程灵素
瑞雪满京城回复 yosmile 的帖子
好朋友在半年前买的，也陪着一起去卡的。那时候是房价高点。
楼盘名称：柏林国际公寓，产权是住宅性质
所在区域：珠江新城
一手/二手：二手
购房时间：2013-10
楼层，户型，面积：小复式，38平米，带10多平米的2楼
价格（单价和总价）：单价4.6万（带装修），157万（没过5年），包各种税费之后175万
学位：珠江新城先烈东小学，天河中学
优点：租金不错，很多外国人住这边，现在月租4000。
缺点：只适宜租，不宜自住
后来我觉得挺心动，也想买一套啊。但是看到好多宝妈的贴，华阳-47中学位房，比较旧的都要4万多5万一方。个人弱弱的问，华阳小学-47中 比 先烈东小学-天河中学好吗？ 我是在广州大的，以前先烈东应该是比较老牌的东山名校，华阳在我们小时候都没听过的呀，点解现在华阳那么抢手了？是因为对口47中吗？
新房库存大，降价换量的业绩好
阳光家缘6月20日的数据显示，广州市10区可售新建住宅量为615万平方米，按照目前平均每月43.8万平方米的去化量计算，存量需要消化周期为14个月，属于偏长的消化期。价格方面，采用降价策略的楼盘已收到了非常好的效果，多个降价幅度比较大的项目（太出名不再一一点名啦），都取得了良好的销售业绩。
二手终于有反应，跟上市场步伐
近期广州部分标志性二手楼盘挂牌价较上月出现松动的迹象。据了解，部分二手楼盘挂牌价下降，主要与有业主降价急售物业有关，而愿意降价出货的业主多为“卖一买一”的置换型业主。越秀、天河、海珠等市区物业，业主愿意给的议价空间集中在5%左右，而近郊及外围片区，业主愿意给的议价空间集中在5%~10%左右。
麻油买到降价房的不少
5月共有16位麻油分享成交情况，6月上涨至20位，感谢麻油踊跃分享。从成交价来看，多位麻油爆料所买的新盘价格对比之前有10%~15%的降幅。中心区二手房价格也有松动，甚至麻油“_尕ヤ纨`Mia ”入手了天河区降价30万的笋盘。可见只要楼价回归理性，不怕撬不动大家的需求。早前已有业内人士预测，广州楼市将会在7月进入深度调整期，8月触底，金九银十回暖，而且几大银行已经主动给央行面子，6月房贷开始有放松，表现在折扣利率增加、放款速度明显加速。如果预测准确，7到8月是今年的最佳购房时机，你准备好出手了吗？
7月，新一轮的晒价来袭！！分享送小金币！【活动时间】2014年7月1日-2014年7月31日
【参与方式】
参与晒价活动网友在本帖按格式跟帖，提供你所知道的某楼盘近期的房价（各项情报请尽量填写齐全），有图发图，务求真实，跟帖内容如下：
【楼盘晒价】
楼盘名：XXXX
楼盘所在区域：XX
新房or二手房：
买房时间：X月X日
楼梯楼/电梯楼：
楼龄：X年
楼层，户型，朝向，面积：XX
价格（单价和总价）：XX
优惠：XX
手续费：XX
学位：XX
优点：XX
缺点：XX
2【小编举“栗”】楼盘名称：美林海岸花园
所在区域：天河区
一手/二手：二手
购房时间：X月X日
楼层，户型，面积：2房，78平米
价格（单价和总价）：单价两万七（带装修），197万（没过5年）
优惠：从年初230万一直降下来的，降了33万
学位：员村小学，初中一般般，44中
优点：成熟小区，通风好
缺点：税费贵贵贵，肉痛
【注意事项】1.请勿恶意抵毁楼盘。
2.本活动纯粹为网友服务，不涉及任何商业信息。
【活动奖励】精彩回复小编会有金币一枚奖励
！心动了木有
？详细介绍加100妈币，简单介绍可加50妈币，越早晒价奖励越多妈币！抄袭者，咳咳，你懂的!【往期晒价帖参考】
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