【晒真实成交价】10个楼盘4个降价，6月你趁机入市了吗？快来参与最真实成交晒价吧！

   转眼“金三银四红五” 的楼市传统旺季已经过去，端午小长假推出的10个新盘项目中，共有4个项目出现明显降价情形，其中，亚运城山海湾降幅最高，单价最高降幅接近万元。另外三个降价项目分别为万科金色梦想、深业江悦湾、雅居乐君域公馆，降幅在2000-3000元/平之间。成交方面，除了深业江悦湾开盘当天成交未破三成，其他3盘均有6成以上成交。

   据中介成交数据显示，市中心的房价仍比较稳定，但部分二手房也出现了一定程度的微调，二手房均价比去年12月时均有1000元左右的下调。刚需们观望多时，终于守得云开见月明，迎来真正降价。而随之而来的“淡季”6月，开发商、二手业主和买家们价格博弈将进入胶着状态，如果你在此时果断入市，欢迎来爆料爆价，因为有句大俗话：“买的早不如买得巧！”

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【参与方式】
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【楼盘晒价】
楼盘名：XXXX
楼盘所在区域：XX
新房or二手房：
买房时间：X月X日
楼梯楼/电梯楼：
楼龄：X年
楼层，户型，朝向，面积：XX
价格（单价和总价）：XX
优惠：XX
手续费：XX
学位：XX
优点：XX
缺点：XX

2【小编举“栗”】
楼盘名称：云裳丽影
所在区域：白云区同和
一手/二手：一手
购房时间：X月X日
楼层，户型，面积：3A栋15楼，3房，101平米
价格（单价和总价）：单价两万六（毛坯）
优惠：没卖剩多少，没有优惠
学位：地段为同和小学，附近有握山和京溪小学
优点：地段较好，距离地铁站近，三号线五个地铁站直达市区
缺点：只剩下几套了，没得选户型，周边环境较为嘈杂

【注意事项】
　　1.请勿恶意抵毁楼盘。
　　2.本活动纯粹为网友服务，不涉及任何商业信息。

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【往期晒价帖参考】
5月成交价大公开：红5月驾到！众优惠陆续登场，买到笋货无？快来参与最真实成交晒价吧！
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2014/06/04

全部回帖

xff0802沙发

楼盘名：南兴花园
楼盘所在区域：天河区
新房or二手房：二手房

南兴花园之前很多都没有房产证，而且是临时用电。。。不知道现在是不是都解决了。

2014/06/11回复

bluewind3721板凳

楼盘名：** 御苑（** 巧克力社区）
楼盘所在区域：增城
新房or二手房：新房
买房时间：2013年12月
楼梯楼/电梯楼：电梯楼
楼龄：0年
楼层，户型，朝向东南，两房两厅（其实就是一个厅！），面积：88
价格（单价和总价）：约7500元/方，总价64万
优惠：无
手续费：房屋维修基金8000多，杂七杂八费用1000左右，契税未出，据说8000多
学位：不知道
优点：开发商是**集团，买的时候增城未限购，所以不需要考虑第N套房的问题，增城都算是广州市地界（的吧？？）小区有园林设计配套，还有社区泳池，会所等等，第一期已经装修入住，买的是第二期，将在14年年底交楼，据说16年的时候，地铁N号线就开通了，到时过去地铁直到了～目前**御苑配套的大型购物商场正在兴建，房子的第三期在盖，是挺大的一个楼盘，估计地铁通了以后，商场应该就能开业（了吧？？）由于不需要考虑学位的问题，房子买一套丢那里，投资或者养老用滴～
缺点：周边配套并未完善，交通不太方便，周边除了麦当劳，没看见有啥吃的

2014/06/11回复

lingling_mi4楼

楼盘名：金麓山庄
楼盘所在区域：越秀区
新房or二手房：二手
买房时间：6月1日
楼梯楼/电梯楼：电梯楼,一共9层,居住是7层~
楼龄：证未过五年,
楼层，户型，朝向，面积：60方,二房一厅一阳台,小区管理
价格（单价和总价）：总价156
优惠：没优惠
手续费：9000
学位：登峰小学
优点：门口就是车站,斜对面就是小学.
缺点：离小北地铁站有点远远，比较多外国人居住,
因为证未过五.所以税费高.因为朋友是业主,所以中介费用也省下来.

2014/06/11回复

蕉雨5楼

降价吹水的多，实质性的没有。改善型住房可以再等等。

2014/06/11回复

yycyyc6楼

买保利.塞纳维拉的人还不少，关注中。

2014/06/11回复

曦曦宝7楼

回复程灵素的帖子

楼盘名：白云公司职工宿舍
楼盘所在区域：白云区同和
新房or二手房：二手房改房
买房时间：5月29日
楼梯楼/电梯楼：楼梯楼
楼龄：18年（使用年限根据房产证2002年开始计算）
楼层：6楼（总7楼）
户型：三房两厅二卫一厨三阳台
朝向：南北
面积：建筑106方，套内面积95房左右。
价格（单价和总价）：单价约14717元/方，总价156万元。
优惠：全送现有家电家私；证过五年，不是业主唯一房子。
手续费：佣金1.5个点、按揭费按贷款额0.6个点收取、契税1.5个点、业主个人所得税1个点、公积金贷款保险费等全部杂费加起来约7.5万。。
学位：同和小学、同和中学，附近握山小学。
优点：生活配套方便，地铁/公交站就在小区附近。厅及各个房间采光都不错，因为是房改房，所以实用率高，小区很安静，适合居住。
缺点：小区不大，没有什么活动场所，楼龄有点长，外墙旧，而且周边城中村结合，人流密度在，对比老城区相信很多人都不会喜欢这里的。
PS：本人看房前前后后只有一个月，第一次看到这套房时，家里人都很喜欢。之后也在其它小区看了一些楼梯楼二手房，相对比，户型、采光等方面都没这么好，价格要1.8~2万左右，电梯的二手房就要2.2~2.5左右，它们的优点就是楼龄相对新一些。周边的一手楼价格是2.5~3.5左。也不知在这楼市不明朗的时候以这样的价格购这套房是否合理……，但起码有家的感觉很好。

2014/06/11回复

苏闽粤8楼

六小丸子:

你买了保利？当时我也有考虑买这里，当时看到周围的基础配套真的不方便，现在均价要1.6W？听说有降价，降到1.4W了

查看原文

没买，朋友去看过，听说的。应该有，不过可能是不好的朝向或楼层

2014/06/11回复

小茉莉的妈妈9楼

楼盘名：富力桃园
楼盘所在区域：白云区
新房or二手房：二手房

买楼真的要看缘分

2014/06/11回复

小茉莉的妈妈10楼

楼盘名：保利.塞纳维拉
楼盘所在区域：荔湾
新房or二手房：新房

所谓的荔湾区是隔了条冲就到了南海了

2014/06/11回复

jessie_1211楼

楼盘名：富力桃园
楼盘所在区域：白云区
新房or二手房：二手房

桃园好唔错啊，呢个价钱抵

2014/06/11回复

jessie_1212楼

楼盘名：清远北部万科（名副其实的郊区盘）
楼盘所在区域：清远
新房or二手房：新房
买房时间：2014年6月
楼梯楼/电梯楼：电梯楼
楼龄：0年
楼层，户型，朝向西南，三房两厅（其实就是一个厅！），面积：79
价格（单价和总价）：约4700元/方，总价38万（未含契税杂费）
优惠：一万抵四万
手续费：房屋维修基金2000多，杂七杂八费用1500左右，契税一万多
学位：我无所谓
优点：开发商是万科，不限购，所以不需要考虑第N套房的问题，第一期已经交楼，买的是第7期，将在16年年底交楼，投资或者养老用滴～
缺点：周边配套并未完善，交通不太方便，有楼巴但贵

2014/06/11回复

janoly13楼

等大家晒价钱

2014/06/11回复

雨蔷薇14楼

清远北部万科的带装修吗？

2014/06/11回复

mskatherine15楼

楼盘名：广海花园（Sunday美筑）
楼盘所在区域：科韵路
新房or二手房：二手
买房时间：2014年1月
楼梯楼/电梯楼：电梯楼
楼龄：约15年（去年某私人老板收购两栋重新改建后推出）
楼层，户型，三房两厅 5楼（共9层）
面积：98
价格（单价和总价）：约25000元/方，总价230万（未含契税杂费）
优惠：一次性付款98折
手续费：忘记，契税因是二套房，所以契税约20万
学位：不详
优点：房屋实用率较高，去到95%，旁边是BRT，地铁站步行约10分钟，交通尚算方便。楼下银行生活配套算齐全
缺点：近马路，正是中山大道和黄埔大道交界，小区自带车位小，月保也未必有位停，旁边大厦月保位要600左右

2014/06/11回复

仙仙妈妈16楼

chulihui:

楼盘名：富力桃园楼盘所在区域：白云区新房or二手房：二手房买房时间：6月3日楼梯楼/电梯楼：A区电梯楼楼龄：10年楼层：15楼（总16楼）户型：三房两厅朝向：西南面积：96方价格（单价和总价）：总价183.5万，单价约19100元/方优惠：带部分家电家私，全送。是业主满五唯一的房子。手续费：佣金1个点。学位：有幼儿园以及富力桃园小学和中学，据说在白云区算不错的。不过我们是荔湾区户口，改善房，学位问题无需太考虑。优点：这个盘比较靠近荔湾区，价格尚算实惠，楼龄也不算太久。这套房是全明房，各个房间采光都不错，阳台也大，比较喜欢。实用率8成，户型设计比较合理，没有浪费太多面积。缺点：楼盘的容积率比较高，密度大。富力桃园出来环市路比较堵车。PS：看房的时候了解了一些富力桃园的房价，1.9万的单价基本算比较实惠的，特别还是满五的房产。小点面积的两方单位单价基本去到2万+。A区朝南向或者偏南的小三房单位近期很少放盘。貌似近期二手价格没有降，但是也没有像去年那样飞涨了。

查看原文

我有朋友是这个楼盘的，说实话，不太喜欢这个楼盘。外面环境不太好，小区里面到处人呀车的。还有，里面停车问题十分严重。房价没怎么涨，但是车位听说已经将近五十万一个。

2014/06/11回复

jessie_1217楼

雨蔷薇发表于 2014-06-11 21:49
清远北部万科的带装修吗？

带装修，虽然唔系好靓，但起码唔使自己花钱搞装修，这也是吸引我的一个地方

2014/06/11回复

yulika18楼

楼盘名称：恒大山水城
所在区域：增城区中新镇
一手/二手：二手
购房时间：05月13日
楼层，户型，面积：3楼，2房2厅，84平米
价格（单价和总价）：单价8900（新装修）总价74万
优惠：二手房来的，楼层低，业主急售，所以价格相对低点。
学位：这个没了解过。
优点：两年后地铁通车，距离地铁站相对近，离中新知识城，还有朱村的教育城相对近。
缺点：这边放出的二手房房源不多，高楼层的都是9000多的。

2014/06/11回复

单子爸爸19楼

一片哗啦哗啦的降价~~~ 还是很大压力

2014/06/11回复

rabbitboy81520楼

xff0802:

南兴花园之前很多都没有房产证，而且是临时用电。。。不知道现在是不是都解决了。

查看原文

貌似现在是解决了，反正俺家在办理抵押以及交房过户过程都没啥问题

2014/06/12回复

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