【晒真实成交价】5-6月麻油成交量稳中有升,传言7月进入深度调整期,你准备好晒价了吗?
50433137房产楼市
新房库存大,降价换量的业绩好
阳光家缘6月20日的数据显示,广州市10区可售新建住宅量为615万平方米,按照目前平均每月43.8万平方米的去化量计算,存量需要消化周期为14个月,属于偏长的消化期。价格方面,采用降价策略的楼盘已收到了非常好的效果,多个降价幅度比较大的项目(太出名不再一一点名啦),都取得了良好的销售业绩。
二手终于有反应,跟上市场步伐
近期广州部分标志性二手楼盘挂牌价较上月出现松动的迹象。据了解,部分二手楼盘挂牌价下降,主要与有业主降价急售物业有关,而愿意降价出货的业主多为“卖一买一”的置换型业主。越秀、天河、海珠等市区物业,业主愿意给的议价空间集中在5%左右,而近郊及外围片区,业主愿意给的议价空间集中在5%~10%左右。
麻油买到降价房的不少
5月共有16位麻油分享成交情况,6月上涨至20位,感谢麻油踊跃分享。从成交价来看,多位麻油爆料所买的新盘价格对比之前有10%~15%的降幅。中心区二手房价格也有松动,甚至麻油“_尕ヤ纨`Mia ”入手了天河区降价30万的笋盘。可见只要楼价回归理性,不怕撬不动大家的需求。早前已有业内人士预测,广州楼市将会在7月进入深度调整期,8月触底,金九银十回暖,而且几大银行已经主动给央行面子,6月房贷开始有放松,表现在折扣利率增加、放款速度明显加速。如果预测准确,7到8月是今年的最佳购房时机,你准备好出手了吗?
7月,新一轮的晒价来袭!!分享送小金币!
【活动时间】2014年7月1日-2014年7月31日
【参与方式】
参与晒价活动网友在本帖按格式跟帖,提供你所知道的某楼盘近期的房价(各项情报请尽量填写齐全),有图发图,务求真实,跟帖内容如下:
【楼盘晒价】
楼盘名:XXXX
楼盘所在区域:XX
新房or二手房:
买房时间:X月X日
楼梯楼/电梯楼:
楼龄:X年
楼层,户型,朝向,面积:XX
价格(单价和总价):XX
优惠:XX
手续费:XX
学位:XX
优点:XX
缺点:XX
2【小编举“栗”】
楼盘名称:美林海岸花园
所在区域:天河区
一手/二手:二手
购房时间:X月X日
楼层,户型,面积:2房,78平米
价格(单价和总价):单价两万七(带装修),197万(没过5年)
优惠:从年初230万一直降下来的,降了33万
学位:员村小学,初中一般般,44中
优点:成熟小区,通风好
缺点:税费贵贵贵,肉痛
【注意事项】
1.请勿恶意抵毁楼盘。
2.本活动纯粹为网友服务,不涉及任何商业信息。
【活动奖励】精彩回复小编会有金币一枚奖励!心动了木有?详细介绍加100妈币,简单介绍可加50妈币,越早晒价奖励越多妈币!抄袭者,咳咳,你懂的!
【往期晒价帖参考】
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5月成交价大公开:红5月驾到!众优惠陆续登场,买到笋货无?快来参与最真实成交晒价吧!
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2014/06/30
全部回帖
xiaobou4楼
RIAN妈:
楼盘名:嘉尚国际公寓楼盘所在区域:天河区沾益直街新房or二手房:二手房买房时间:06月25日楼梯楼/电梯楼:电梯楼楼龄:2011年的楼,上手业主2013收楼楼层,户型,朝向,面积:2X多楼,南向,大单间31.20方价格(单价和总价):143万优惠:元手续费:中介费2万学位:华阳小学和47中优点:楼新高层南向,带双重点学校学位。朋友就是冲着这个下手买的。现带租约3300元。缺点:比较偏,进出不太方便。 证未过五年实际才一年不到,重税好彩报低价。[图片][图片]
查看原文我能说我才看了一套55平米,180w可以谈价格的吗,二十多层,朝西,装修不错,比起这套笋一点吧,可是我家的还是犹豫了,不敢买跌啊。这套是朝东的。嘉尚南向是房改房大户型。
2014/07/26回复
xiaobou5楼
Concordia:
**集中地表面上看不出来。相反,一眼看上去,小区清新可人、楼道整洁干净、住户彬彬有礼。不过,我倒真是担心她成为接盘侠。就目前的市场环境,5万有点小贵。翻了翻妈网年初的爆料数据,单价才4万6左右。
查看原文看来是降价了,昨天看了套单价三万五的,两房。二期的
2014/07/26回复
RIAN妈6楼
RIAN妈:
我能说我才看了一套55平米,180w可以谈价格的吗,二十多层,朝西,装修不错,比起这套 ...查看原文
我能说我才看了一套55平米,180w可以谈价格的吗,二十多层,朝西,装修不错,比起这套 ...
嘉尚目前纯朝南小小户型的在私人手上的只有四套。。。
2014/07/26回复
RIAN妈7楼
RIAN妈:
我能说我才看了一套55平米,180w可以谈价格的吗,二十多层,朝西,装修不错,比起这套 ...查看原文
我能说我才看了一套55平米,180w可以谈价格的吗,二十多层,朝西,装修不错,比起这套 ...
55方180万应该是笋盘了,不过看你所描述的应该是公安宿舍那边,不是嘉尚这边。
2014/07/26回复
可爱的心肝宝贝8楼
华阳至少跌了10%,还雷达个毛,自己去中介问问看,你真以为那个侨林苑的买盘是真的,智商60以下的才会用差 ...
2014/07/26回复
一一mmY11楼
楼盘名:尚层
楼盘所在区域:金山谷花园
新房or二手房:新房
买房时间:7月27日
楼梯楼/电梯楼:电梯楼
楼龄:0
楼层,10楼 户型,4房两厅 朝向,朝南 面积:139
价格(单价和总价):12799元/1779162元
优惠:239162
手续费:XX
学位:富豪小学,中学
优点:环境还算可以,价格抵
缺点:交通不便
预定
楼盘所在区域:金山谷花园
新房or二手房:新房
买房时间:7月27日
楼梯楼/电梯楼:电梯楼
楼龄:0
楼层,10楼 户型,4房两厅 朝向,朝南 面积:139
价格(单价和总价):12799元/1779162元
优惠:239162
手续费:XX
学位:富豪小学,中学
优点:环境还算可以,价格抵
缺点:交通不便
预定
2014/07/28回复
地瓜之叶12楼
楼盘名:万科.欧泊
楼盘所在区域:番禺万达广场对面
新房or二手房:新房
买房时间:7月27日
楼梯楼/电梯楼:电梯楼
楼龄:0
楼层,12楼 户型,3房两厅 朝向,朝南 面积:95
价格(单价和总价):17323元/1657866元
优惠:14万多一点
手续费:XX
学位:红郡小学,
优点:环境还算可以,交通便利,生活便利
缺点:物业费贵,车位太少
楼盘所在区域:番禺万达广场对面
新房or二手房:新房
买房时间:7月27日
楼梯楼/电梯楼:电梯楼
楼龄:0
楼层,12楼 户型,3房两厅 朝向,朝南 面积:95
价格(单价和总价):17323元/1657866元
优惠:14万多一点
手续费:XX
学位:红郡小学,
优点:环境还算可以,交通便利,生活便利
缺点:物业费贵,车位太少
2014/07/28回复
ManStory14楼
99楼的,怎么感觉你像这几天异常酷热的天气那样亢奋啊!请注意用词,谁在一唱一和啊?大家来妈网不是为了挑 ...
2014/07/30回复