我是不是乱说你自己如果真关心可以去问问人们口中口碑好的47中是指本部。47中合并了天秀,汇景实验中学,还有帝景。 师资还是原来的师资,只不过挂了47中的名而已,对口直升47中本部的是华阳。
反正自己的娃读书,自己负责。
一个月看了上百套房,最后买在天河北,说说心得体会。
65293148房产楼市
一个月内看了差不多有100套房吧,最多的是天河北,然后看了天河公园板块、五羊新城板块、滨江东板块,最后选了天河北的芳草园,感觉最近房价好像确实比之前降了些。凭记忆说说看过的楼盘。
天河北板块:个人觉得天河北龙口东这一块是看过的板块中最喜欢的,环境好,都是小区,交通便利,很多道路,生活便利,两个大超市和几乎所有银行,龙口西小学+47中都算不错。这块的小区基本都看了,穗园小区,比较旧,没啥绿化和小区,单价2.6到3万,性价比不高。帝景苑,比较新,但港式设计、户型太不方正,住了大量印度人日本人韩国人,所以一直不算贵,2.5到2.8万,住着不舒服。e顿十八,比较新,户型还行,但是很贵,3万以上,位置不太好,还是单行线,生活有点不方便。其他金田花园、金海花园、金润大厦等等,要么就是房子太旧、要么就是没有小区,并且房子都不便宜,一般都是2.6到3万。金碧翡翠华庭、瑞安花园这两个,很新,但是很贵,3.5万以上,户型还很大,也没啥花园,性价比太低。我觉得省府宿舍还不错,小区很小,但封闭管理,花园比较大,实用率高,各方面都比穗园好,一般卖2.6万到3万的,但是最近有套很便宜,北向安静,才2万5千多,我本来都想买了,但同时看到芳草园放出一套很笋的房。我个人认为,芳草园和协和新世界(一个开发商,之前小区也是一起的,后来隔开了)是这一块最好的楼盘,有种遥遥领先的感觉。小区比较大,花园很大很好,虽然楼龄有点旧了,但是楼还很新,外形也不过时,位置也很好。我之前预算260万以下,虽然很喜欢芳草园协和新世界,但是有种遥不可及的感觉,看过一两套,三万左右,还是对着天河北路。但是最近有套因为种种机缘,卖得很便宜,2万6千多点,这个板块其他小区一般也要这个价,户型很方正,安静望花园,缺点就是北向(我看了这么多套房就没看过几套南向的,一是贵,二是南向往往面积也大,三是卖得也少),没有厅出阳台,那种二期南向有阳台望花园的同等面积都要400多万。因为有点大,最后总价还是300万出头了,超过预算50万,算是比较草率的买了,个人认为这个价目前情况下横向比较算很实惠了,但是要说有多少升值空间也不太可能,但是都已经买了,刚性需求。
天河公园板块:环境好,都是小区,生活也还便利,天府路小学也不错,最大的优势就是有个天河公园,这一板块房子都还比较新,单价比天河北还高,动辄超过3万,个人觉得地段没天河北好,价格太高了。我没看上是因为在越秀上班,只有黄埔大道和中山大道两条路,两条路都很塞车,交通方面没有天河北便利,生活便利性方面也不如天河北。还看了天河公园对面历德雅舍的一套,朋友的朋友急售,96平米,265万,装修还比较新,靠里边也比较安静,但是觉得还是有点贵了,小区也很小,第二天很快就卖掉了。
滨江东板块:之前没去过看过,因为印象中滨江东都是豪宅区,一线江景、靠近中大,以为天价买不起。有个周末心血来潮去看了下,那一块很多房子卖,一下午看了十多套。房子比较新、都有点小区,生活便利,环境很好,价格不贵,比天河北便宜点。缺点就是学校不行,小学中学都不行,交通没有天河便利,毕竟要过个桥。看了海珠花园半岛,真是一线江景,楼下花园很大,直接通向珠江边,去中大北门只要几分钟,环境一流,看了一套108的,估计280万可以搞定,不过港式设计,户型不太好,并且没一个阳台,晾衣服的地方都没。还有个珠江广场,小区也挺大,也靠江边,价格更低点。但是我去的时候发现一个问题,风很大,滨江东路以及江边的小区,都很大的风,冷嗖嗖的,吹得人难受,我上网查了下,也没人说风大的事,也不知道风大是不是问题,反正家人都说风大接受不来。这块有个嘉士花园,小区比较大,朝南的要3万,朝向不好的两万七八吧,感觉还可以。另外有个富力银禧,很新,很贵,户型各方面都很好,太贵了,3万2以上。最后因为风太大、地段没有天河北好、学位不行而放弃了,不过环境确实可以,有珠江和中大,价格也相对不贵。
五羊新城板块:学位好,生活便利,但价格贵,房子旧,性价比实在不高,无论多破旧的房子,基本都要2万5以上。有个东海家园,还比较新,但是起码要3万以上,学位也是五羊里面最差的。为了学位好点付出的代价太大了,放弃。
此外,重点看了翠湖山庄,这个盘争议很大,当初是作为豪宅开发的,刚上市卖的也很贵,最后因为开发商跑路、产权纠纷等,特别是建了华快和高架,这个小区一般比较便宜,现在才2万2左右,里面小区是很好的,比较大,花草和运动设施很多,搞得比较气派,里面其实不算太吵,地段也不错。我个人觉得性价比还真的是挺高的。但是学位很差,小区外没啥生活配套,高架桥下,争议又比较大,最终没考虑了。
还看了个新盘,东莞庄富力院士庭隔壁的九洲海誉居,正在促销,90多平米3房,270多万,单价2万9千多,户型、朝向都不错,带豪装。相对于新盘来说价格算很实惠的了,但是地段不算太好,学位不行,没啥小区,并且要两年后才交楼,还是没考虑了。
总的来说,我个人觉得现在买房没太大必要,不如租房子住,感觉还是在高位了,再涨不太可能了,跌的可能性还大点,特别是那些地段、户型不好的房子。要买的话,还是考虑地段好的,保值点,当然户型、学位也不能太差。虽然看了上百套房,但是比较满意的没几套,可能是我要求比较多,要三房,户型方正,光线好,有小区,学位好,地段好,比较新,最主要价格还不能贵,如果有钱,什么要求都能达到,没钱只能多找多看发现有没笋盘,有时还真有。有的房子,缺点一大堆,我觉得根本没人买,就这样放的价格还不便宜,也不知道他们最后能不能卖出去,反正我是不会买。
最后问题来了:买了这个房子后,要不要装修,想刷个墙,吊个顶,改一处户型,但是听说现在潮湿不合适装修,另外装了后要空一段时间吧,租的房子3月初到期又没地方住了,不装的话以后搬进去住了更不方便装了,好矛盾。请美妈给我支个招,推荐个装修队也好。谢谢!
2015/02/13
全部回帖
沙飞板凳
挪威de森林:
我是不是乱说你自己如果真关心可以去问问人们口中口碑好的47中是指本部。47中合并了天秀,汇景实验中学,还有帝景。 师资还是原来的师资,只不过挂了47中的名而已,对口直升47中本部的是华阳。反正自己的娃读书,自己负责。
查看原文首先,汇景47中跟47中是两个学校。其次,没有帝景这么个学校。
47中合并的学校只有天秀中学一个。
还说你不是乱说,搞的好像你做了很好的调查分析一样,并且用“反正自己的娃读书,自己负责。”这么句话显得自己多么无辜一样。
帝景校区原来是龙口西小学的一个校区,不知道的事不要随便误导别人。
47中合并的学校只有天秀中学一个。
还说你不是乱说,搞的好像你做了很好的调查分析一样,并且用“反正自己的娃读书,自己负责。”这么句话显得自己多么无辜一样。
帝景校区原来是龙口西小学的一个校区,不知道的事不要随便误导别人。
2015/03/24回复
ManStory4楼
沙飞:
我是不是乱说你自己如果真关心可以去问问人们口中口碑好的47中是指本部。47中合并了天秀 ...查看原文
我是不是乱说你自己如果真关心可以去问问人们口中口碑好的47中是指本部。47中合并了天秀 ...
这是乱说。47中和汇景47没有关系。47中目前有名雅、龙口、天润三个校区,龙口西和华师附小直升龙口校区(初1、初2),初3到天润。
2015/03/24回复
ManStory5楼
挪威de森林:
首先,汇景47中跟47中是两个学校。其次,没有帝景这么个学校。查看原文
首先,汇景47中跟47中是两个学校。其次,没有帝景这么个学校。
对。不明白的直接去47中官网和天河教育在线(天河官网)看看,别听那些道听途说了。天河摆明了就是想用47中留住龙口西的优质生源。
2015/03/24回复
每天吃饭8楼
翠湖山庄小区门口虽然没有配套,但它隔壁就是三甲华侨医院,步行5分钟就到员村山顶家乐福(话说家乐福的价格比万佳好又多大润发实惠多了),步行10—15分钟员村二横路就有工行建行邮政招行,二横路还有个非常大的菜市场,太喜欢太便利。翠湖的生活便利性还是很好的,未来离天河公园地铁也近。
滨江东的风大,我那房子是南向,夏天真的好舒服通风,冬天的情况我不了解没长住过,不过依据我的经验,只有北向的房子才会北风呼呼吹,南向或东向都不明显,北向房子不仅滨江东在其他地方也一样风大!所以我选房子第一考虑就是朝向,然后才是楼层噪音其他,宁愿交通远点也要南向的。曾经租过北向的房子太痛苦了,一年都会多感冒几次,不夸张。
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
滨江东的风大,我那房子是南向,夏天真的好舒服通风,冬天的情况我不了解没长住过,不过依据我的经验,只有北向的房子才会北风呼呼吹,南向或东向都不明显,北向房子不仅滨江东在其他地方也一样风大!所以我选房子第一考虑就是朝向,然后才是楼层噪音其他,宁愿交通远点也要南向的。曾经租过北向的房子太痛苦了,一年都会多感冒几次,不夸张。
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2015/04/20回复
璟柔妈妈9楼
写的挺好的,我也在考虑滨江东(因为不需要学位)。
一线江景楼盘不考虑,因为我不稀罕珠江这个景致。。。珠江广场我有同事住北向的房子,冬天那个刮的爽,简直妙不可言。。。。海珠半岛花园单价是比较便宜,但是1-3期都没有阳台,难以接受他们像我家20年前小城市那样伸个杆子出去晾衣服。。
一线江景楼盘不考虑,因为我不稀罕珠江这个景致。。。珠江广场我有同事住北向的房子,冬天那个刮的爽,简直妙不可言。。。。海珠半岛花园单价是比较便宜,但是1-3期都没有阳台,难以接受他们像我家20年前小城市那样伸个杆子出去晾衣服。。
2015/04/21回复
article02楼10楼
现在再回头看看这个帖子,唏嘘不已
2017/05/25回复
smile_cai14楼
本来没打算买房,因为觉得房价会跌,即使再涨也涨不到哪去了。但是租的房子被房东卖了,没地方住了,又 ...
2017/05/25回复
article02楼16楼
|冰西瓜_4906:
哈哈哈楼主的表情哟
查看原文一念之间啊,庆幸。
2017/05/25回复
看到这个帖子,发现即使是现在的自己,也买不起两年前的天河的房子
2017/05/26回复