逆势上涨还是崩盘降价？地段决定！
12542129房产楼市
ManStory---------------------------------------------------
远离市中心的楼盘基本都是涨起来较慢、较小，但跌起来却最早、最大。你说你买的楼从09年到现在一年涨10万，但老东山和天河有些楼盘从09年到现在翻了2、3倍甚至以上的都有。今年广州的情况尤其明显，外围某些楼盘例如万科番禺某盘，从2.7W跌倒2.1W, 再跌到1.7W，最低的甚至1.4W，跌幅超40%。亚X城更是直接跌破1W大关，降价的还是最好的望江组团。萝岗优惠幅度也是相当的大，不再列举。
但是中心地段只有小幅回调甚至不跌反升，例如中海XX湾从4.1W升至4.8W，东X广场第五期内部价6.2W+，南国商X从4W+开盘一路升至4.5W；市二宫附近的富X广场、XX时光里在目前这么冷淡的环境下也基本维持住了3W的价格；很多人认为不入流地段的富力天X花园价格也站稳2.7W+。
说回市中心的二手市场，不少人感觉天天喊崩盘，但是自己却没见到什么笋盘。据一位妈友的消息，天河北保利某二手，约98方目前报价居然是400W，而2013年底这个户型成交价也就345~360W上下。个别妈友认为二手业主要比一手慢半年，但是核心区一手价格基本没跌，二手业主不急用钱干嘛要抛售呢? 很多二手业主早就解套了，只是手里拿着几套房子作为抗通胀手段而已，对短期价格不那么敏感。
此外，广州作为南方第一大城市，其价格相对北京、上海却可爱很多。值得注意的是，住*建部经过考察，最后除北上广深四地外其他全部自行调节限购政策，从侧面说明了一线城市大降几率较小，一旦放开反而可能会有反弹可能。-------------------------------------------------------------------------------
* *7月7号编辑：今天偶然看到中原的一个统计，虽然我觉得这个统计有点问题、不太准确，但仅供参考吧。
2014/07/05
全部回帖
伦仔妈咪沙发ManStory:
不知道那些人为什么说上班1小时算远。。我每天上下班就坐540.坐31个站。平均不塞车 ...查看原文
不知道那些人为什么说上班1小时算远。。我每天上下班就坐540.坐31个站。平均不塞车 ...
如果你是总站到总站有位坐，而且中途不用让位的话，那么搭车也不会太辛苦。我以前是中途上车没位坐，要站着挤45分钟，所以后来还是换房了
2014/07/11回复
伦仔妈咪板凳市区活动空间小，孩子的有些同学从小在老城区长大，自行车滑板溜冰一个不会。市郊花园小区不会这些的孩子少 ...
2014/07/11回复
NaKatax
