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回想2014那年,我在海珠区踩过的那些楼盘.......

40068112房产楼市

纯属个人感受,各抒己见而已。异议者请小心轻拍。

【一手盘】   对于一手盘,LZ是有杀错没放过。基本都去转了一遍。

“力迅时光里”:价位3w+,优:地理位置优越。 劣:学位相当一般

“翠屏翰宇贵都”:价位3w+。优:格局尚算方正。劣:深居陋巷,学位一般

“珠江佳滨苑”:价位3w上下。优:小区可能相对大,有配套小学(规划中)。劣:路边盘,紧邻高架,噪音大灰尘大

“明珠花园”:价位2w+。优:价格相对低。劣:烂尾楼翻新,钻石型大厅,格局奇葩

“富基广场”:价位3w上下。优:紧邻地铁。劣:毛坯,格局不正规,要发挥想象装修。学位相当一般

东华星域”:价位3w+。优:紧邻地铁。劣:小发展商,单体楼,临马路

“同福睿府”:价位3.5w上下。优:号称双学位,省一级,劣:小区相对小,路边盘,楼下单行线

“馨晴轩":价位2.5w上下。优:老牌市一级学校。劣:小发展商,单体楼,社区欠佳,视野一般

【二手盘】    看房真的很累,所以LZ只是以娘家房子为圆心画圆,因此只锁定了几个心仪的目标楼盘,三房单位,南北通透或者东南向,中高楼层。其他的一概不看,哪怕中介说得天花乱坠。

【中海名都】:均价3w上下。                 
- 小区:塔楼建筑。一共16栋,最高层高在38层。所以说,楼盘大,密度也不小啊。地下停车场车位完全是僧多粥少。离地铁20分钟脚程(按LZ的步速),
- 学位:大元帅府小学(挂牌市一级)。硬件不错。但分高中低年级3个校区,教学资源过于分散。一般。
- 物管:安保真的做得很不错,摄像头啊,门禁啊都安排得很到位(但是我还是堂而皇之地让保安哥哥刷门禁让我进去了)。小区绿化维护得很好。物管人员素质较高,见到业主都主动微笑。额,应该说是本人一身正气,外观上绝对是好人一个,在任何楼盘都是如入无人之境,呵呵
- 住户:本地人居多。可能是住了若干广州电视台演员,部分住户比较高冷。在电梯上遇到了住户对中介很不礼貌的藐视对待。虽然不是针对我,但是我觉得中介也是份工作而已,谁也没有资格这样地俯视别人。

【兰亭颖园】:均价3w上下。                 
- 小区:板楼结构。层高适中,密度不大。但是附近的配套着实一般。以前还有个好又多,现在木有了。门口的“配套”士多惨不忍睹。还好我心爱的表哥茶餐厅在街口,斜对面就是家乐福。
- 学位:基立道小学(区一级)。
- 物管。小区绿化维护得一般,比不上名都,偏老旧。保安是设在小区门口的一张旧办公桌,居然连正式门岗亭都没有,来往的人自出自入,也不带一句询问的。- 住户:带小孩挺多的,这点我喜欢。

【海珠花园(塞纳森晴)】:均价3w上下。      
- 小区:地理位置相当不错,闹中取静。旁边就是南苑酒家和晓港公园,无敌景观,望出去景色怡人啊。但是格局有点怪,有入户花园,却没有厅出阳台。客厅直接衔接大大的落地玻璃。好不好,见仁见智。
- 学位:万松园小学(老牌省一级)。万松园小学合并了原来的云桂小学,设立了分校区。老校区还是盛名在外啊,算是老牌省一级,但是近年也是不断被追赶。
- 物管:楼下大堂一孤零零的保安。小区内也不多见安保人员的踪影。情况不详。

【富力千禧】:均价3w上下。                  
- 小区:板楼结构,密度尚可。共三期,只有千禧三期完全实现了人车分流。地势低洼,紧邻河涌。最近的超市是万佳,离晓港公园后门不远。附近有地铁口,10分钟脚程(LZ步速),比较便利。
- 学位:昌岗东路小学(挂牌省一级)。昌岗系统的新兴省一级学校,但实际上也分了高年级和低年级两个分校。比上不足比下有余。
- 物管:小区的绿化还可,可相比之下,还是中海最优,但是强于兰亭。安保工作也可以,至少有个稍正规的门岗。不过呢,任何保安也是拦不住标准好人外观、人品爆灯的LZ滴。
- 住户:带小孩的相当多啊,本地人占一半吧。

前前后后踩盘踩了近一年,踩了十几个盘(这里没有一一赘述),和十多位中介接触,看过无数套房,看房那叫一个累。想找到心仪的房子,要事先做功课,要有运气,也更需要耐心。祝大家早日找到自己的DREAM HOUSE
2015/01/14
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annie黄100:
那里在修河涌到怡乐路,怡乐路过去中大地铁不远,1点几公里吧,也可以走路去晓港地铁口,20分钟以内。那里还有公交车总站,接驳地铁也就两个站,很方便的。我应该不认识你,我不在广州读初中。既然买了,就安心住得了。
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忘了黄姓是大姓,叫Annie的也很多,是LZ 想多了……20分钟到地铁已经不能算有地铁之便了吧,上班每天花20分钟去地铁站还是很痛苦的。
至于海联路小学,一直是限于“不错”。
不过那片的生活气息不错,这也是我喜欢河南(海珠区俗称)的地方
2015/01/16回复
糖糖妈咪:
中海的房子好,环境好,管理好,光线好,特别喜欢他们的电梯间,很通风,连楼梯间也做到是光线好,通风
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这个我是赞同的
2015/01/16回复
回复 多多爱圆圆 的帖子

回帖好认真,LZ 也是醉了。想必是中海的业主了,谢谢推荐。
首先要承认中海好,尤其是那通透光亮的公共走廊,一绝。还有楼下的庭院布局,显然是用了心的。
但是即使撇开地铁和车位,学位仍然是中海的软肋。哪怕前进路小学,也是市一级而已。至于南武中学这些,实力有,但说排到30……好了咱们不深究海珠区的学位问题。LZ就是前进路小学的,中学5中,绝没有贬低的意思。小区16栋高层塔楼,小区住户密度大,也是客观的事实。
LZ写这贴子是想尽可能客观地综合楼盘的情况,别无他意。
回辣么多,算是投桃报李了吧。
2015/01/16回复
孔乙彼:
中海的房子,绿化好,采光好,格局好,物管好。广州那么多开发商,中海当属第一,几乎没有负面事件。中海物管被称为中国第一管家。我是中海业主,有发言权。
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小孔你到底是中海的业主还是千禧的业主?还有一处物业在哪里,从实招来
2015/01/16回复
小茉莉的妈妈:
强大的帖子,分析很到位
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谢谢。一己之言,希望对你有用
2015/01/16回复
354jessica:
想买中大附近的,都觉得很贵啊…不考虑学位
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试试看看下渡路那片?
2015/01/16回复
龙兄_虎弟:
试试看看下渡路那片?
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下渡路没有好的小区?有没有推荐?
2015/01/16回复
龙兄_虎弟 发表于 2015-01-16 19:20
回复 孔乙彼 的帖子

小孔你到底是中海的业主还是千禧的业主?还有一处物业在哪里,从实招来..
几个物业,我最爱中海物业。
但千禧风水最佳。
2015/01/16回复
龙兄_虎弟:


恭喜!买了就不用看别人的评价了。能决心买下来,这房子当然有吸引你的地方,好好 ...
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这位也是千禧的铁杆粉丝呢。我还是比较乐意看评价的,没关系的,各抒己见而已
2015/01/16回复
楼主最后买了新盘还是二手
暂时保密好不好?说了就有人认得我了。特意穿了马甲上来的,好多亲戚朋友在这几个盘,看了我的优劣分析要掐我。
2015/01/16回复
康城和名都在中海众多楼盘中算是比较接地气的,其他比较高大上。
2015/01/16回复
看的房子确实是不少,但是楼主有自己的方向,楼主所列出的地段都比较近。
锁定自己的目标去看房子,有合适 ...
谢谢大源大神
2015/01/16回复
354jessica:
下渡路没有好的小区?有没有推荐?
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下渡路离我爸妈太远了,我没去实地看过。不过据说那片是价格洼地(好嘛,又得得罪一大片),所以推荐你看看。祝早日觅得好房!
2015/01/16回复
龙兄_虎弟:
下渡路离我爸妈太远了,我没去实地看过。不过据说那片是价格洼地(好嘛,又得得罪一大片),所以推荐你看看。祝早日觅得好房!
查看原文
谢谢!你是好人!
2015/01/16回复
翠屏贵都楼盘质量很差的
2015/01/17回复
中海的电梯间确实好通风,配套也全。不过自从去过兰亭,总是对那种中式园林念念不忘吖。下渡路那边愉景雅苑不错
2015/01/17回复
我也是在找楼盘。因为父母住中大。我儿子户口也在中大。读怡乐路小学。我现在和老公住南田路翠屏贵都一期。每天要接送小孩读书比较远。所以近来看的都是滨江东的楼盘。翠屏贵都质量很差。现在电梯走廊过道的瓷砖已经掉落好几块。没人来处理就一直这么烂着。我家厨房前几天也掉落一块瓷砖。物业竟然说是天气冻热胀冷缩所以是正常的。房间墙体多处破裂。所以二期质量也不会好到哪里去。地下停车场从不开放给业主临时停车的。必须要业主买车位先可以放入停车场。。
2015/01/17回复
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