本帖最后由 爱做梦的小胖纸 于 2014-8-8 13:17 编辑      中间纠结犹豫的过程就略去不表了。我只想说，周围太多的意见导致你举棋不定时，静下心来想想你买房的初衷是什么，听一听自己心底的声音。去年楼价疯涨，今年楼市前景不明，我也想过要不要再等一等，甚至还怀疑过到底还要不要买房。我后来想通了，以后的事情谁都无法预料，最重要的是当下。此时此刻，我想要买，我很想，所以我终于下定了。 在网上看了很多经验贴，再加上我自身是一个很谨慎（其实是有点笨很怕被骗）的人，所以签合同我非常小心。我是提前叫中介把合同的样本发一份到我的邮箱，自己细细琢磨，哪些地方需要更改，哪些地方需要补充协议的，自己心里有数，以免到时想不起来忘了就麻烦了。 总结起来，无非一个是钱一个是时间的问题。    跟业主：1：每一笔钱何时给都要有详细的说明：过户成功拿到回执之后才给首付，收到楼成功交接水电物业等杂费之后才给尾款（我预留了一万元作为尾款，中介之前说行规是2000块，我坚持留了一万）2：业主收到贷款额之后，三天内需要交楼，否则按每天多少的违约金支付。3：若因为银行无法发放贷款或发放的贷款额度小于我申请的额度，合同自动取消，业主需退回首付。（这一点非常重要，因为我手头上除却首付没有多余的钱了，如果银行贷不了那么多钱，我是没有办法再给业主钱了。银行贷款是根据评估价来发放的，也就是说如果评估价低于成交价，那么很有可能发放的贷款低于我想申请的额度。举例，成交价100万，首付30万，贷款70万。如果评估价只有90万，那么银行只会给你63万，可是实际成交价是100万，那么首付需要37万，一下子多了7万。当然有些人为了多贷款也会做高评估价，这样首付就可以减少，也有些人为了避税做低评估价的。我当时为了保险起见，在签合同之前就做了评估，确保评估价不会低于我的成交价。）    跟中介：1：中介费合同上我分了三步给，分别是签三方，过户递件和收楼。这个一定不能妥协，中介当时跟我说了很多好话，打了很多保票，我不为所动，我就一句话，你不同意就算了，我找别家做。后来实际上，过户的时候我忘记这件事情了，中介可能也忘记了，我最后收楼的时候才给了2/3的中介费。2：如果合同取消，交易未成功，买方不需要给中介费，签三方的那1/3中介费也需要退还。（这一点我当时并没有想到，是昨天看了妈网一个mm还要打官司的帖子想起来的） 总结：害人之心不可有，防人之心不可无。一定要补充保护自己利益的条款，不管中介说什么，不要理会他说的行规，坚持自己的想法。

本帖最后由 爱做梦的小胖纸 于 2014-8-8 13:28 编辑     我没有用中介提供的按揭公司，这里要感谢妈网，在这里潜水让我知道了公积金担保中心，纯公积金贷款是可以自己去办理的。作为一个办理过转户口的人，我觉得再自己办理任何业务都是浮云。再加上公积金中心就在单位附近，又可以省下一大笔费用，何乐而不为呢。    我一个同事是五一下定买的房子，7月27号贷款发放，我是6月9号下定，7月28贷款发放，都是纯公积金贷款，她是按揭公司办理，我是自己去担保中心办理。她慢了一个月，多花好几千。我要不厚道的小声笑一笑。：）     我就给还不知道的姐妹们分享一下办理的过程吧。（后面数字是办理时间，给大家作为参考，不过现在公积金贷款那么紧张可能也没有多大参考价值） 1．提交贷款资料（买卖双方均需到场）（不记得时间了，大概是6月十几号吧）买方需要提交：身份证复印件，户口本复印件，婚姻证明，银行账户，买卖合同，收入证明，个人房产情况查询证明，房屋评估报告 其中婚姻证明已婚的要有结婚证，未婚的要有未婚证明，去户口所在区的民政局开。越秀区的在水荫路那边。收入证明单位开。房产情况查询证明是房管局开，有一个自动查询机，放上身份证很快就会出来。房屋评估报告需要用担保中心指定的评估公司，我就随便用了那张表上的第一家。      2.  合同面签（只需要买方到场）625    收到短信通知“贷款申请已审批通过，目前进入银行抵押环节”之后过了几天，我打电话过去询问得知可以去签合同了。当时给了我同贷书，告诉我签完合同三天之后就可以去房管局过户了。每个区每周可以过户的时候都不一样，他们会给你一个条子，上面都写清楚了什么时候可以去。过户前提前两个工作日预约担保中心，会有工作人员陪同。 3.过户（买卖双方均需到场）703 4.提交过户资料（买方到场）703我过完户之后就立马赶到公积金中心，提交了。 5.放款 728 6.领房产证（还没到手，说放款之后10到15个工作日领取，估计下星期吧）    总的流程就是这样，可以看出来，其实并没有很麻烦，一共需要去担保中心4次，卖方去1次。办理的人不多，每次去了也不需要排队，工作人员服务态度也算可以。 费用：评估费500（给评估公司的）担保费=贷款金额*担保费率（二手房15到20年的是0.65%）   我找的中介跟我说按揭费是一个点，还要再加上公积金保险2000多，两种方式差额多少大家可以自己算算。

好像一下子就说完了。呵呵。现在的心情很平静，大概是我还没有装修还没有住进去所以并没有太多我有房了的那种喜悦感，反倒是当初下定之后那种我再也不用去看房了的如释重负感更强烈一些。 其实，装修更是件头疼的事情。好在现在出租中，半年之后才需要考虑。现在有好几个月的时间可以慢慢学习。我现在越来越觉得，买房也好，装修也好，这些麻烦事，却也能强烈激发对生活的热情，会不断憧憬着，会觉得前方的路很美好。

本帖最后由 爱做梦的小胖纸 于 2014-8-8 14:43 编辑    最后再聊聊我与中介的故事吧。买二手房不可避免的要跟他们打交道。可以说，我这一年断断续续的看房之路，遇到靠谱的中介也就一个，就叫Hxj吧。我现在买的这个房的小区是她第一个带我去看的，不过看的是另外一栋楼的。当时因为靠马路而且还有一些瑕疵所以还在犹豫之中。H给人的感觉非常好，会替客户着想，不像有些人，为了卖给你什么话都能说。最重要的是，她不会随便带你乱看，会先了解你的需求，有针对性的看。也因为这样，我很信任她，很想跟她交易。不过可惜我最后决定要买的房子的业主并没有在他们中介放盘，于是和另一家C先生成交了。   C先生咋一看上去是个老实巴交的人，给我的第一印象很不错，第一次也是唯一一次带我看房打印了那一片区各个小区的历史成交价给我参考。第一次有这种中介有木有。所以让我觉得他是一个非常认真负责的人。当我最后决定买这个房子的人，我选择和C成交。事实上，我买的这个房子第一次看是Axj带我看的。可是Axj呢，我觉得并不上心。我当时想买另一个小区的电梯楼，已经让她帮我谈价了，让她发一份详细的费用说明给我，她没有发。到了晚上我再问她要的时候，她居然很敷衍的说不就是那些税费么。后来想她去问下业主有一面墙是否是承重墙能否打掉，她说可以找个装修师傅过去看了问下，后来也没有下文。当我某天想再看看我现在要买的这个楼梯楼的房子再对比下给她打电话的时候呢，无人接听，所以这才促成了我和C先生的第一次碰面。    前段时间Axj给了我电话，问我还买不买房子。当时我并不知道是Axj，所以说已经买了哪里哪里。Axj反应很大，说明明是她带我去看的，为什么我不找她成交。    其实现在业主都会到处放盘，作为买家来讲，当然是哪个中介合你胃口就和哪个中介成交咯。Axj和C先生同属一家中介但是不同门店的，最后她知不知道是C先生我就不得而知了。    接下来再讲讲和这个C先生的故事。当我去公积金担保中心踩点了解情况时，我就决定先评估再签合同。因为评估费是我贷款了才收取的，假设评估价低于成交价，我不成交也没有损失。所以我要C先生和业主讲明这一点。C先生说好。同时，他主动跟我说会帮我和业主争取过首付就开始收取租客的租金。（我买的是带租赁的房子）他说行规都是如此，那我当然说好。然后C先生就约我和业主见面谈细节了。注意此时，我还未评估，C先生说只是谈细节问题。到了中介，等了二十分钟左右，业主和她老公才到。这时，C先生开始讲我要先评估再签合同。业主也是买卖过房子的，知道常规流程是先签三方然后再评估。所以表示不解。C就开始解释，可惜解释的含含糊糊，这时我就开始怀疑他的工作能力了。我忍不住开口说了贷款额度的顾虑，业主表示理解。然后C先生又开始试探性的问业主准备什么时候让我收取租金，业主说当然是收齐全款之后了。这时我心里就开始不舒服了。当然不是对业主，其实我觉得收齐全款我再收租金这一点完全无可厚非，可是C先生这完全是事先一点都没有和业主沟通的样子啊。再加上后来业主以为今天就是来签三方的，因此觉得耽误她时间了有点不爽，关于先评估和何时收租金完全电话就可以讲清楚，何必今天过来一趟。我也有点不爽了，要知道我下班赶过来连饭都还没吃呢。 于是在双方都有点不爽的气氛下，好戏开始了。   

C先生的同事一直都在，这时开始发话了。他好似站在我的角度，说大家都是那么诚心的想买想卖，但是很多东西没有保障就会变得很快，假设等我评估的这几天有人想买业主的房子，业主卖了怎么办。现在签三方是给我自己一个保障，对业主来说也是。如果我担心的话，可以把一万定金放在中介这边，到时再给业主。咋一听，好像还挺有道理的。我没有说话。业主老公这时开口了，说把定金放你们这里，要是你们跑了，我去哪里要这个钱。我一下子清醒了。先不说这一万块会不会被中介贪的问题，我今天坚持的是什么，不就是先评估吗。如果为了今天不白跑一趟为了业主没可能再卖给别人，我就先签三方，那我怎么确保自己的利益呢。于是我开口了，我直截了当的对C先生同事说，你哪里是想保障我们的利益，你想保障的只是你自己的利益罢了。现在签三方，我们不可能找另外一家中介交易了对吧。于是C先生同事被我说中有点恼羞成怒，口不择言，说如果我要和别人交易简直是没有人品，怎么做人的。我这时很生气，说请问你是怎么做人的，只想到自己赚钱。业主又不是只在你们家放盘，选哪家中介交易是我的自由。就在昨天，还有中介愿意比他们少1000块钱给我做，我都算了。想着这样不太厚道，而且C先生给我感觉还可以。现在看来，真是大失所望。C先生这时才开口打着圆场。我坚持今天不签三方，于是后来我们就散会了。C自然是给我说了一通好话，替他们同事道歉。我当时真的很想换一家中介，哪里有他同事那么嚣张的，后来一想，C先生我好歹还接触过，现在换一家也不知道人怎么样，而且整个过程是C负责，又不是他那个同事，于是就算了。事后我回家再一想这个事情，简直有点心惊。我想起来一个非常重要的事情。根本还没有查册。如果我不是因为评估的事情坚持的话，我在完全不知道房子是不是真的过五年有无查封的情况下被忽悠着签了三方，一旦出问题，责任自负的啊。想到这一点，我对C对他们整个公司都很气愤，C不可能不知道这个问题的。他们是故意的。

最后说一下买带租赁的房子的注意事项好了。租客需要签一份承诺放弃优先购买的声明，三方合同上要写清楚租金从什么时候开始买家收。当然，最重要的是签三方前要业主提供之前的租赁合同，明确他们的租期是到什么时候。最好复印一份自己拿着。收楼的时候要重新和租客写一份新的租赁合同。因为家电那些我到时候都不要了，所以并没有认真检查，只是口头问了租客有没有什么问题，有的话赶紧让前业主修好，不然收楼之后再有问题就是我负责了。

我担保费5000左右。。。假如不需要自己给的话，按揭公司木有得赚。。。所以谈的时候就是要我给的。。。
第一次买房子，不懂啊，人家要我给就给了。。。。

这个我觉得你还是打给教育局问清楚保险些，很多人都是道听途说，我也是。

短你了。

我是小气的人，要我给我才不给呢。

别听他的，银行又不是他家开的，他说不会就不会了。

越看越精彩，原本我的那家按揭公司也是狮子大开口，还好我们之前有了解过行情，最后还是以0.6% 成交。

借地求问各位美妈...
近期打算购房...因为刚刚毕业 还是外地人 工作尚不稳定 但是目前在广州大道中上班
父母也来看了几个区：天河北、天河东、越秀（汉苑）、帝景，最后锁定到滨江东100平左右的3房（看房发现90左右的三房、80左右的两房户型都很一般...尤其是汉苑不提了）。
理由有这么几个：机关宿舍在下渡这边，每天上班可以坐班车，不用动车；附近环境父母比较喜欢（靠江靠中大，环境不错，配套也比较成熟，作为首套房而且将来肯定是婚房，并且这套房将来给父母养老住）；将来如果换工作，这里交通还算方便，起码到哪个区的距离都差不多。
但是现在也有这么几个顾虑：海珠区学位普遍不是很好，这边最多也就是绿翠和大江苑，相比天河区（华景）、越秀（汉苑）差太远...但是我现在还没女朋友 是不是考虑得有点早呢...；其次感觉这边江边的那几栋 价格也不是很离谱 而且价格感觉都有的谈 将来会不会跌价呢？；目前锁定了滨江东丽景湾、海珠半岛、珠江广场这几个楼盘，大家有什么好的意见嘛~~初次在广州购房...还请各位美妈多多赐教！毕竟涉关屌丝的一生。。。先谢过了！

那你很厉害啦，少了那么多

因为我不考虑学位房，所以不太了解，帮不了你啦。

谢谢啦~~~经验刷够可以开帖子啦哈哈

楼主的速度还是挺快的
我的6月8号签的合同 下的定 跟你差不多时间
下周才去过户

那边不是很清楚哦
你多水一水 等级就上去了