彭律师：我也刚得到一套房，父母赠予的，办手续时，我要提供我自己家的户口本和老公的身份证。有点不明白了。。。。-------------------------------房产证到手后，是我个人财产？还是家庭财产？我有权处置吗？

本帖最后由 lqcc0503 于 2015-6-16 13:19 编辑 彭律师，我刚买了一套92年的房改房，完成网签而且同贷书已经下来了。本来价格是225万，签订合同前，我的中介说的房改房一个补缴公摊的事情（大约预估需要补缴2万多），后来房东回去后给我发信息说考虑到我们的困难可以降低2万所以成交价为223万（没有直接提是因为补缴公摊所以降价），然后我作为买家以提高定金和首付为交换条件进行还价，最后的成交价格为220万。但是昨天房东去单位盖章等完成后发现他们在99年已经补过28000，所以我们现在作为买家只需要去房改办缴3800元而不是之前预估的2万多的公摊。现在他们要我们补偿他们之前降价的2万，否则不配合我们去房改办缴纳3800，而是要去房管局按市场价缴2万多。请问这种临时反价，我可以怎么做？ 我是按照实收支付的，当初需要补缴公摊的具体金额没有人知道。现在比实际低了，他们就看不过去来要钱了，他们的做法是否恰当？谢谢回复。

有个问题 想问下 我买房子的时候 绿化 容积率都定好了的  但是 小区今年把地面的 大概1000个平方都划出去了 说是ZF改了规划 属于市政规划  拓宽了马路 这个我们应该怎么维权啊 ？？

彭律师您好，本人和男朋友打算结婚，最近看房子，打算用他爸爸的公积金贷款，所以房名要写他爸爸的名字。本来是打算把我和我男朋友的名字都加上，但是本人没有购房资格。但是首付款和装修，可能是男方女方各一半。鉴于这种情况，有说以后可以加上女方名字，请问可以操作吗？或者有其他的适合我们现状的处理方法吗

彭律师你好，我帮我同事问个问题
同事LG父母双亡，奶奶健在，奶奶愿意放弃房产给LG，房子是LG父亲名字，要过户到LG名下，应该怎么办，费用多少，谢谢

首先，去核实是否更改了规划，如果是更改规划，那么就向规划部门讨说法

可以加名，但需要等到还完款，并且需要产权人的同意。最主要的是，用他爸爸的名字购买房产，存在巨大风险:比如，该房产在产权人百年后，将作为他的遗产由其继承人来继承，又比如，在能办理加名之前，产权人出了什么意外，再比如，及时办理加名，那么各方占多少比例的份额呢等等

直接办理赠与公证即可，凭该公证书即可办理过户且直系亲属间房产过户，是不需要缴税。

彭律师您好！有好多问题啊！一个个来吧，就是例如在广州番禺买房子了，我看妈网上别人说的房产证和户口同地址，是什么意思啊？我不是本地人，户口可以迁移到番禺？

律师你好，我在广州买了一个房子，因为当时限购，用了我妹妹的名字，她一直没来过广州，15年春节才第一次过来，我花钱办理了社保证明那些，然后用她名字12年贷款了一套房，现在她准备15年底结婚，但是总总原因，房子不能转回我名下，需不需要告之她未来老公？或者前一个协议？如果不签协议，日后会不会有很多麻烦？

意思是卖方的户口在你拟购买的房产上，这种情况下，在购房合同里需要约定，卖方在多久之内将户口迁移出去，否则应承担违约责任。

是你的个人财产。

建议签个协议。

是和我小妹签就可以么？要不要告诉他未婚夫？要公正么？

彭律师您好，现在购房合同都是开发商聘请的律师，把持拟定购房协议的内容，所作出的合同项都是利于开发商的，而且购房时根本来不及细看那些霸王条款，购房者要如何做，才能维护自己的合法权益？

我明白了，谢谢彭律师的解答，按照这种情况，我们在婚前双方写一份证明各家出资比例的协议书，有没有用么？还是需要去公正呢？

彭律师您好！老人去世后名下房产兄弟二人共有，各占50%，已经换了新房产证，现在其中一个非要实物分割，每个房子砍出一半自建围墙管理，另一个不同意，要求整个房子出租，租金平分，两边都争执不下，可以如何解决呢？