lynn9080昨晚看完房子九点半，一共看了四套，有两套可以考虑，各有各缺点，各有各优点，回到家和老公一直讨论那套更合适，中间又涉及谈论到家人的问题，最后一晚无果。朋友叫我不要太心急，这才看了两天的房子，买房不比买白菜，不好吃扔了就扔了，看多几套慎重点好。这两天前前后后也看了十来套，总不可能天天有人放房子出来，我估摸保利红棉的房子在预算内的都已经看得七七八八了，宝业路那边的中介至今只打过一次电话问对之前看过的房子有没有意向，就再没消息。是不是该去找多两家中介留电话呢？还是就在这十来套里挑一套呢？关心则乱这话一点没错。
啰嗦完，下面说重点。
晚上六点半到中介，带着去看的一套房子是保利红棉的四楼，42、3方，一房，74万。全屋有窗，但采光比较差，窗要么对天井，要么对走廊，胜在格局还是方正，中规中矩的房子。
第二套是九楼的一房一厅，同样是40出头，价格很吸引人，68万。九楼的好处就是无遮挡，光线不用担心，业主将原本对着走廊通道的厕所窗户封了只留下一个排风扇的口。厅出阳台，同样是打通，所以客厅显得很宽敞，卧室几乎和客厅一样大，稍微窄一点而已，想想法子可以隔成一书房一卧室，阳台可以做成多功能房，而且由于是九楼，房高比低层的高，进房间完全没有压抑感，这点很喜欢。天台的位置业主已经自己隔开，可以独立使用。说真的，这套房子我是心动了，这个价格，这个格局，还附赠一个和房子一样面积的天台啊，想想以后约上三五朋友上来烧烤、喝茶吹水就美得很。重新间隔也不难，总价低，公积金完全可以搞定，还有余钱把装修搞好，生活水平一点压力都没有。但老公考虑到将来老人家老了，如果跟我们住一起总归不方便，按他的原话，真有事发生，你背下楼都一个头两个大，要是有了小孩，更要命，他的话也不无道理。
第三套，隔壁相连的九楼，一房一厅改成小两房，也是40方出头，70万。黑厕、开放式厨房，阳台客厅打通使用。有了前面第二套的对比，这套我们就直接pass了。
第四套，另一个花园小区的新房源，中介说是独家笋盘，不希望我说出来，这里简单讲一下吧，均价在同个小区来说，确实占很大优势，中规中矩的两房一厅，但这套有个硬伤，装修必须大搞，否则没法住，装修预算不少，一开始我们想把钱大部分都用在买房上，就只是把厨房厕所重新简装，其他重新油漆就打算入住。如果这套买下来，预算这一块会超出不少。吸引我们的是这个小区的安全性、环境、都比红棉的高，均价低于同小区，楼层适中，不累人。
总的来说，第二套和第四套都值得考虑，各有各缺点优点，在这些点方面，和我老公的意见有了分歧，所以一直到现在还没有结论。今天一天了中介也没打电话来咨询意向，之前都是第二天就马上追电话鼓动人赶紧下定，要么就是再推荐其他的房子。看房很累，爬九楼也更累，但每次和老公兴致勃勃的给房子设计格局的时候好兴奋，就仿佛房子已经买了下来一样，当然，兴奋的一部分也是因为多年的心愿真的快到了实现的时候了，这种累并快乐着的感觉很微妙。打算明天中介再不打电话过来，下了班就兜过去寒暄寒暄，看看还有没有压箱底的房源没拿出来，和中介打交道真够斗智斗勇的。
海珠区看房记，历时半年（4.26更新，今晚签约了，5.1日记完结，字符有限，旧标题做删短
1689290房产楼市
我们的目标定在宝业路一带和江燕路一带，下面说说原因。宝业路以前住过，居住气氛很好，到沙园市场（没错，就是传说中笋野多多的沙园菜市场）步行不超过5分钟，附近有沙园地铁站，乐峰广场，江南西商业街，这些便利的设施都是非常吸引我的地方（原谅我是个懒惰的人，对交通居住便利都很重视）。沙园有个菩提小学，省一级学校，但这个对我没多大吸引力，可有可无。现在住在江燕路尾，目前重点在看保利红棉，这里正修建广佛地铁线，以后的升值空间有目共睹，公交车路线也很多，基本可以满足出行的需要。附近超市、菜市场也都有，也算住得舒服，价格上相对宝业路会便宜一点点，楼龄也相对年轻些，当然还有一个原因，也就是我一直强调的，我是个懒人，在一个地方住久了就会不想大动迁，哈哈哈。至于楼层，我是这么想的，要么就是低层，5楼以下，要么就顶层，七八楼和九楼楼层相差不大了，还能有个天台使用。预算在80万以下，方正的一房一厅，或者小两房的楼梯楼。
先说说第一套房，荔福新围的5楼，过五年，非唯一，50多个方，95万。一房一厅被业主改成两房。使用率还是挺高的，而且隔成**影响到采光，通风也不错，但业主把阳台打通了隔成两房，所以以后晾被子是个问题。楼龄比较旧，虽然说是围院，但出入没人管，只有在进大门的楼道安装了一个摄像头，仅此而已。
第二套，凤凰二街的8楼，正一房一厅，40方，80万。阳台打通所以客厅采光不错，厨厕也明亮，但一进门就给人很狭窄的感觉，大厅如果不是阳台打通的话，光线还是比较低，因为刚刚新装修，如果要求不高，可以直接搬进去，省一笔装修费，楼下有个大叔看门，但就是觉得窄，无论是楼道还是房间，总觉得也能狭窄，感觉怪怪的。
第三套，保利红棉一楼，40多方，两房一厅，80万左右，具体忘了，听了一上午的报价，都混淆了。主要是听说有个40方的花园，所以才去看，结果一看真是各种倒胃口，花园不是私家的，什么人都可以进，一个房间窗开在楼道，但一点采光都没有，和暗房无异。加上是一楼的关系，屋内光线差到不开灯那就是伸手不见五指，暗厕。阴暗，空气不流通，对着套房子直接否定。
第四套，红棉的三楼，38方左右，68万。阳台放下一台洗衣机再站个人也就满了。对外是平台楼道，人进进出出都能看到你屋子在干嘛，厨房、厕所、房间都对着天井，一到做饭的时间，各家菜香各种销魂。和对面户中间的走道窄到大门是没办法完全敞开的，斜对着一家的厨房，唉，反正这屋子就是各家菜香的大杂烩了。白天也需要开灯，这套也是直接否定，虽然总价低，但实在不想自己天天满身洋溢着饭菜的味道。
四套房子，只有第一套略为心动了一下，但我依然纠结没有阳台这个问题，还有总价也高了，先列入考虑范围。晚上中介还准备了几套房子让我去看，如果时间早到时再来更新。
以上数据可能会有小小出入，我的数学是体育老师交的，对数字特别不敏感，所以房价和面积都只记住个大概，但差别应该不会很大。
2014/11/28
全部回帖
大M小M:
我看了一个五十多方两房系西华二街，要70万，都不知道要不要好，都过了三十几年楼龄了。而且我小孩也不是本地户口。但在这住只要是上班方便。希望大家给点意见。
查看原文三十多年的楼龄确实很旧哦，会影响到贷款。
2014/12/01回复
柒仔妈咪:
贵有贵的理由，贵买贵卖。市区除了环境差点，其他都好，方便很多，推荐能窝在市里， ...查看原文
贵有贵的理由，贵买贵卖。市区除了环境差点，其他都好，方便很多，推荐能窝在市里， ...
是的，在这里住习惯了，一下子去到郊区，每天花在交通出行的时间也是够呛，而且市区里的房子还是比较保值的，以后换房也容易些。
2014/12/01回复
lynn9080:
但是那些楼的楼龄很长的，贷款的时候没有办法贷款太多，银行会评估的，之前我已经吃 ...查看原文
但是那些楼的楼龄很长的，贷款的时候没有办法贷款太多，银行会评估的，之前我已经吃 ...
看到有中介贴了个房源，江南雅居，45方92万，不知道你适合不，在礼岗柏涛雅苑的大门口。
2014/12/01回复
djylgf520
弹簧影8楼lynn9080:
昨晚看完房子九点半，一共看了四套，有两套可以考虑，各有各缺点，各有各优点，回到家和老公一直讨论那套更合适，中间又涉及谈论到家人的问题，最后一晚无果。朋友叫我不要太心急，这才看了两天的房子，买房不比买白菜，不好吃扔了就扔了，看多几套慎重点好。这两天前前后后也看了十来套，总不可能天天有人放房子出来，我估摸保利红棉的房子在预算内的都已经看得七七八八了，宝业路那边的中介至今只打过一次电话问对之前看过的房子有没有意向，就再没消息。是不是该去找多两家中介留电话呢？还是就在这十来套里挑一套呢？关心则乱这话一点没错。啰嗦完，下面说重点。晚上六点半到中介，带着去看的一套房子是保利红棉的四楼，42、3方，一房，74万。全屋有窗，但采光比较差，窗要么对天井，要么对走廊，胜在格局还是方正，中规中矩的房子。第二套是九楼的一房一厅，同样是40出头，价格很吸引人，68万。九楼的好处就是无遮挡，光线不用担心，业主将原本对着走廊通道的厕所窗户封了只留下一个排风扇的口。厅出阳台，同样是打通，所以客厅显得很宽敞，卧室几乎和客厅一样大，稍微窄一点而已，想想法子可以隔成一书房一卧室，阳台可以做成多功能房，而且由于是九楼，房高比低层的高，进房间完全没有压抑感，这点很喜欢。天台的位置业主已经自己隔开，可以独立使用。说真的，这套房子我是心动了，这个价格，这个格局，还附赠一个和房子一样面积的天台啊，想想以后约上三五朋友上来烧烤、喝茶吹水就美得很。重新间隔也不难，总价低，公积金完全可以搞定，还有余钱把装修搞好，生活水平一点压力都没有。但老公考虑到将来老人家老了，如果跟我们住一起总归不方便，按他的原话，真有事发生，你背下楼都一个头两个大，要是有了小孩，更要命，他的话也不无道理。第三套，隔壁相连的九楼，一房一厅改成小两房，也是40方出头，70万。黑厕、开放式厨房，阳台客厅打通使用。有了前面第二套的对比，这套我们就直接pass了。第四套，另一个花园小区的新房源，中介说是独家笋盘，不希望我说出来，这里简单讲一下吧，均价在同个小区来说，确实占很大优势，中规中矩的两房一厅，但这套有个硬伤，装修必须大搞，否则没法住，装修预算不少，一开始我们想把钱大部分都用在买房上，就只是把厨房厕所重新简装，其他重新油漆就打算入住。如果这套买下来，预算这一块会超出不少。吸引我们的是这个小区的安全性、环境、都比红棉的高，均价低于同小区，楼层适中，不累人。总的来说，第二套和第四套都值得考虑，各有各缺点优点，在这些点方面，和我老公的意见有了分歧，所以一直到现在还没有结论。今天一天了中介也没打电话来咨询意向，之前都是第二天就马上追电话鼓动人赶紧下定，要么就是再推荐其他的房子。看房很累，爬九楼也更累，但每次和老公兴致勃勃的给房子设计格局的时候好兴奋，就仿佛房子已经买了下来一样，当然，兴奋的一部分也是因为多年的心愿真的快到了实现的时候了，这种累并快乐着的感觉很微妙。打算明天中介再不打电话过来，下了班就兜过去寒暄寒暄，看看还有没有压箱底的房源没拿出来，和中介打交道真够斗智斗勇的。
查看原文建议楼主买第四套，装修的事情，慢一步再考虑，与房价相比，装修不值几个钱
2014/12/02回复
乐乐小鱼鱼
zasper198910楼同样情况+1，我再昌岗上班，也想买附近的房源，本来已经打算在番禺市桥附近买了。。。
2014/12/02回复
karen_c11411楼我有一套宝业路的房子，在市场楼上7楼，自己改了格局很实用，两房一厅50多方，每间房都有窗，装修好的，有阳台，南向，带菩提路小学（本部）学位。我准备放出来，但价格还没定
2014/12/02回复
fengmlzasper198913楼vivijeff:
我的赤岗地铁口房子也在放卖，房产证47方，楼梯楼顶楼。实收85万。屋顶天台是自己的，搞了个杂物房30多平方，有水有电还种菜了。安静宜居。楼主有兴趣可以联系我。小区是粤信广场。
查看原文房子还有么？ 求联系方式
2014/12/02回复
tina88
wdqhs136110072楼主 我朋友才在江燕路买了一套带八平阳台的公寓，也才48方，不过是复式的两房挺宽敞的 就在燕汇广场，给你个电话你可以直接问问那边什么情况，我也去看了那个公寓，挺不错，投资性挺高 姓王的，是个一手销售，人不错，不买也给你介绍，电话是18924267889
2014/12/04回复
lynn9080楼16楼这几天没有继续看房，被中介忽悠去看了几套更不如意的，就索性把要求讲明，让他们有新的房源再来联系，对于不喜欢的就不折腾双方的时间了。中间也找了中介去和谈其中一套房子的价格，业主站死不肯降，虽然已经从年头放卖至今都没卖出去，但听说还是很有信心卖出比周围均价高出每平方3000的价格，与这套房子实在没缘分，那就继续折腾吧。现在换了一家中介，实在不喜欢原中介那种处处压制人的感觉，好像不买他介绍的房子就瞎眼不识货似的。新中介感觉比较靠谱，叫我别心急，看房不用钱，慢慢看。提了自己的要求，帮忙筛选几套合适的，初步约定周末白天过去瞧瞧。
2014/12/09回复
lynn9080楼17楼wdqhs136110072:
楼主 我朋友才在江燕路买了一套带八平阳台的公寓，也才48方，不过是复式的两房挺宽敞的 就在燕汇广场，给你个电话你可以直接问问那边什么情况，我也去看了那个公寓，挺不错，投资性挺高 姓王的，是个一手销售，人不错，不买也给你介绍，电话是18924267889
查看原文你说的万科派吧，50年使用权，商贷，广告里最便宜的2.5万不用想了，最便宜的一套都要138万，首付需要付一半的价格，剩下的一半十年内付清，2016年才交房，管理费6元，商业水电，不能用明火。这是上个月我老公亲自去看过后的答复
2014/12/09回复
小茉莉的妈妈
