接到中介电话，说美林湖房子买了可以返租转租金，5年后全价再卖开发商？
1744250房产楼市
地哇哇我自己理性的分析下，觉得楼盘确实是远了些，但是价格也不高，我自己也知道刚需的话，确实不适合，度假倒是不错，可惜我不是有钱人就不考虑了，现在就是单纯的看了这个投资性，和开发商签约的话，是不是一定有保证的有收益， 我自己不擅长理财，以前有跟风买过股票，输了，买了基金然后最终拿到的收益和放在银行的定期差不了多少，想起来还不如放在余额宝，现在觉得买固定资产的话可能会靠谱些，求大神意见！
2015/01/26
精选回帖
wwwwww222楼赞同+1，开发商没钱了，很多方法找市民要钱周转的。例如这个帖子就是其中一种，其他还有新盘诚意金、认筹金，只要他们能借到几千万，公司就能运转下去。现在社会都是借钱度日的
2015/01/26回复
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地哇哇楼板凳呵呵，先不说租金的事儿。买卖本来就是市场的行为，干嘛搞5年后卖给开发商一说呢？如果开发商不买呢，你能 ...
2015/01/26回复
地哇哇楼4楼赞同+1，开发商没钱了，很多方法找市民要钱周转的。例如这个帖子就是其中一种，其他还有新盘诚意金、认筹 ...
2015/01/26回复
wwwwww26楼地哇哇:
你没有看清楚我的意思，房子不是租给别人，是直接租给开发商的，开发商给钱
查看原文恩，一时没有看清楚，但是我疑问也很大，如果开发商帮所有需要出租的业主都出租出去，是不是要排队？还有租金是谁定？按我的理解是：业主买了那里，就委托开发商出租给一些度假的人（不是长期租客，应该理解为游客），开发商需要业主支付管理费卫生费，租金还是给业主的。如果天天有游客，收益一定超过8%。但是谁又能保证有游客呢？
2015/01/26回复
lei@Sophie那里有啥好游玩的，就是一个偏远小镇，没啥景点，好几个朋友都买在那里，都后悔死了，晚上都没人，太恐怖了
2015/01/26回复
小胖子爸爸8楼50万的房子，成本价是多少？ 在清远这个地方，包括拿地，建设。。等等，
如果我们算一半的成本价，那你现在50万买了，相当于回笼了资金，并且挣了一倍的利润。开发商每年再付你8%的利息，万一真有人租，那这8%的利息就不用他给了，至少不用给那么多。如果很多人都买了，这个地区最少有了人气，多多少少有了配套，有了氛围， 5年后，房子包括地估计贬值的可能性比较小， 有可能还会继续升值，如果你到时候原价全价卖给开发商，开发商也不亏啊，这5年内他们用这部分利润去做其他的投资，或者继续开发房地产，利润都比 8%要多啊。
如果我们算一半的成本价，那你现在50万买了，相当于回笼了资金，并且挣了一倍的利润。开发商每年再付你8%的利息，万一真有人租，那这8%的利息就不用他给了，至少不用给那么多。如果很多人都买了，这个地区最少有了人气，多多少少有了配套，有了氛围， 5年后，房子包括地估计贬值的可能性比较小， 有可能还会继续升值，如果你到时候原价全价卖给开发商，开发商也不亏啊，这5年内他们用这部分利润去做其他的投资，或者继续开发房地产，利润都比 8%要多啊。
2015/01/26回复
浪得虚名9楼40好像很有吸引力的样子，其实你有想过你买入的税要1.5，卖出从你拿 证算起，估计才3后左右，又得交5.6营业税，加1个人所得税，从你收楼算起，你已经浪费了一年半到两年，也就是只有24再减8.1，可能公寓税会更高，结果一算你收益只有16左右，所以要问清楚
2015/01/26回复
nana053010楼如果买了只有2种可能，第一给他承租5年，然后放弃，原价卖回给他，开发商只是解决眼眉之急，向你贷款，每月付息，5年后一次性还本金，其中税费也不少啊，扣除以后可能就6点，你想想买理财产品都有4-5点，余额宝之类的也接近这数，钱还灵活，不用被压实五年。第二，你愿意这5年你每年收8点，5年后你要回房子，还是那么荒凉，你自己不去住又租不出怎么办？每月的管理费不少，这个盘那么大，还可以建设卖10几20年，二手的话，人家干嘛不买新房？勉强支持到7年，房产证够5年再卖，这地块的升值空间又有多少？50万的话倒不如买新塘地铁盘小户型。
2015/01/27回复
fechogmm11楼我想应该是开发商为了回笼资金吧，8%利息找大家借钱，开发商不亏，开发商要是找银行借贷那利息可比这个高很多了。我有朋友在房产公司上班，他们公司经常会搞内部集资，利息18%，他们有不少比较激进的同事把房子抵押到银行搞出钱来借给单位呢。
2015/01/27回复
地哇哇楼12楼恩，一时没有看清楚，但是我疑问也很大，如果开发商帮所有需要出租的业主都出租出去，是不是要排队？还有 ...
2015/01/27回复
地哇哇楼13楼50万的房子，成本价是多少？ 在清远这个地方，包括拿地，建设。。等等，
如果我们算一半的成本价，那你现 ...
2015/01/27回复
地哇哇楼14楼40好像很有吸引力的样子，其实你有想过你买入的税要1.5，卖出从你拿 证算起，估计才3后左右，又得交5.6营业 ...
2015/01/27回复
地哇哇楼15楼如果买了只有2种可能，第一给他承租5年，然后放弃，原价卖回给他，开发商只是解决眼眉之急，向你贷款，每月 ...
2015/01/27回复
待夜临16楼地哇哇:
嗯，关于税这一点我一开始也有考虑，到时候出售的话，我肯定要把这个算清楚才行啊，这个出售的是洋房不是公寓，公寓好像卖光了
查看原文淡定点，收益没多多少，风险到多了很多；这种偏远地区的楼盘，是炒起来的，没啥投资价值
2015/01/27回复
nana053017楼地哇哇:
理财确实是不擅长，所以打算投资固定资产，新塘的地铁盘现在也是1万左右了，这边是6000，差的还是挺多的，而且小户型比较少，郊区一般大户型居多
查看原文那就直接余额宝，那会了把？这房风险比收益大几倍，值得吗？人家1万的是随时可以租出去，你那6000是废品，哪个划算？新塘小户型多的是好无！
2015/01/27回复
厂长
sixi12519楼第一，开发商为什么要规定五年后可以返售？因为那边二手房真的很难卖，这样做可以打消部分客户的疑虑。
第二，开发商为什么要规定返租？为了好卖和卖个好价钱，第一点，想买那边都是投资为主，那肯定是想出租的多，但有怕租不出，租不了好价钱，返租可以打消这部分人的顾虑；第二点，打个比喻，本来市场价30万的房子，卖50万，在承诺按照8%返租，一年4万，五年20万，一目了然。对于开发商来说，返租回来的房子租不租得出去真的无所谓，能租出去都是纯赚的。（为什么30万的房子有人会出50万买呢，贪，8%的“无风险回报”）
第三点，不管返售还是返租，我都可以违约吧，我赔定金，我赔押金还不行吗？？？
如果还没看明白我只能呵呵了，这招在广州市区可谓烂大街的招数，最出名的可以搜索当年的伟国集团！
第二，开发商为什么要规定返租？为了好卖和卖个好价钱，第一点，想买那边都是投资为主，那肯定是想出租的多，但有怕租不出，租不了好价钱，返租可以打消这部分人的顾虑；第二点，打个比喻，本来市场价30万的房子，卖50万，在承诺按照8%返租，一年4万，五年20万，一目了然。对于开发商来说，返租回来的房子租不租得出去真的无所谓，能租出去都是纯赚的。（为什么30万的房子有人会出50万买呢，贪，8%的“无风险回报”）
第三点，不管返售还是返租，我都可以违约吧，我赔定金，我赔押金还不行吗？？？
如果还没看明白我只能呵呵了，这招在广州市区可谓烂大街的招数，最出名的可以搜索当年的伟国集团！
2015/01/28回复
zhizhuju
