一个月看了上百套房，最后买在天河北，说说心得体会。

　　本来没打算买房，因为觉得房价会跌，即使再涨也涨不到哪去了。但是租的房子被房东卖了，没地方住了，又不想搬来搬去，就去看看有没有合适的房子买了算了。其实租房挺实惠的，300万的房子，租金只要5000，但是300万放余额宝一个月收益有1万。
　　一个月内看了差不多有100套房吧，最多的是天河北，然后看了天河公园板块、五羊新城板块、滨江东板块，最后选了天河北的芳草园，感觉最近房价好像确实比之前降了些。凭记忆说说看过的楼盘。
　　天河北板块：个人觉得天河北龙口东这一块是看过的板块中最喜欢的，环境好，都是小区，交通便利，很多道路，生活便利，两个大超市和几乎所有银行，龙口西小学+47中都算不错。这块的小区基本都看了，穗园小区，比较旧，没啥绿化和小区，单价2.6到3万，性价比不高。帝景苑，比较新，但港式设计、户型太不方正，住了大量印度人日本人韩国人，所以一直不算贵，2.5到2.8万，住着不舒服。e顿十八，比较新，户型还行，但是很贵，3万以上，位置不太好，还是单行线，生活有点不方便。其他金田花园、金海花园、金润大厦等等，要么就是房子太旧、要么就是没有小区，并且房子都不便宜，一般都是2.6到3万。金碧翡翠华庭、瑞安花园这两个，很新，但是很贵，3.5万以上，户型还很大，也没啥花园，性价比太低。我觉得省府宿舍还不错，小区很小，但封闭管理，花园比较大，实用率高，各方面都比穗园好，一般卖2.6万到3万的，但是最近有套很便宜，北向安静，才2万5千多，我本来都想买了，但同时看到芳草园放出一套很笋的房。我个人认为，芳草园和协和新世界（一个开发商，之前小区也是一起的，后来隔开了）是这一块最好的楼盘，有种遥遥领先的感觉。小区比较大，花园很大很好，虽然楼龄有点旧了，但是楼还很新，外形也不过时，位置也很好。我之前预算260万以下，虽然很喜欢芳草园协和新世界，但是有种遥不可及的感觉，看过一两套，三万左右，还是对着天河北路。但是最近有套因为种种机缘，卖得很便宜，2万6千多点，这个板块其他小区一般也要这个价，户型很方正，安静望花园，缺点就是北向（我看了这么多套房就没看过几套南向的，一是贵，二是南向往往面积也大，三是卖得也少），没有厅出阳台，那种二期南向有阳台望花园的同等面积都要400多万。因为有点大，最后总价还是300万出头了，超过预算50万，算是比较草率的买了，个人认为这个价目前情况下横向比较算很实惠了，但是要说有多少升值空间也不太可能，但是都已经买了，刚性需求。
　　天河公园板块：环境好，都是小区，生活也还便利，天府路小学也不错，最大的优势就是有个天河公园，这一板块房子都还比较新，单价比天河北还高，动辄超过3万，个人觉得地段没天河北好，价格太高了。我没看上是因为在越秀上班，只有黄埔大道和中山大道两条路，两条路都很塞车，交通方面没有天河北便利，生活便利性方面也不如天河北。还看了天河公园对面历德雅舍的一套，朋友的朋友急售，96平米，265万，装修还比较新，靠里边也比较安静，但是觉得还是有点贵了，小区也很小，第二天很快就卖掉了。
　　滨江东板块：之前没去过看过，因为印象中滨江东都是豪宅区，一线江景、靠近中大，以为天价买不起。有个周末心血来潮去看了下，那一块很多房子卖，一下午看了十多套。房子比较新、都有点小区，生活便利，环境很好，价格不贵，比天河北便宜点。缺点就是学校不行，小学中学都不行，交通没有天河便利，毕竟要过个桥。看了海珠花园半岛，真是一线江景，楼下花园很大，直接通向珠江边，去中大北门只要几分钟，环境一流，看了一套108的，估计280万可以搞定，不过港式设计，户型不太好，并且没一个阳台，晾衣服的地方都没。还有个珠江广场，小区也挺大，也靠江边，价格更低点。但是我去的时候发现一个问题，风很大，滨江东路以及江边的小区，都很大的风，冷嗖嗖的，吹得人难受，我上网查了下，也没人说风大的事，也不知道风大是不是问题，反正家人都说风大接受不来。这块有个嘉士花园，小区比较大，朝南的要3万，朝向不好的两万七八吧，感觉还可以。另外有个富力银禧，很新，很贵，户型各方面都很好，太贵了，3万2以上。最后因为风太大、地段没有天河北好、学位不行而放弃了，不过环境确实可以，有珠江和中大，价格也相对不贵。
　　五羊新城板块：学位好，生活便利，但价格贵，房子旧，性价比实在不高，无论多破旧的房子，基本都要2万5以上。有个东海家园，还比较新，但是起码要3万以上，学位也是五羊里面最差的。为了学位好点付出的代价太大了，放弃。
　　此外，重点看了翠湖山庄，这个盘争议很大，当初是作为豪宅开发的，刚上市卖的也很贵，最后因为开发商跑路、产权纠纷等，特别是建了华快和高架，这个小区一般比较便宜，现在才2万2左右，里面小区是很好的，比较大，花草和运动设施很多，搞得比较气派，里面其实不算太吵，地段也不错。我个人觉得性价比还真的是挺高的。但是学位很差，小区外没啥生活配套，高架桥下，争议又比较大，最终没考虑了。
还看了个新盘，东莞庄富力院士庭隔壁的九洲海誉居，正在促销，90多平米3房，270多万，单价2万9千多，户型、朝向都不错，带豪装。相对于新盘来说价格算很实惠的了，但是地段不算太好，学位不行，没啥小区，并且要两年后才交楼，还是没考虑了。
　　总的来说，我个人觉得现在买房没太大必要，不如租房子住，感觉还是在高位了，再涨不太可能了，跌的可能性还大点，特别是那些地段、户型不好的房子。要买的话，还是考虑地段好的，保值点，当然户型、学位也不能太差。虽然看了上百套房，但是比较满意的没几套，可能是我要求比较多，要三房，户型方正，光线好，有小区，学位好，地段好，比较新，最主要价格还不能贵，如果有钱，什么要求都能达到，没钱只能多找多看发现有没笋盘，有时还真有。有的房子，缺点一大堆，我觉得根本没人买，就这样放的价格还不便宜，也不知道他们最后能不能卖出去，反正我是不会买。
　　最后问题来了：买了这个房子后，要不要装修，想刷个墙，吊个顶，改一处户型，但是听说现在潮湿不合适装修，另外装了后要空一段时间吧，租的房子３月初到期又没地方住了，不装的话以后搬进去住了更不方便装了，好矛盾。请美妈给我支个招，推荐个装修队也好。谢谢！

2015/02/13

全部回帖

沙飞沙发

挪威de森林:

和我看天河北房子的感觉很像啊。我就是不想要北向的房子，感觉没有阳光。而且芳草园虽然对口的是龙口西小学，但是直升的47中并不是真正的47中。 47中合并了很多中学，比如天秀中学什么的，都是很一般的，只有华阳对口的才是真正的47中，初中让娃努力一点考私立吧。

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很多？比如天秀中学，然后其他的呢。瞎话张嘴就来。

2015/03/11回复

陈崎板凳

楼主看到我，我也想买芳草园，为啥都四万左右一平方，09年芳草园1.2万没买，现在又想回去，找虐啊

2015/03/13回复

陈崎4楼

liliyy:

我住在龙口东这边的，我个人推荐你看下华标广场。

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可以说详细点么，我也正在找房

2015/03/13回复

article02楼5楼

陈崎:

楼主看到我，我也想买芳草园，为啥都四万左右一平方，09年芳草园1.2万没买，现在又想回去，找虐啊

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你看的是二三期吧，一期便宜点啊，09年才1.2万啊，好便宜哦，才过了几年。

2015/03/15回复

挪威de森林6楼

沙飞:

很多？比如天秀中学，然后其他的呢。瞎话张嘴就来。

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我是不是乱说你自己如果真关心可以去问问人们口中口碑好的47中是指本部。47中合并了天秀，汇景实验中学，还有帝景。师资还是原来的师资，只不过挂了47中的名而已，对口直升47中本部的是华阳。
反正自己的娃读书，自己负责。

2015/03/19回复

沙飞7楼

挪威de森林:

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首先，汇景47中跟47中是两个学校。其次，没有帝景这么个学校。
47中合并的学校只有天秀中学一个。
还说你不是乱说，搞的好像你做了很好的调查分析一样，并且用“反正自己的娃读书，自己负责。”这么句话显得自己多么无辜一样。
帝景校区原来是龙口西小学的一个校区，不知道的事不要随便误导别人。

2015/03/24回复

ManStory8楼

沙飞:

我是不是乱说你自己如果真关心可以去问问人们口中口碑好的47中是指本部。47中合并了天秀 ...

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这是乱说。47中和汇景47没有关系。47中目前有名雅、龙口、天润三个校区，龙口西和华师附小直升龙口校区（初1、初2），初3到天润。

2015/03/24回复

ManStory9楼

挪威de森林:

首先，汇景47中跟47中是两个学校。其次，没有帝景这么个学校。

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对。不明白的直接去47中官网和天河教育在线（天河官网）看看，别听那些道听途说了。天河摆明了就是想用47中留住龙口西的优质生源。

2015/03/24回复

sgcc10楼

能问一下，lz买的是三房吧，面积多大的呢？最近涨价了呢

2015/04/19回复

卖一买一201511楼

我现在看的芳草园三期的三房都要450了？你是几月份买的？我也锁定芳草园了

2015/04/19回复

每天吃饭12楼

翠湖山庄小区门口虽然没有配套，但它隔壁就是三甲华侨医院，步行5分钟就到员村山顶家乐福（话说家乐福的价格比万佳好又多大润发实惠多了），步行10—15分钟员村二横路就有工行建行邮政招行，二横路还有个非常大的菜市场，太喜欢太便利。翠湖的生活便利性还是很好的，未来离天河公园地铁也近。
滨江东的风大，我那房子是南向，夏天真的好舒服通风，冬天的情况我不了解没长住过，不过依据我的经验，只有北向的房子才会北风呼呼吹，南向或东向都不明显，北向房子不仅滨江东在其他地方也一样风大！所以我选房子第一考虑就是朝向，然后才是楼层噪音其他，宁愿交通远点也要南向的。曾经租过北向的房子太痛苦了，一年都会多感冒几次，不夸张。
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2015/04/20回复