5-6月，广州新盘到处喊降价，真正降到“肉赤”的楼盘没几个，不过降价小小确撬动了不少刚需。我们来看上个月情况：             阳光家缘6月20日的数据显示，广州市10区可售新建住宅量为615万平方米，按照目前平均每月43.8万平方米的去化量计算，存量需要消化周期为14个月，属于偏长的消化期。价格方面，采用降价策略的楼盘已收到了非常好的效果，多个降价幅度比较大的项目（太出名不再一一点名啦），都取得了良好的销售业绩。             近期广州部分标志性二手楼盘挂牌价较上月出现松动的迹象。据了解，部分二手楼盘挂牌价下降，主要与有业主降价急售物业有关，而愿意降价出货的业主多为“卖一买一”的置换型业主。越秀、天河、海珠等市区物业，业主愿意给的议价空间集中在5%左右，而近郊及外围片区，业主愿意给的议价空间集中在5%~10%左右。             5月共有16位麻油分享成交情况，6月上涨至20位，感谢麻油踊跃分享。从成交价来看，多位麻油爆料所买的新盘价格对比之前有10%~15%的降幅。中心区二手房价格也有松动，甚至麻油“_尕ヤ纨`Mia ”入手了天河区降价30万的笋盘。可见只要楼价回归理性，不怕撬不动大家的需求。早前已有业内人士预测，广州楼市将会在7月进入深度调整期，8月触底，金九银十回暖，而且几大银行已经主动给央行面子，6月房贷开始有放松，表现在折扣利率增加、放款速度明显加速。如果预测准确，7到8月是今年的最佳购房时机，你准备好出手了吗？          参与晒价活动网友在本帖按格式跟帖，提供你所知道的某楼盘近期的房价（各项情报请尽量填写齐全），有图发图，务求真实，跟帖内容如下：楼盘名：XXXX楼盘所在区域：XX新房or二手房：买房时间：X月X日楼梯楼/电梯楼：楼龄：X年楼层，户型，朝向，面积：XX价格（单价和总价）：XX优惠：XX手续费：XX学位：XX优点：XX缺点：XX楼盘名称：美林海岸花园所在区域：天河区一手/二手：二手购房时间：X月X日楼层，户型，面积：2房，78平米价格（单价和总价）：单价两万七（带装修），197万（没过5年）优惠：从年初230万一直降下来的，降了33万学位：员村小学，初中一般般，44中优点：成熟小区，通风好缺点：税费贵贵贵，肉痛　　1.请勿恶意抵毁楼盘。　　2.本活动纯粹为网友服务，不涉及任何商业信息。精彩回复小编会有金币一枚奖励！心动了木有？详细介绍加100妈币，简单介绍可加50妈币，越早晒价奖励越多妈币！抄袭者，咳咳，你懂的!6月成交价大公开：10个楼盘4个降价，6月你趁机入市了吗？快来参与最真实成交晒价吧！5月成交价大公开：红5月驾到！众优惠陆续登场，买到笋货无？快来参与最真实成交晒价吧！4月成交价大公开：4月成交晒价！本月房源多折扣多，房子买得实惠不？马上来看看18位网友的晒价吧！3月成交价大公开：3月有成交就晒价！楼市成交热不热？一起来看看24位网友的最新成交价吧！2月成交价大公开：想了解2月成交数据？这里有购房同胞最火的晒价爆料，快来看看17位网友的晒价吧！1月成交价大公开：2014开年红！年终奖买房了吗？新一年楼市行情等你来爆料，看房买房马上来晒价

其实都没觉得降了多少

楼盘名：棠德花园楼盘所在区域：天河区新房or二手房：二手房买房时间：2014年6月楼梯楼/电梯楼：楼梯楼楼龄：实际拿地有20年了，贷款只能15年。房产证按交转让金的时间重新算。楼层，户型，朝向，面积：3楼（有架空层，实际4楼），东南向（阳台朝东），面积：63方价格（单价和总价）：95W优惠：0手续费：找中价谈到1.2W学位：棠德南小学优点：交通方便，多路公交车总站，地铁也在修了缺点：开放式小区，人员有点点杂~~

美妈，你买的是哪个区？A区吗？

C区那边呢。。。。。。。。

美妈，你这个超级划算啊，装修新旧怎么样，这么好的楼层朝向，户型怎么样啊，是进 ...

进门左边是厕所厨房，厨房有个小阳台，右边是两间房。

楼盘名：嘉尚国际公寓楼盘所在区域：天河区沾益直街新房or二手房：二手房买房时间：06月25日楼梯楼/电梯楼：电梯楼楼龄：2011年的楼，上手业主2013收楼楼层，户型，朝向，面积：2X多楼，南向，大单间31.20方价格（单价和总价）：143万优惠：元手续费：中介费2万学位：华阳小学和47中优点：楼新高层南向，带双重点学校学位。朋友就是冲着这个下手买的。现带租约3300元。缺点：比较偏，进出不太方便。 证未过五年实际才一年不到，重税好彩报低价。[图片][图片]