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好朋友在半年前买的,也陪着一起去卡的。那时候是房价高点。
楼盘名称:柏林国际公寓,产权是住宅性质
所在区域:珠江新城
一手/二手:二手
购房时间:2013-10
楼层,户型,面积:小复式,38平米,带10多平米的2楼
价格(单价和总价):单价4.6万(带装修),157万(没过5年),包各种税费之后175万
学位:珠江新城先烈东小学,天河中学
优点:租金不错,很多外国人住这边,现在月租4000。
缺点:只适宜租,不宜自住
后来我觉得挺心动,也想买一套啊。但是看到好多宝妈的贴,华阳-47中学位房,比较旧的都要4万多5万一方。个人弱弱的问,华阳小学-47中 比 先烈东小学-天河中学好吗? 我是在广州大的,以前先烈东应该是比较老牌的东山名校,华阳在我们小时候都没听过的呀,点解现在华阳那么抢手了?是因为对口47中吗?
【晒真实成交价】5-6月麻油成交量稳中有升,传言7月进入深度调整期,你准备好晒价了吗?
50789137房产楼市
新房库存大,降价换量的业绩好
阳光家缘6月20日的数据显示,广州市10区可售新建住宅量为615万平方米,按照目前平均每月43.8万平方米的去化量计算,存量需要消化周期为14个月,属于偏长的消化期。价格方面,采用降价策略的楼盘已收到了非常好的效果,多个降价幅度比较大的项目(太出名不再一一点名啦),都取得了良好的销售业绩。
二手终于有反应,跟上市场步伐
近期广州部分标志性二手楼盘挂牌价较上月出现松动的迹象。据了解,部分二手楼盘挂牌价下降,主要与有业主降价急售物业有关,而愿意降价出货的业主多为“卖一买一”的置换型业主。越秀、天河、海珠等市区物业,业主愿意给的议价空间集中在5%左右,而近郊及外围片区,业主愿意给的议价空间集中在5%~10%左右。
麻油买到降价房的不少
5月共有16位麻油分享成交情况,6月上涨至20位,感谢麻油踊跃分享。从成交价来看,多位麻油爆料所买的新盘价格对比之前有10%~15%的降幅。中心区二手房价格也有松动,甚至麻油“_尕ヤ纨`Mia ”入手了天河区降价30万的笋盘。可见只要楼价回归理性,不怕撬不动大家的需求。早前已有业内人士预测,广州楼市将会在7月进入深度调整期,8月触底,金九银十回暖,而且几大银行已经主动给央行面子,6月房贷开始有放松,表现在折扣利率增加、放款速度明显加速。如果预测准确,7到8月是今年的最佳购房时机,你准备好出手了吗?
7月,新一轮的晒价来袭!!分享送小金币!
【活动时间】2014年7月1日-2014年7月31日
【参与方式】
参与晒价活动网友在本帖按格式跟帖,提供你所知道的某楼盘近期的房价(各项情报请尽量填写齐全),有图发图,务求真实,跟帖内容如下:
【楼盘晒价】
楼盘名:XXXX
楼盘所在区域:XX
新房or二手房:
买房时间:X月X日
楼梯楼/电梯楼:
楼龄:X年
楼层,户型,朝向,面积:XX
价格(单价和总价):XX
优惠:XX
手续费:XX
学位:XX
优点:XX
缺点:XX
2【小编举“栗”】
楼盘名称:美林海岸花园
所在区域:天河区
一手/二手:二手
购房时间:X月X日
楼层,户型,面积:2房,78平米
价格(单价和总价):单价两万七(带装修),197万(没过5年)
优惠:从年初230万一直降下来的,降了33万
学位:员村小学,初中一般般,44中
优点:成熟小区,通风好
缺点:税费贵贵贵,肉痛
【注意事项】
1.请勿恶意抵毁楼盘。
2.本活动纯粹为网友服务,不涉及任何商业信息。
【活动奖励】精彩回复小编会有金币一枚奖励!心动了木有?详细介绍加100妈币,简单介绍可加50妈币,越早晒价奖励越多妈币!抄袭者,咳咳,你懂的!
【往期晒价帖参考】
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2014/06/30
全部回帖
瑞雪满京城:
好朋友在半年前买的,也陪着一起去卡的。那时候是房价高点。楼盘名称:柏林国际公寓,产权是住宅性质所在区域:珠江新城一手/二手:二手购房时间:2013-10楼层,户型,面积:小复式,38平米,带10多平米的2楼价格(单价和总价):单价4.6万(带装修),157万(没过5年),包各种税费之后175万学位:珠江新城先烈东小学,天河中学优点:租金不错,很多外国人住这边,现在月租4000。缺点:只适宜租,不宜自住后来我觉得挺心动,也想买一套啊。但是看到好多宝妈的贴,华阳-47中学位房,比较旧的都要4万多5万一方。个人弱弱的问,华阳小学-47中 比 先烈东小学-天河中学好吗? 我是在广州大的,以前先烈东应该是比较老牌的东山名校,华阳在我们小时候都没听过的呀,点解现在华阳那么抢手了?是因为对口47中吗?
查看原文其实很少有人同时就读过两所不同的学校。所以,所谓哪所好,哪所不好,都是从一个很片面、个人的角度来评判的。
我很了解华阳(我周围不少同事、朋友买了华阳学位房),但不了解先烈东。
从我带有偏见和偏袒的角度来说,华阳最大的优点就是老师们的理念比较先进,突破了中国传统小学教育里盛行的“师尊生卑”文化,而且绝不会发生老师骂家长的事情。相反,有时我反而觉得华阳学生和家长的权利过于大了,过于盖过老师了。也不知这是优点还是缺点。当然,华阳的文化非常符合世界先进国家的教育理念,比较有利于保护孩子的天性和家长的尊严。这点在中国的公立学校里面太难得了。
先烈东是否比华阳做的更好呢?也有可能。
以上是从教育这个角度来说。从投资的角度来说,过去几年我周围买华阳房的人没有亏过的,都赚得瓢满钵满的(账面上)。
我很了解华阳(我周围不少同事、朋友买了华阳学位房),但不了解先烈东。
从我带有偏见和偏袒的角度来说,华阳最大的优点就是老师们的理念比较先进,突破了中国传统小学教育里盛行的“师尊生卑”文化,而且绝不会发生老师骂家长的事情。相反,有时我反而觉得华阳学生和家长的权利过于大了,过于盖过老师了。也不知这是优点还是缺点。当然,华阳的文化非常符合世界先进国家的教育理念,比较有利于保护孩子的天性和家长的尊严。这点在中国的公立学校里面太难得了。
先烈东是否比华阳做的更好呢?也有可能。
以上是从教育这个角度来说。从投资的角度来说,过去几年我周围买华阳房的人没有亏过的,都赚得瓢满钵满的(账面上)。
2014/07/25回复
瑞雪满京城:
好朋友在半年前买的,也陪着一起去卡的。那时候是房价高点。楼盘名称:柏林国际公寓,产权是住宅性质所在区域:珠江新城一手/二手:二手购房时间:2013-10楼层,户型,面积:小复式,38平米,带10多平米的2楼价格(单价和总价):单价4.6万(带装修),157万(没过5年),包各种税费之后175万学位:珠江新城先烈东小学,天河中学优点:租金不错,很多外国人住这边,现在月租4000。缺点:只适宜租,不宜自住后来我觉得挺心动,也想买一套啊。但是看到好多宝妈的贴,华阳-47中学位房,比较旧的都要4万多5万一方。个人弱弱的问,华阳小学-47中 比 先烈东小学-天河中学好吗? 我是在广州大的,以前先烈东应该是比较老牌的东山名校,华阳在我们小时候都没听过的呀,点解现在华阳那么抢手了?是因为对口47中吗?
查看原文另,你的价格信息不太准确。华阳学位房里面,比较旧的大户型只要3万出头一点。比较新的,而且是小户型才会有5万。
华阳的价格其实还不算离谱,越秀那边卖6万多且户型又大的才是抢人。
华阳的价格其实还不算离谱,越秀那边卖6万多且户型又大的才是抢人。
2014/07/25回复
妹猪妈咪5楼
对应的小学初中都不同,肯定有差别
2014/07/25回复
瑞雪满京城6楼
另,你的价格信息不太准确。华阳学位房里面,比较旧的大户型只要3万出头一点。比较新的,而且是小户型 ...
2014/07/25回复
这两个月越秀搞学位新政,华阳和龙口西的都涨了点。我感叹,这些业主的雷达真厉害。 ...
2014/07/25回复
我所指的是带有龙口西学位的楼梯楼,以及一些老的电梯楼,你提到的龙口东南向两房,从3W涨到3.3W,这套房 ...
2014/07/25回复
ManStory9楼
华阳至少跌了10%,还雷达个毛,自己去中介问问看,你真以为那个侨林苑的买盘是真的,智商60以下的才会用差 ...
2014/07/25回复
ManStory10楼
你们俩在一唱一和还是在寻找自我心理安慰呢? 不如我告诉你们把,最近龙口西涨了至少20%,华阳涨了30%,年 ...
2014/07/25回复
色色薇猫11楼
anyi123:
昨天接到一个中介电话,推销我家附近楼盘,有间房已经从去年的250万(这是真的)降到175万了,不知道是真是假
查看原文不是吧,降了75万,很急着卖房吗?还是之前的价格太虚高。
2014/07/25回复
妹猪妈咪12楼
你们俩在一唱一和还是在寻找自我心理安慰呢? 不如我告诉你们把,最近龙口西涨了至少20%,华阳涨了30%,年 ...
2014/07/25回复
yosmile15楼
yosmile:
好朋友在半年前买的,也陪着一起去卡的。那时候是房价高点。查看原文
好朋友在半年前买的,也陪着一起去卡的。那时候是房价高点。
47中应该优于天河中学,而且华阳对应47中本部,龙口西对应原天秀中学属于47分部啦!
2014/07/25回复
xiaobou19楼
RIAN妈:
楼盘名:嘉尚国际公寓楼盘所在区域:天河区沾益直街新房or二手房:二手房买房时间:06月25日楼梯楼/电梯楼:电梯楼楼龄:2011年的楼,上手业主2013收楼楼层,户型,朝向,面积:2X多楼,南向,大单间31.20方价格(单价和总价):143万优惠:元手续费:中介费2万学位:华阳小学和47中优点:楼新高层南向,带双重点学校学位。朋友就是冲着这个下手买的。现带租约3300元。缺点:比较偏,进出不太方便。 证未过五年实际才一年不到,重税好彩报低价。[图片][图片]
查看原文我能说我才看了一套55平米,180w可以谈价格的吗,二十多层,朝西,装修不错,比起这套笋一点吧,可是我家的还是犹豫了,不敢买跌啊。这套是朝东的。嘉尚南向是房改房大户型。
2014/07/26回复