本帖最后由 heero195 于 2014-4-21 21:53 编辑 我的老公 发表于 2014-4-5 21:43 经查实，光大入读的宝玉直实验小学和省一级宝玉直小学时两所完全不一样的小学，只是一所普通的区办小学。大 ...多口说一句，宝玉直实验小学是省一级的，大大的牌子挂在校门口。

      珠江帝景三面环水，北傍珠江，东邻黄埔涌，坐享2公里沿江翠堤，拥览市区最开阔壮丽的江景。区内，独拥由香港贝尔高林设计公司精心打造的十大欧式经典庭院，2.5万平方米中央湖景区，自然之美与艺术之美完美融合。珠江帝景拥有广州首个超大型酒店式豪华会所，投资逾2亿元，占地面积逾3万平方米，会所设施齐备完善，包括大型室内恒温泳池、中西餐厅、健身房、艺术展廊、商务中心、康体设施等。绝对是广州最好的小区，没有之一，绝对是投资自住唯一选择。

    吼吼吼，这下不会被骂了。

人太多。停车很麻烦。配套尚可，但也没特别出彩。由于紫龙府施工，过马路上实验2小，家长抱怨不断。最后最关键一点：合生创展和珠江的盘，跟万科之类的真的是质量没法比，超过十年的明显感觉折旧很快，当初到华景和骏景的时候感觉很明显，好多电梯里面的石头都碎了，大厅、楼梯间掉灰，外墙的下水管残的厉害。

嘘。。。我才发几个字就被骂了，你写那么多小心有人砍你哦

作为最近看过珠江帝景和光大花园的苦逼买家来说两句。从学位角度，珠江帝景是海珠实验二小，光大是宝玉直，都是省一级。但是宝玉直教育质量明显高于实验二小，有兴趣的可以去看论坛专门讨论海珠区学位房的帖子。从物业来看，目前光大花园部分区是中海物业，珠江帝景是不知名物业，有去悦涛轩看过110方左右三房，电梯和楼道的老化程度让我大吃一惊，小区管理非常松散，很容易混进去。从户型来看，300多万的三房在光大有很多种朝向和户型选择，珠江帝景只有110方左右靠近猎德大桥的悦涛轩，户型很差，采光一般。从配套来看，光大花园门口有乐蜂广场，过一个路口有家乐福，珠江帝景悦涛轩要绕一个圈才有大超市，门口的超市又小又破。从地段来看，光大花园较偏，珠江帝景不错。个人觉得从居家角度，光大花园强过珠江帝景。额，希望大家去两个地方实地看一下，网上的宣传做不了准。珠江帝景现在只能说又破又旧。白瞎了这么好地段

合生珠投的盘是不是只能用E家宽？

一年前是的，现在不知道。另：合生的物业真心不行

看过金碧湾江景可能好点，但小区很，最主要是没学位，去地铁比光大远，楼盘内显旧

一顿  看过金碧湾江景可能好点，但绿化小区很小，最主要是没学位，去地铁比光大远，楼盘内显旧

光大花园跟舒服

求珠江帝景这个月的单价？
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有人要放卖珠江帝景吗？
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妹妹，珠江帝景有光污染，有辐射，学位差，你还想买？还是去买光大吧，那边比较偏，我不熟，或许真的比珠江帝景好。不过我可以告诉你的是实验二小只招收珠江帝景和帝景华苑两个小区的学童，家长都认识，生源素质绝对好，学风也很好。校长和老师都是原来实验小学调过来的，实行小班教学，孩子学得开心，成绩都很好。学校历史短，但这几年开始有第一批学生毕业后，成绩排位不断向前，名列前茅。小升初直升后对应的初中时应该是省一级绿翠中学和六中。

周围配套除了正在落实的岭南文化广场和3大馆，TIT红砖厂。还有将来会落实的合生国际广场综合体。周围的环境非常整洁，绿树成荫，河道优美。和相对比较杂乱的工业大道比较，值得你考虑。

光大这么贵了？
既然 房价真有得“挥”了，那么光大睬都不用睬它鸟。

觉得光大很不错，广州人多，同声同气，这点估计也是很多人考虑光大的因素之一

这两年市区宜居大盘涨势凶猛，看看安居客的三年价格曲线就知道。光大花园、东方新世界是其中的典型。

现在光大花园的价格应该是32000一平方应该比珠江帝景30000贵了不少，一分钱一分货，光大一定有它优越的地方。但路遥知马力，让我们3年后，也就是2018年再看哪个小区更宜居，升值潜力更大。

个人认为造成珠江帝景价格低的短板在于以下几个方面，可以供楼主参考：
1，辐射困扰----但随着时间推移，要是越来越多的人知道广州塔已经基本确定不安天线或者就算安得话，辐射值也在安全范围内，那么这个导致大家不买珠江帝景的困扰就会迎刃而解，越来越多的的人会考虑广州塔区域的楼盘
2，生活配套：以前珠江帝景周围没有好的超市和购物场所，，但去年小区大门口的四季天地商城和百佳超市已经开业，购物环境现在非常好。已经规划好的君益广场和合生TIT综合体虽然现在没有落实，但相信岭南广场完成后就会启动。
3，教育：以前实验二小没学生毕业，大家不知道二小的教学质量，现在毕业生的成绩名列前茅，而且排名逐年向前。最重要的是生源只来自2个小区，生源好，家长关系非常好。未来小升初直升升一级绿翠中学和六中。
4，市政：以前规划没确认好，广州塔广场和赤岗塔公园一直荒废着，现在确定投入巨资建成和花城广场一样的岭南广场和三大文化建筑，一旦2017年建成，参考花城广场现状，各位可以想象到时候周围的环境有多好。
5，广州第一领事馆区：以前一直荒着，现在韩国和泰国领事馆已经建好，其他10几个地块已经被各国确定买走，不过不知道什么时候动工，因为不够用，海珠湖公园那边才要再征一块地，建第广州二领事馆区