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【房产答疑会】妈网诚邀专业房产律师在线解答,法律咨询,免费解决买房的疑难杂症~

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       彭律师简介:广东颐和律师事务、广州妈妈网法律专家版版主彭志勇律师,法学专业本科毕业十五余年,具有丰富的理论知识和实践经验,从事律师近十年,在婚姻家庭、经济合同、房地产买卖、公司运营、金融资本市场等方面积累了丰富的诉讼和非诉经验,长期担任央企、国企、外资企业等单位的常年法律顾问。

       彭律师说两句:“受房产小编的邀约,今天开贴解答各位麻油们在购房过程中遇到的疑难杂症,我会尽最大的努力为大家答疑解惑。若无法解答也欢迎来倾诉你的烦心事,同时也欢迎各位同行留贴进行探讨学习。”

      小编温馨提示:本帖长期有效,如果彭律师不在线,请各位麻油直接跟帖留言
,彭律师会不定期回复大家,请各位耐心等候定期查看。谢谢支持!

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相关链接:

情感婚姻问题请点击彭律师的另一个答疑帖:
http://www.gzmama.com/thread-1171936-1-1.html
房产楼市维权专题:
http://www.gzmama.com/zt/loushi315/
房产楼市黑幕爆料帖:
http://www.gzmama.com/thread-4205072-1-1.html




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2015/03/12
精选回帖
8楼
1970/01/01回复
彭律师:我也刚得到一套房,父母赠予的,办手续时,我要提供我自己家的户口本和老公的身份证。有点不明白了。。。。-------------------------------房产证到手后,是我个人财产?还是家庭财产?我有权处置吗?
2015/03/13回复
lqcc0503lqcc0503185楼
本帖最后由 lqcc0503 于 2015-6-16 13:19 编辑 彭律师,我刚买了一套92年的房改房,完成网签而且同贷书已经下来了。本来价格是225万,签订合同前,我的中介说的房改房一个补缴公摊的事情(大约预估需要补缴2万多),后来房东回去后给我发信息说考虑到我们的困难可以降低2万所以成交价为223万(没有直接提是因为补缴公摊所以降价),然后我作为买家以提高定金和首付为交换条件进行还价,最后的成交价格为220万。但是昨天房东去单位盖章等完成后发现他们在99年已经补过28000,所以我们现在作为买家只需要去房改办缴3800元而不是之前预估的2万多的公摊。现在他们要我们补偿他们之前降价的2万,否则不配合我们去房改办缴纳3800,而是要去房管局按市场价缴2万多。请问这种临时反价,我可以怎么做? 我是按照实收支付的,当初需要补缴公摊的具体金额没有人知道。现在比实际低了,他们就看不过去来要钱了,他们的做法是否恰当?谢谢回复。
2015/06/16回复
203楼
1970/01/01回复
全部回帖
rosemary22222:
彭律师:我也刚得到一套房,父母赠予的,办手续时,我要提供我自己家的户口本和老公的身份证。有点不明白了。。。。-------------------------------房产证到手后,是我个人财产?还是家庭财产?我有权处置吗?
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那要看赠与公证上,有没有写明是你的个人财产。
2015/03/13回复
门面及门面升值,你爸爸都有一半,包括租金收入,如果双方对散伙达不成一致意见,可以向法院起诉。
2015/03/13回复
hahabi:
请问新房交房就发现水管漏水,而且报备了,但是催促数次开发商一直没处理,但是房子又要装修,如果不等开发商处理就装修的话,开发商会因此免除维修责任吗(也就是说开发商如果非要说业主装修了,有可能破坏原有防水层,因此水管漏水责任由业主解决),该如何处理呢?谢谢。
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在报备了,开发商没有及时解决的情况下,可以自己维修,维修好后,要求开发商承担相关的款项,但注意保留好相关证据,比如报备的证据及日后维修的合同,款项支付等证据。
2015/03/13回复
微微她爸:
那要看赠与公证上,有没有写明是你的个人财产。
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谢谢你彭律师
2015/03/13回复
微微她爸:
意思是卖方的户口在你拟购买的房产上,这种情况下,在购房合同里需要约定,卖方在多久之内将户口迁移出去,否则应承担违约责任。
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他是迁出的话我可以迁进来的意思吗?可我不是本地人也可以吗?还是说户口迁入也不代表我就有番禺户口的意思?
2015/03/13回复
AI/搂抱宠溺%:
他是迁出的话我可以迁进来的意思吗?可我不是本地人也可以吗?还是说户口迁入也不代表我就有番禺户口的意思?
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你能不能迁入,还要看你是否具备将户籍迁移到广州的条件。
2015/03/13回复
微微她爸:
建议公证。
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明白了 谢谢彭律师
2015/03/13回复
微微她爸:
你能不能迁入,还要看你是否具备将户籍迁移到广州的条件。
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好吧,谢谢彭律师,其实我就是看别人都说买房子那个户口都要迁进来觉得不懂!不懂是什么意思,怎么个迁法
2015/03/13回复
hahabihahabi10楼
微微她爸:
在报备了,开发商没有及时解决的情况下,可以自己维修,维修好后,要求开发商承担相关的款项,但注意保留好相关证据,比如报备的证据及日后维修的合同,款项支付等证据。
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非常感谢彭律师
2015/03/13回复
微微她爸:
你能不能迁入,还要看你是否具备将户籍迁移到广州的条件。
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好吧,谢谢彭律师。其实我就是看妈网上都说买房子那个户口要迁进的不懂是什么意思。我自己也觉得不可能是迁入了当地户口的意思,所以就想问问到底是怎么个迁法?到底有什么作用?
2015/03/13回复
微微她爸:
不需要公证,但也要妹夫在协议上签字。
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我是想如果需要签的话,现在就签,但是现在我妹妹还没有结婚,那结婚之后还要再签一份么?
2015/03/13回复
彭律师您好!

我10年底的时候跟一个公司签了购房合同,并支付了定金2万,同贷书也已经出了,但后来他却说房子已经在卖房前抵押了,然后说先交房给我住,慢慢再办过户的事.我就花了10多万来装修并入住了.后来我多次催促对方过户,并发了两次公证EMS,最后一次是在13年5月份,分别发给这个公司和那个财务公司(因为我后来去查册查到了抵押的情况),直到去年8月份,卖方公司说已经把房子赎出来了,可以给我办理过户,我又一次办了网签和贷款,但又一次没有下文,我昨天再去查册,原来他们又一次把房子抵押了,请问我现在应该怎么办比较好?那个财务公司说准备要把我的房子拍卖呢,好麻烦!

谢谢!
2015/03/13回复
父母新买的房子加上我的名字,父母百年后房子是否自动属于我呢,我是独生子女!如现在不加名,那以后父母把房子赠予我的话需要交税吗?
父母只有现在这个房子,我名下现在没有房子。
2015/03/13回复
彭律师,您好。父母有一栋房子,92年修的,产权证上是母亲的名字。97年我母亲去世以后产权证一直未更名。后面父亲续弦,阿姨有2个孩子,有一个孩子上了我家户口,户口上写是继子。如若父亲百年后这个房子会如何分配呢?
2015/03/13回复
彭律师,你好!我帮我爸咨询下:我爸的叔叔没有结婚,也没有孩子,他在死前拉着我爸和我爸的弟弟去居委公正说死后房子留给我爸,现在死了,我爸的弟弟就抢着帮他办后事和处理社保那些事,也付清了医院费用,我爸的弟弟也把房子钥匙抢走了,而且听说还去把房子过户,在这样的情况下,我爸能做什么?他弟弟能把房子过户到他名下吗?谢谢
2015/03/13回复
2015/03/13回复
cheng程:
我是想如果需要签的话,现在就签,但是现在我妹妹还没有结婚,那结婚之后还要再签一份么?
查看原文
2015/03/13回复
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