中间纠结犹豫的过程就略去不表了。我只想说，周围太多的意见导致你举棋不定时，静下心来想想你买房的初衷是什么，听一听自己心底的声音。去年楼价疯涨，今年楼市前景不明，我也想过要不要再等一等，甚至还怀疑过到底还要不要买房。我后来想通了，以后的事情谁都无法预料，最重要的是当下。此时此刻，我想要买，我很想，所以我终于下定了。 在网上看了很多经验贴，再加上我自身是一个很谨慎（其实是有点笨很怕被骗）的人，所以签合同我非常小心。我是提前叫中介把合同的样本发一份到我的邮箱，自己细细琢磨，哪些地方需要更改，哪些地方需要补充协议的，自己心里有数，以免到时想不起来忘了就麻烦了。 总结起来，无非一个是钱一个是时间的问题。    跟业主：1：每一笔钱何时给都要有详细的说明：过户成功拿到回执之后才给首付，收到楼成功交接水电物业等杂费之后才给尾款（我预留了一万元作为尾款，中介之前说行规是2000块，我坚持留了一万）2：业主收到贷款额之后，三天内需要交楼，否则按每天多少的违约金支付。3：若因为银行无法发放贷款或发放的贷款额度小于我申请的额度，合同自动取消，业主需退回首付。（这一点非常重要，因为我手头上除却首付没有多余的钱了，如果银行贷不了那么多钱，我是没有办法再给业主钱了。银行贷款是根据评估价来发放的，也就是说如果评估价低于成交价，那么很有可能发放的贷款低于我想申请的额度。举例，成交价100万，首付30万，贷款70万。如果评估价只有90万，那么银行只会给你63万，可是实际成交价是100万，那么首付需要37万，一下子多了7万。当然有些人为了多贷款也会做高评估价，这样首付就可以减少，也有些人为了避税做低评估价的。我当时为了保险起见，在签合同之前就做了评估，确保评估价不会低于我的成交价。）    跟中介：1：中介费合同上我分了三步给，分别是签三方，过户递件和收楼。这个一定不能妥协，中介当时跟我说了很多好话，打了很多保票，我不为所动，我就一句话，你不同意就算了，我找别家做。后来实际上，过户的时候我忘记这件事情了，中介可能也忘记了，我最后收楼的时候才给了2/3的中介费。2：如果合同取消，交易未成功，买方不需要给中介费，签三方的那1/3中介费也需要退还。（这一点我当时并没有想到，是昨天看了妈网一个mm还要打官司的帖子想起来的） 总结：害人之心不可有，防人之心不可无。一定要补充保护自己利益的条款，不管中介说什么，不要理会他说的行规，坚持自己的想法。

楼主很厉害，我比你早毕业一年，还是男的，和你比起来自愧不如。我买房最后拍板还是请父母决定的，而且买的时候什么都不懂，也没有先查册（当时中介说之前查过），也没有提前让中介把合同发给我看，签的时候看了下合同，对于那个银行批的贷款额度不够的条款，自己当时虽然觉得有些不妥，但也没说什么，更没有像你这样，把合同修改的这么好，很好的维护的自己的利益，还有一个“如果因买方原因买卖不成功，需要支付房价的10%”的违约金，这一条我也是觉得很舒服，但也没有改。按揭公司（组合贷）也是选的中介的，我这个房子涉及到垫资赎契，可能自己找按揭有点麻烦，按揭费大概是0.65%,再加上2000的公积金保险。总的一句话，楼主犀利。

借地求问各位美妈...近期打算购房...因为刚刚毕业 还是外地人 工作尚不稳定 但是目前在广州大道中上班父母也来看了几个区：天河北、天河东、越秀（汉苑）、帝景，最后锁定到滨江东100平左右的3房（看房发现90左右的三房、80左右的两房户型都很一般...尤其是汉苑不提了）。理由有这么几个：机关宿舍在下渡这边，每天上班可以坐班车，不用动车；附近环境父母比较喜欢（靠江靠中大，环境不错，配套也比较成熟，作为首套房而且将来肯定是婚房，并且这套房将来给父母养老住）；将来如果换工作，这里交通还算方便，起码到哪个区的距离都差不多。但是现在也有这么几个顾虑：海珠区学位普遍不是很好，这边最多也就是绿翠和大江苑，相比天河区（华景）、越秀（汉苑）差太远...但是我现在还没女朋友 是不是考虑得有点早呢...；其次感觉这边江边的那几栋 价格也不是很离谱 而且价格感觉都有的谈 将来会不会跌价呢？；目前锁定了滨江东丽景湾、海珠半岛、珠江广场这几个楼盘，大家有什么好的意见嘛~~初次在广州购房...还请各位美妈多多赐教！毕竟涉关屌丝的一生。。。先谢过了！