前几天约在14:15在番禺广场D出口等,还贴心地问我有没有车?我说我没有车,他说那我借辆车好了,到时候载你们去,这样你们也方便点,一个下午可以搞定。
     上午上班去跟领导请假,领导也表示支持,还问我要不要过户的时候帮下忙。领导从未这么贴心啊,感激涕零啊~
      然后去银行把筹到得最后一笔款项存到工商银行,然后又顺便去打印了当天的无房证明。前天下午是去越秀区婚姻登记处开了无婚姻登记记录证明。
      这里总结下:过户当天你需要准备的资料[身份证、户口本、无房证明(首套房享受契税优惠用的,一定要过户当天的)、婚姻记录证明(所有的资料都弄完了,都复印了两份。
    然后就坐地铁到了番禺广场,还是挺远,虽然以前看过十几套这里的房子,现在越发觉得在地铁上的时间难以打发,还是不要买在这里了。


去税务局交契税


    中介和业主都到了,就差我了。然后急忙忙地坐上中介小弟的车到番禺地税局缴税。我也不清楚番禺的地税局总部在哪儿,反正是去了一个罗家村的缴税点。
    看了下时间,还早,他们上班时间是14:30-17:00,不禁感慨这些人比我们上班幸福太多。门口已经陆陆续续等了十几二十个人。
    等地税工作人员开工,又等了一下按揭公司和中介公司专门负责过户手续的人,差不多轮到我办理的时候已经过了一个小时了。我也就利用这些空闲时间跟业主聊天,顺便暗示他们赶紧找房子搬家。哈哈。
     终于轮到我们,就去签字,然后每签一个字都要按手印,手指头红红的现在都还没洗掉。业主是过五年唯一住房,我唯一担心的就是那个唯一是否能够确定,因为业主是两个人,两人都已经成立自己的家庭。要确认四个人都没有房产,才能算作是唯一住房。还好,番禺那边比较松,只是问了一句“你们都没有其他的住房吗?”然后让写个承诺书按个手印完事。
     缴税的时候觉得自己有点傻,我只贷款了70万,5成都不到,结果由于中介之前不配合,没有把网签价格报低,按原价来报。结果我契税都交了1.42万,据说1万块钱就可以搞定。
     缴费我都是刷卡的,没有交现金,刷了几次,把几张卡剩余的一点钱都刷爆了。看不到钱,也不算心疼。


去房管局递件


    从税务局出来,下起了瓢泼大雨。幸亏中介开了辆车,否则从税务局到房管局全身一定会湿透。
    到了房管局门口,按揭公司负责过户的人已经在那里等候了,又是一阵签字,还跟业主两人合了张影(房管局的收件人员用摄像头拍的,用来存档)。
    中间有点小插曲,业主家的总楼层不知道究竟是6楼还是7楼,有些显示是6,有些是7,反正搞不懂了。(我买的是2楼)然后业主的生日在资料中也搞错了,窗口收件人员询问资料真实性。一度以为会很麻烦,好在收件人员去后台问了下,把它改正了,然后我们签字按指纹,就算搞定了。
    然后就是缴费,还是等了半个小时左右。缴费是登记费50元+建筑面积*6元。不超过500元搞定了。又是一阵刷卡签字。
    然后房管局窗口收件人员给了一个受理单子,上面有受理序号。
    按揭人员把我的所有资料包括契税**还有收费凭证,以及受理的所有东西都拿走了,到时候出房产证也是他们帮着拿,贷款抵押各方面都是他们负责。


去银行给首付款


    中介开车送我们去了房管局附近的工商银行,不知道是不是下雨的原因,银行里居然没有什么人。所以不用等待,一下子就转给了业主。70万!幸亏不是现金,估计要用个旅行箱才能装得下!给她转的时候心情也是很平静,没有什么我想象中的波澜。


去银行办理面签
    又联系按揭,坐他的车到银行办理面签手续,还以为多麻烦,其实就是去出示了下身份证,然后又跟银行负责贷款的客户经理照了张合影,据说也是归档用的。昨天一天照了两次相,好在早上还涂了点隔离霜,对得起观众。
    客户经理问了我几个问题,不知道是纯粹地关心我还是跟贷款有关,问我你在珠江新城上班,这么远的房子怎么上下班啊?还问怎么这么贵啊!关于价格的问题我也不知道怎么回答,整个人只能苦笑了。
    几分钟搞定。
    而这时候已经是5点半了,我已经出门了4个小时。
给中介费用的另一半+1000红包
    然后换上中介的车,一路开往洛溪的福致地产门店。因为我要求开**,所以就说到了他们公司再给另外的一半。
    这里提醒下大家,中介费一定要分两次给,因为按揭公司的人给我说,他这个月接的几单生意中,都是女孩子因为过早给全了中介费,导致中介不再管,连过户都想推了。如果是分三次给就更好了,可惜我那个中介死活不肯。
    到了洛溪,我去找农行,把我唯一一张有剩余的卡拿了出来,去取了8100元(我的中介费是给了1个点,上次给了7100,这次要给另外一半,还有1000元的红包。当时情况特殊,在中介费讨价还价中,稀里糊涂说给1000的红包。)
    路上看到了好多好漂亮的楼盘,华南碧桂园、广地花园、星河湾等等,中介说价格都不低,那些不能明白番禺为什么楼梯楼都2万的同志们真的可以去看看。贵是贵,但是环境真的是市区的那些独栋楼梯楼没法比的。
    把所有的事情都办完之后,中介把我送到洛溪新城公交车站等待562公交车。等车来的时候已经19:30了,足足花去了6个小时,把所有的东西都搞定了。公交车上饥肠辘辘,望着灯火通明的夜景,我没有之前以为我会生出的感慨万千,只是呆呆地想什么时候能早点到住的地方,我真的是又累又饿。


      回到家跟妈妈打电话汇报了情况,过户就已经告一段落了。
2014/05/23回复
桶子爹能注册吗:
支持,专门注册了个账号来回复。你走过的路我们都走过,非常理解。广州其实是个很包容的城市,我们也是外地来的,现在孩子六岁,已经逐渐在这个城市落地生根了。你也会越来越喜欢这里的。
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这么支持我,太感谢了!谢谢,也许论坛就是一个大家分享故事和相互鼓励的地方,很开心能认识大家。
2014/05/23回复
明儿飞飞:
我花了个把小时把MM的帖子看了个遍,恭喜有心仪的房子,我才刚刚看房,你的经验我受益了,以后有什么问题还需要请教你,希望不打扰。
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如果有需要帮忙的,给我在短消息里留言吧,呵呵,没关系的,相互帮助!
2014/05/23回复
暖心果珍:
这么支持我,太感谢了!谢谢,也许论坛就是一个大家分享故事和相互鼓励的地方,很开心能认识大家。
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太忙,孩子该上小学了,也还在忙装修,有闲暇了会分享的。
2014/05/25回复
花了一个下午看完了全部,谢谢楼主的分享,对我们这些准备买房的人很有帮助
2014/05/25回复
一口气爬完所有楼,买个房子真不容易,还是恭喜楼主,终于有自己的房子了!
2014/05/25回复
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终于完成了卖一买一,学位房已交楼,真正到手了~

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