回想2014那年,我在海珠区踩过的那些楼盘.......
40053112房产楼市
【一手盘】 对于一手盘,LZ是有杀错没放过。基本都去转了一遍。
“力迅时光里”:价位3w+,优:地理位置优越。 劣:学位相当一般
“翠屏翰宇贵都”:价位3w+。优:格局尚算方正。劣:深居陋巷,学位一般
“珠江佳滨苑”:价位3w上下。优:小区可能相对大,有配套小学(规划中)。劣:路边盘,紧邻高架,噪音大灰尘大
“明珠花园”:价位2w+。优:价格相对低。劣:烂尾楼翻新,钻石型大厅,格局奇葩
“富基广场”:价位3w上下。优:紧邻地铁。劣:毛坯,格局不正规,要发挥想象装修。学位相当一般
东华星域”:价位3w+。优:紧邻地铁。劣:小发展商,单体楼,临马路
“同福睿府”:价位3.5w上下。优:号称双学位,省一级,劣:小区相对小,路边盘,楼下单行线
“馨晴轩":价位2.5w上下。优:老牌市一级学校。劣:小发展商,单体楼,社区欠佳,视野一般
【二手盘】 看房真的很累,所以LZ只是以娘家房子为圆心画圆,因此只锁定了几个心仪的目标楼盘,三房单位,南北通透或者东南向,中高楼层。其他的一概不看,哪怕中介说得天花乱坠。
【中海名都】:均价3w上下。
- 小区:塔楼建筑。一共16栋,最高层高在38层。所以说,楼盘大,密度也不小啊。地下停车场车位完全是僧多粥少。离地铁20分钟脚程(按LZ的步速),
- 学位:大元帅府小学(挂牌市一级)。硬件不错。但分高中低年级3个校区,教学资源过于分散。一般。
- 物管:安保真的做得很不错,摄像头啊,门禁啊都安排得很到位(但是我还是堂而皇之地让保安哥哥刷门禁让我进去了)。小区绿化维护得很好。物管人员素质较高,见到业主都主动微笑。额,应该说是本人一身正气,外观上绝对是好人一个,在任何楼盘都是如入无人之境,呵呵
- 住户:本地人居多。可能是住了若干广州电视台演员,部分住户比较高冷。在电梯上遇到了住户对中介很不礼貌的藐视对待。虽然不是针对我,但是我觉得中介也是份工作而已,谁也没有资格这样地俯视别人。
【兰亭颖园】:均价3w上下。
- 小区:板楼结构。层高适中,密度不大。但是附近的配套着实一般。以前还有个好又多,现在木有了。门口的“配套”士多惨不忍睹。还好我心爱的表哥茶餐厅在街口,斜对面就是家乐福。
- 学位:基立道小学(区一级)。
- 物管。小区绿化维护得一般,比不上名都,偏老旧。保安是设在小区门口的一张旧办公桌,居然连正式门岗亭都没有,来往的人自出自入,也不带一句询问的。- 住户:带小孩挺多的,这点我喜欢。
【海珠花园(塞纳森晴)】:均价3w上下。
- 小区:地理位置相当不错,闹中取静。旁边就是南苑酒家和晓港公园,无敌景观,望出去景色怡人啊。但是格局有点怪,有入户花园,却没有厅出阳台。客厅直接衔接大大的落地玻璃。好不好,见仁见智。
- 学位:万松园小学(老牌省一级)。万松园小学合并了原来的云桂小学,设立了分校区。老校区还是盛名在外啊,算是老牌省一级,但是近年也是不断被追赶。
- 物管:楼下大堂一孤零零的保安。小区内也不多见安保人员的踪影。情况不详。
【富力千禧】:均价3w上下。
- 小区:板楼结构,密度尚可。共三期,只有千禧三期完全实现了人车分流。地势低洼,紧邻河涌。最近的超市是万佳,离晓港公园后门不远。附近有地铁口,10分钟脚程(LZ步速),比较便利。
- 学位:昌岗东路小学(挂牌省一级)。昌岗系统的新兴省一级学校,但实际上也分了高年级和低年级两个分校。比上不足比下有余。
- 物管:小区的绿化还可,可相比之下,还是中海最优,但是强于兰亭。安保工作也可以,至少有个稍正规的门岗。不过呢,任何保安也是拦不住标准好人外观、人品爆灯的LZ滴。
- 住户:带小孩的相当多啊,本地人占一半吧。
前前后后踩盘踩了近一年,踩了十几个盘(这里没有一一赘述),和十多位中介接触,看过无数套房,看房那叫一个累。想找到心仪的房子,要事先做功课,要有运气,也更需要耐心。祝大家早日找到自己的DREAM HOUSE
2015/01/14
全部回帖
龙兄_虎弟楼5楼
小静kinki:
楼主买哪里呢?我也想卖一买一。买三房电梯楼。但是楼价实在太贵了。买三房海珠区有小区起码到三百万
查看原文买了所列楼盘的其中一个三房单位,单价接近3.2w ,杂七杂八总价确实要300w 。按自己的情况选就好,我觉得相差无几。
2015/01/16回复
回复 龙兄_虎弟 的帖子
你少看了海联路一带的房子,那里配套很齐,旺中带静,而且有楼龄很新的房子,比如说佳大银湾,才5年不到的楼龄,不确定它的学位是滨江二小还是海联路小学,要是后者的话,该学校也不错,南武中学就在海联路小学附近。该小区跟东翠花园共用绿地,楼下有童乐幼儿园,附近还有好几个好的幼儿园,离中大也不远。去海印公园、晓港公园、东湖公园都很方便。非常不错的地理位置!从幼儿园到大学都可以满足要求了。
你少看了海联路一带的房子,那里配套很齐,旺中带静,而且有楼龄很新的房子,比如说佳大银湾,才5年不到的楼龄,不确定它的学位是滨江二小还是海联路小学,要是后者的话,该学校也不错,南武中学就在海联路小学附近。该小区跟东翠花园共用绿地,楼下有童乐幼儿园,附近还有好几个好的幼儿园,离中大也不远。去海印公园、晓港公园、东湖公园都很方便。非常不错的地理位置!从幼儿园到大学都可以满足要求了。
2015/01/16回复
龙兄_虎弟楼7楼
annie黄100:
你少看了海联路一带的房子,那里配套很齐,旺中带静,而且有楼龄很新的房子,比如说佳大银湾,才5年不到的楼龄,不确定它的学位是滨江二小还是海联路小学,要是后者的话,该学校也不错,南武中学就在海联路小学附近。该小区跟东翠花园共用绿地,楼下有童乐幼儿园,附近还有好几个好的幼儿园,离中大也不远。去海印公园、晓港公园、东湖公园都很方便。非常不错的地理位置!从幼儿园到大学都可以满足要求了。
查看原文谢谢推荐。没看那边是因为那边没有地铁的便利。不过我有友人在你说的小区住。搞不好你是我初中同学哦,她也叫Ainnie黄。班长,是你吗
2015/01/16回复
小茉莉的妈妈8楼
龙兄_虎弟:
纯属个人感受,各抒己见而已。异议者请小心轻拍。【一手盘】 对于一手盘,LZ是有杀错没放过。基本都去转了一遍。“力迅时光里”:价位3w+,优:地理位置优越。 劣:学位相当一般“翠屏翰宇贵都”:价位3w+。优:格局尚算方正。劣:深居陋巷,学位一般“珠江佳滨苑”:价位3w上下。优:小区可能相对大,有配套小学(规划中)。劣:路边盘,紧邻高架,噪音大灰尘大“明珠花园”:价位2w+。优:价格相对低。劣:烂尾楼翻新,钻石型大厅,格局奇葩“富基广场”:价位3w上下。优:紧邻地铁。劣:毛坯,格局不正规,要发挥想象装修。学位相当一般东华星域”:价位3w+。优:紧邻地铁。劣:小发展商,单体楼,临马路“同福睿府”:价位3.5w上下。优:号称双学位,省一级,劣:小区相对小,路边盘,楼下单行线“馨晴轩":价位2.5w上下。优:老牌市一级学校。劣:小发展商,单体楼,社区欠佳,视野一般【二手盘】 看房真的很累,所以LZ只是以娘家房子为圆心画圆,因此只锁定了几个心仪的目标楼盘,三房单位,南北通透或者东南向,中高楼层。其他的一概不看,哪怕中介说得天花乱坠。【中海名都】:均价3w上下。 - 小区:塔楼建筑。一共16栋,最高层高在38层。所以说,楼盘大,密度也不小啊。地下停车场车位完全是僧多粥少。离地铁20分钟脚程(按LZ的步速),- 学位:大元帅府小学(挂牌市一级)。硬件不错。但分高中低年级3个校区,教学资源过于分散。一般。- 物管:安保真的做得很不错,摄像头啊,门禁啊都安排得很到位(但是我还是堂而皇之地让保安哥哥刷门禁让我进去了)。小区绿化维护得很好。物管人员素质较高,见到业主都主动微笑。额,应该说是本人一身正气,外观上绝对是好人一个,在任何楼盘都是如入无人之境,呵呵- 住户:本地人居多。可能是住了若干广州电视台演员,部分住户比较高冷。在电梯上遇到了住户对中介很不礼貌的藐视对待。虽然不是针对我,但是我觉得中介也是份工作而已,谁也没有资格这样地俯视别人。【兰亭颖园】:均价3w上下。 - 小区:板楼结构。层高适中,密度不大。但是附近的配套着实一般。以前还有个好又多,现在木有了。门口的“配套”士多惨不忍睹。还好我心爱的表哥茶餐厅在街口,斜对面就是家乐福。- 学位:基立道小学(区一级)。- 物管。小区绿化维护得一般,比不上名都,偏老旧。保安是设在小区门口的一张旧办公桌,居然连正式门岗亭都没有,来往的人自出自入,也不带一句询问的。- 住户:带小孩挺多的,这点我喜欢。【海珠花园(塞纳森晴)】:均价3w上下。 - 小区:地理位置相当不错,闹中取静。旁边就是南苑酒家和晓港公园,无敌景观,望出去景色怡人啊。但是格局有点怪,有入户花园,却没有厅出阳台。客厅直接衔接大大的落地玻璃。好不好,见仁见智。- 学位:万松园小学(老牌省一级)。万松园小学合并了原来的云桂小学,设立了分校区。老校区还是盛名在外啊,算是老牌省一级,但是近年也是不断被追赶。- 物管:楼下大堂一孤零零的保安。小区内也不多见安保人员的踪影。情况不详。【富力千禧】:均价3w上下。 - 小区:板楼结构,密度尚可。共三期,只有千禧三期完全实现了人车分流。地势低洼,紧邻河涌。最近的超市是万佳,离晓港公园后门不远。附近有地铁口,10分钟脚程(LZ步速),比较便利。- 学位:昌岗东路小学(挂牌省一级)。昌岗系统的新兴省一级学校,但实际上也分了高年级和低年级两个分校。比上不足比下有余。- 物管:小区的绿化还可,可相比之下,还是中海最优,但是强于兰亭。安保工作也可以,至少有个稍正规的门岗。不过呢,任何保安也是拦不住标准好人外观、人品爆灯的LZ滴。- 住户:带小孩的相当多啊,本地人占一半吧。前前后后踩盘踩了近一年,踩了十几个盘(这里没有一一赘述),和十多位中介接触,看过无数套房,看房那叫一个累。想找到心仪的房子,要事先做功课,要有运气,也更需要耐心。祝大家早日找到自己的DREAM HOUSE
查看原文强大的帖子,分析很到位
2015/01/16回复
龙兄_虎弟:
谢谢推荐。没看那边是因为那边没有地铁的便利。不过我有友人在你说的小区住。搞不好你是我初中同学哦,她也叫Ainnie黄。班长,是你吗
查看原文那里在修河涌到怡乐路,怡乐路过去中大地铁不远,1点几公里吧,也可以走路去晓港地铁口,20分钟以内。那里还有公交车总站,接驳地铁也就两个站,很方便的。
我应该不认识你,我不在广州读初中。
既然买了,就安心住得了。
我应该不认识你,我不在广州读初中。
既然买了,就安心住得了。
2015/01/16回复
354jessica11楼
想买中大附近的,都觉得很贵啊…不考虑学位
2015/01/16回复
琦琦-妈妈14楼
龙兄_虎弟:
买了所列楼盘的其中一个三房单位,单价接近3.2w ,杂七杂八总价确实要300w 。按自己的情况选就好,我觉得相差无几。
查看原文恭喜!买了就不用看别人的评价了。能决心买下来,这房子当然有吸引你的地方,好好入住就是了。
2015/01/16回复
龙兄_虎弟楼16楼
annie黄100:
那里在修河涌到怡乐路,怡乐路过去中大地铁不远,1点几公里吧,也可以走路去晓港地铁口,20分钟以内。那里还有公交车总站,接驳地铁也就两个站,很方便的。我应该不认识你,我不在广州读初中。既然买了,就安心住得了。
查看原文忘了黄姓是大姓,叫Annie的也很多,是LZ 想多了……20分钟到地铁已经不能算有地铁之便了吧,上班每天花20分钟去地铁站还是很痛苦的。
至于海联路小学,一直是限于“不错”。
不过那片的生活气息不错,这也是我喜欢河南(海珠区俗称)的地方
至于海联路小学,一直是限于“不错”。
不过那片的生活气息不错,这也是我喜欢河南(海珠区俗称)的地方
2015/01/16回复
龙兄_虎弟楼18楼
回复 多多爱圆圆 的帖子
回帖好认真,LZ 也是醉了。想必是中海的业主了,谢谢推荐。
首先要承认中海好,尤其是那通透光亮的公共走廊,一绝。还有楼下的庭院布局,显然是用了心的。
但是即使撇开地铁和车位,学位仍然是中海的软肋。哪怕前进路小学,也是市一级而已。至于南武中学这些,实力有,但说排到30……好了咱们不深究海珠区的学位问题。LZ就是前进路小学的,中学5中,绝没有贬低的意思。小区16栋高层塔楼,小区住户密度大,也是客观的事实。
LZ写这贴子是想尽可能客观地综合楼盘的情况,别无他意。
回辣么多,算是投桃报李了吧。
回帖好认真,LZ 也是醉了。想必是中海的业主了,谢谢推荐。
首先要承认中海好,尤其是那通透光亮的公共走廊,一绝。还有楼下的庭院布局,显然是用了心的。
但是即使撇开地铁和车位,学位仍然是中海的软肋。哪怕前进路小学,也是市一级而已。至于南武中学这些,实力有,但说排到30……好了咱们不深究海珠区的学位问题。LZ就是前进路小学的,中学5中,绝没有贬低的意思。小区16栋高层塔楼,小区住户密度大,也是客观的事实。
LZ写这贴子是想尽可能客观地综合楼盘的情况,别无他意。
回辣么多,算是投桃报李了吧。
2015/01/16回复