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回想2014那年,我在海珠区踩过的那些楼盘.......

40085112房产楼市

纯属个人感受,各抒己见而已。异议者请小心轻拍。

【一手盘】   对于一手盘,LZ是有杀错没放过。基本都去转了一遍。

“力迅时光里”:价位3w+,优:地理位置优越。 劣:学位相当一般

“翠屏翰宇贵都”:价位3w+。优:格局尚算方正。劣:深居陋巷,学位一般

“珠江佳滨苑”:价位3w上下。优:小区可能相对大,有配套小学(规划中)。劣:路边盘,紧邻高架,噪音大灰尘大

“明珠花园”:价位2w+。优:价格相对低。劣:烂尾楼翻新,钻石型大厅,格局奇葩

“富基广场”:价位3w上下。优:紧邻地铁。劣:毛坯,格局不正规,要发挥想象装修。学位相当一般

东华星域”:价位3w+。优:紧邻地铁。劣:小发展商,单体楼,临马路

“同福睿府”:价位3.5w上下。优:号称双学位,省一级,劣:小区相对小,路边盘,楼下单行线

“馨晴轩":价位2.5w上下。优:老牌市一级学校。劣:小发展商,单体楼,社区欠佳,视野一般

【二手盘】    看房真的很累,所以LZ只是以娘家房子为圆心画圆,因此只锁定了几个心仪的目标楼盘,三房单位,南北通透或者东南向,中高楼层。其他的一概不看,哪怕中介说得天花乱坠。

【中海名都】:均价3w上下。                 
- 小区:塔楼建筑。一共16栋,最高层高在38层。所以说,楼盘大,密度也不小啊。地下停车场车位完全是僧多粥少。离地铁20分钟脚程(按LZ的步速),
- 学位:大元帅府小学(挂牌市一级)。硬件不错。但分高中低年级3个校区,教学资源过于分散。一般。
- 物管:安保真的做得很不错,摄像头啊,门禁啊都安排得很到位(但是我还是堂而皇之地让保安哥哥刷门禁让我进去了)。小区绿化维护得很好。物管人员素质较高,见到业主都主动微笑。额,应该说是本人一身正气,外观上绝对是好人一个,在任何楼盘都是如入无人之境,呵呵
- 住户:本地人居多。可能是住了若干广州电视台演员,部分住户比较高冷。在电梯上遇到了住户对中介很不礼貌的藐视对待。虽然不是针对我,但是我觉得中介也是份工作而已,谁也没有资格这样地俯视别人。

【兰亭颖园】:均价3w上下。                 
- 小区:板楼结构。层高适中,密度不大。但是附近的配套着实一般。以前还有个好又多,现在木有了。门口的“配套”士多惨不忍睹。还好我心爱的表哥茶餐厅在街口,斜对面就是家乐福。
- 学位:基立道小学(区一级)。
- 物管。小区绿化维护得一般,比不上名都,偏老旧。保安是设在小区门口的一张旧办公桌,居然连正式门岗亭都没有,来往的人自出自入,也不带一句询问的。- 住户:带小孩挺多的,这点我喜欢。

【海珠花园(塞纳森晴)】:均价3w上下。      
- 小区:地理位置相当不错,闹中取静。旁边就是南苑酒家和晓港公园,无敌景观,望出去景色怡人啊。但是格局有点怪,有入户花园,却没有厅出阳台。客厅直接衔接大大的落地玻璃。好不好,见仁见智。
- 学位:万松园小学(老牌省一级)。万松园小学合并了原来的云桂小学,设立了分校区。老校区还是盛名在外啊,算是老牌省一级,但是近年也是不断被追赶。
- 物管:楼下大堂一孤零零的保安。小区内也不多见安保人员的踪影。情况不详。

【富力千禧】:均价3w上下。                  
- 小区:板楼结构,密度尚可。共三期,只有千禧三期完全实现了人车分流。地势低洼,紧邻河涌。最近的超市是万佳,离晓港公园后门不远。附近有地铁口,10分钟脚程(LZ步速),比较便利。
- 学位:昌岗东路小学(挂牌省一级)。昌岗系统的新兴省一级学校,但实际上也分了高年级和低年级两个分校。比上不足比下有余。
- 物管:小区的绿化还可,可相比之下,还是中海最优,但是强于兰亭。安保工作也可以,至少有个稍正规的门岗。不过呢,任何保安也是拦不住标准好人外观、人品爆灯的LZ滴。
- 住户:带小孩的相当多啊,本地人占一半吧。

前前后后踩盘踩了近一年,踩了十几个盘(这里没有一一赘述),和十多位中介接触,看过无数套房,看房那叫一个累。想找到心仪的房子,要事先做功课,要有运气,也更需要耐心。祝大家早日找到自己的DREAM HOUSE
2015/01/14
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肥妹的肥妈咪:
一期就是那矮矮的三栋,有小三房单位110方左右和大三房140方左右,我有亲人买了一期110方左右,当时是放弃了江南新苑来买的,事实好过江南新苑,旺中带静,常有小鸟飞过
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江南新苑,我也有了解。

嗯,怎么说,我很不喜欢楼下的布市环境,感觉很杂。大面积单位居多,目前单价也高。物以类聚嘛,屌丝LZ实在是不适合和土豪老板住在一区。

所以我觉得择“海珠花园”而弃“江南新苑”是对的。
2015/01/14回复
孔乙彼孔乙彼板凳
海风明月:
富力千禧不如中大西门对面的富景花园,富力千禧被两条大马路夹着,不吵的房子很少,竟然还卖得这么贵
查看原文
天,富景是单体楼,无小区,下面是百佳,死鬼多人塞住车场口。事实上富景更吵,新港路主干道边
2015/01/14回复
龙兄_虎弟:
江南新苑,我也有了解。嗯,怎么说,我很不喜欢楼下的布市环境,感觉很杂。大面积单位居多,目前单价也高。物以类聚嘛,屌丝LZ实在是不适合和土豪老板住在一区。所以我觉得择“海珠花园”而弃“江南新苑”是对的。
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我也不喜欢布老板
也不喜欢布匹市场,怕火
2015/01/14回复
海风明月:
富力千禧不如中大西门对面的富景花园,富力千禧被两条大马路夹着,不吵的房子很少,竟然还卖得这么贵
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刚巧富景花园我也看过,给我的感觉是马路边的单体楼,所以没有再深究学位的问题。

不过,这也是个人感受吧,人和房子总也要讲个缘分。

同一地段,贵了总有贵了的理由,这是市场验证出来的。

房版某强人就刚购入“富景花园”,不敢多说啊。
2015/01/14回复
话系话,迄今三套房,都是一见钟情,今天见,明天落定,一周内首期,一年内提前清贷。

房子嘛,也讲缘分。
2015/01/14回复
反正我最讨厌楼下是大卖场的路边单体楼
如富景,上班一出车库就堵,下班回来到车库口又堵,因为新港路啊
百佳就在楼下,好像购物方便,但每天逛超市?人来人往都几烦。
投资不讲,但自住就算了。
2015/01/14回复
2015/01/14回复
龙兄_虎弟 发表于 2015-1-14 16:21
回复 孔乙彼 的帖子

千禧好过富景太多
西侧一栋商务楼,隔音东晓架路
南侧离新港路中间有海员中专
北侧河涌绿道,经亚运治理后不错,散步直达珠江
闹中取静
不足是密度大了

2002年富景刚卖,有人说好,楼下就是百佳。我自住看不上富景的原因
1、楼下百佳大卖场,出入人员繁杂,烦。
2、新港路边单体楼,吵。

大家要注意,家,需要安静舒适,为什么要住在大卖场上,不可以走十分钟路程购物?权当锻炼啊。
2015/01/14回复
lvtuinglvtuing10楼
好贴,楼主够辛苦的,给赞一个
2015/01/14回复
楼主,兰亭的房子哪来的万松园学位?是区一级的基立道小学
2015/01/15回复
天,富景是单体楼,无小区,下面是百佳,死鬼多人塞住车场口。事实上富景更吵,新港路主干道边

...
谁说富景是单体楼?你不会买后面的小高层吗?虽然不大,但不可否认那是小区!
2015/01/15回复
2015/01/15回复
太阳花20000:
楼主,兰亭的房子哪来的万松园学位?是区一级的基立道小学
查看原文
MM是住在兰亭的吗?消息准确吗?那我改改.....

因为兰亭看的盘都不是很满意,所以没有深究查证学位的问题。
2015/01/15回复
肥妹的肥妈咪:
那里好像楼下单行道,对面有庙。没记错的话。
2015/01/15回复
中海名都还是不错的,靠江边,物业管理好。
2015/01/16回复
当年差点买了塞纳森晴的飘过,如果当时知道他的学位是万松园,就不会因为冷面的销售而离开了 ...
我也试过花样年华3期遇到极品销售,3个月后泪奔
2015/01/16回复
龙兄_虎弟:
纯属个人感受,各抒己见而已。异议者请小心轻拍。【一手盘】   对于一手盘,LZ是有杀错没放过。基本都去转了一遍。“力迅时光里”:价位3w+,优:地理位置优越。 劣:学位相当一般“翠屏翰宇贵都”:价位3w+。优:格局尚算方正。劣:深居陋巷,学位一般“珠江佳滨苑”:价位3w上下。优:小区可能相对大,有配套小学(规划中)。劣:路边盘,紧邻高架,噪音大灰尘大“明珠花园”:价位2w+。优:价格相对低。劣:烂尾楼翻新,钻石型大厅,格局奇葩“富基广场”:价位3w上下。优:紧邻地铁。劣:毛坯,格局不正规,要发挥想象装修。学位相当一般东华星域”:价位3w+。优:紧邻地铁。劣:小发展商,单体楼,临马路“同福睿府”:价位3.5w上下。优:号称双学位,省一级,劣:小区相对小,路边盘,楼下单行线“馨晴轩":价位2.5w上下。优:老牌市一级学校。劣:小发展商,单体楼,社区欠佳,视野一般【二手盘】    看房真的很累,所以LZ只是以娘家房子为圆心画圆,因此只锁定了几个心仪的目标楼盘,三房单位,南北通透或者东南向,中高楼层。其他的一概不看,哪怕中介说得天花乱坠。【中海名都】:均价3w上下。                 - 小区:塔楼建筑。一共16栋,最高层高在38层。所以说,楼盘大,密度也不小啊。地下停车场车位完全是僧多粥少。离地铁20分钟脚程(按LZ的步速),- 学位:大元帅府小学(挂牌市一级)。硬件不错。但分高中低年级3个校区,教学资源过于分散。一般。- 物管:安保真的做得很不错,摄像头啊,门禁啊都安排得很到位(但是我还是堂而皇之地让保安哥哥刷门禁让我进去了)。小区绿化维护得很好。物管人员素质较高,见到业主都主动微笑。额,应该说是本人一身正气,外观上绝对是好人一个,在任何楼盘都是如入无人之境,呵呵- 住户:本地人居多。可能是住了若干广州电视台演员,部分住户比较高冷。在电梯上遇到了住户对中介很不礼貌的藐视对待。虽然不是针对我,但是我觉得中介也是份工作而已,谁也没有资格这样地俯视别人。【兰亭颖园】:均价3w上下。                 - 小区:板楼结构。层高适中,密度不大。但是附近的配套着实一般。以前还有个好又多,现在木有了。门口的“配套”士多惨不忍睹。还好我心爱的表哥茶餐厅在街口,斜对面就是家乐福。- 学位:基立道小学(区一级)。- 物管。小区绿化维护得一般,比不上名都,偏老旧。保安是设在小区门口的一张旧办公桌,居然连正式门岗亭都没有,来往的人自出自入,也不带一句询问的。- 住户:带小孩挺多的,这点我喜欢。【海珠花园(塞纳森晴)】:均价3w上下。       - 小区:地理位置相当不错,闹中取静。旁边就是南苑酒家和晓港公园,无敌景观,望出去景色怡人啊。但是格局有点怪,有入户花园,却没有厅出阳台。客厅直接衔接大大的落地玻璃。好不好,见仁见智。- 学位:万松园小学(老牌省一级)。万松园小学合并了原来的云桂小学,设立了分校区。老校区还是盛名在外啊,算是老牌省一级,但是近年也是不断被追赶。- 物管:楼下大堂一孤零零的保安。小区内也不多见安保人员的踪影。情况不详。【富力千禧】:均价3w上下。                  - 小区:板楼结构,密度尚可。共三期,只有千禧三期完全实现了人车分流。地势低洼,紧邻河涌。最近的超市是万佳,离晓港公园后门不远。附近有地铁口,10分钟脚程(LZ步速),比较便利。- 学位:昌岗东路小学(挂牌省一级)。昌岗系统的新兴省一级学校,但实际上也分了高年级和低年级两个分校。比上不足比下有余。- 物管:小区的绿化还可,可相比之下,还是中海最优,但是强于兰亭。安保工作也可以,至少有个稍正规的门岗。不过呢,任何保安也是拦不住标准好人外观、人品爆灯的LZ滴。- 住户:带小孩的相当多啊,本地人占一半吧。前前后后踩盘踩了近一年,踩了十几个盘(这里没有一一赘述),和十多位中介接触,看过无数套房,看房那叫一个累。想找到心仪的房子,要事先做功课,要有运气,也更需要耐心。祝大家早日找到自己的DREAM HOUSE
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楼主买哪里呢?我也想卖一买一。买三房电梯楼。但是楼价实在太贵了。买三房海珠区有小区起码到三百万
2015/01/16回复
LZ看的基本都是海珠中片和西片的房子
2015/01/16回复
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