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【房产答疑会】妈网诚邀专业房产律师在线解答,法律咨询,免费解决买房的疑难杂症~

61990207房产楼市



      
     

房子质量有问题肿么办

开发商擅自更改规划方案怎么破

买房遭遇纠纷该如何是好?

夫妻亲友之间纠缠不清的房产法律问题

还有你与中介,邻居,租客之间的那些烦心事儿!

啊!啊!啊!啊!怒摔有木有!


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        趁2015年315来临之际,小编邀请妈网红人彭律师,为大家专业解答一切与房子有关的法律问题,
你有购房租房装修的疑难杂症丢过来!我们律师,专业的!

                          
       彭律师简介:广东颐和律师事务、广州妈妈网法律专家版版主彭志勇律师,法学专业本科毕业十五余年,具有丰富的理论知识和实践经验,从事律师近十年,在婚姻家庭、经济合同、房地产买卖、公司运营、金融资本市场等方面积累了丰富的诉讼和非诉经验,长期担任央企、国企、外资企业等单位的常年法律顾问。

       彭律师说两句:“受房产小编的邀约,今天开贴解答各位麻油们在购房过程中遇到的疑难杂症,我会尽最大的努力为大家答疑解惑。若无法解答也欢迎来倾诉你的烦心事,同时也欢迎各位同行留贴进行探讨学习。”

      小编温馨提示:本帖长期有效,如果彭律师不在线,请各位麻油直接跟帖留言
,彭律师会不定期回复大家,请各位耐心等候定期查看。谢谢支持!

欢迎麻油踊跃提问啊~




相关链接:

情感婚姻问题请点击彭律师的另一个答疑帖:
http://www.gzmama.com/thread-1171936-1-1.html
房产楼市维权专题:
http://www.gzmama.com/zt/loushi315/
房产楼市黑幕爆料帖:
http://www.gzmama.com/thread-4205072-1-1.html




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2015/03/12
精选回帖
8楼
1970/01/01回复
彭律师:我也刚得到一套房,父母赠予的,办手续时,我要提供我自己家的户口本和老公的身份证。有点不明白了。。。。-------------------------------房产证到手后,是我个人财产?还是家庭财产?我有权处置吗?
2015/03/13回复
lqcc0503lqcc0503185楼
本帖最后由 lqcc0503 于 2015-6-16 13:19 编辑 彭律师,我刚买了一套92年的房改房,完成网签而且同贷书已经下来了。本来价格是225万,签订合同前,我的中介说的房改房一个补缴公摊的事情(大约预估需要补缴2万多),后来房东回去后给我发信息说考虑到我们的困难可以降低2万所以成交价为223万(没有直接提是因为补缴公摊所以降价),然后我作为买家以提高定金和首付为交换条件进行还价,最后的成交价格为220万。但是昨天房东去单位盖章等完成后发现他们在99年已经补过28000,所以我们现在作为买家只需要去房改办缴3800元而不是之前预估的2万多的公摊。现在他们要我们补偿他们之前降价的2万,否则不配合我们去房改办缴纳3800,而是要去房管局按市场价缴2万多。请问这种临时反价,我可以怎么做? 我是按照实收支付的,当初需要补缴公摊的具体金额没有人知道。现在比实际低了,他们就看不过去来要钱了,他们的做法是否恰当?谢谢回复。
2015/06/16回复
203楼
1970/01/01回复
全部回帖
彭律师本人于2013年购买某一手房,由于购房当时销售人员告知有赠送一年管理费的协议,签约当时也确实有签署关于“赠送管理费协议”,但因为当时开发商不让将该协议复印,本着对大开发商的信任,所以没再追究该事宜!而问题来了,收楼后管理处要求缴交管理费!经过一番追问,开发商却告知本人当时并没有签署赠送协议,没法提供赠送服务,且表示这问题是业主与销售人员的问题,与开发商无关!并要求业主自行找当时销售人员协商,而这所谓的销售人员早已消失无踪!现在本人根本没有证据与开发商谈判!多么坑爹的开发商,原来签约的时候什么都可以,什么都没问题,现在却把责任推得一干二净,开发商将自身与销售人员的问题转介至无辜业主身上,请教万能的妈网,我该怎样维护自己的正当权益,恳请对房产纠纷有了解的美妈们给本人提供宝贵的法律意见!
2015/03/16回复
雨俞雨俞板凳
谢谢彭律师的解答,我咨询了某律师说:发展商的房屋主要能满足人可居住(不威胁人身安全),业主都要收楼,至于漏水等质量问题是发展商修缮的责任,业主不能将房屋存在的某些质量问题作为拒收楼的原因。法院是如此判定的,请教是否?是的话难怪现在出现如此多的无良发展商,因为政府为他撑腰。
2015/03/16回复
小游妹妹:
彭律师本人于2013年购买某一手房,由于购房当时销售人员告知有赠送一年管理费的协议,签约当时也确实有签署关于“赠送管理费协议”,但因为当时开发商不让将该协议复印,本着对大开发商的信任,所以没再追究该事宜!而问题来了,收楼后管理处要求缴交管理费!经过一番追问,开发商却告知本人当时并没有签署赠送协议,没法提供赠送服务,且表示这问题是业主与销售人员的问题,与开发商无关!并要求业主自行找当时销售人员协商,而这所谓的销售人员早已消失无踪!现在本人根本没有证据与开发商谈判!多么坑爹的开发商,原来签约的时候什么都可以,什么都没问题,现在却把责任推得一干二净,开发商将自身与销售人员的问题转介至无辜业主身上,请教万能的妈网,我该怎样维护自己的正当权益,恳请对房产纠纷有了解的美妈们给本人提供宝贵的法律意见!
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没有证据,那自然无法主张。
2015/03/16回复
雨俞:
谢谢彭律师的解答,我咨询了某律师说:发展商的房屋主要能满足人可居住(不威胁人身安全),业主都要收楼,至于漏水等质量问题是发展商修缮的责任,业主不能将房屋存在的某些质量问题作为拒收楼的原因。法院是如此判定的,请教是否?是的话难怪现在出现如此多的无良发展商,因为政府为他撑腰。
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我对这个律师的意见持保留态度
2015/03/16回复
雨俞雨俞6楼
我对这个律师的意见持保留态度
他说有判例,法院真的是这样主张的吗?能否帮忙了解了解?
2015/03/17回复
小云yuner:
我明白了,谢谢彭律师的解答,按照这种情况,我们在婚前双方写一份证明各家出资比例的协议书,有没有用么?还是需要去公正呢?
查看原文
写这样的协议以及公证,都不能完全防范风险。
2015/03/17回复
彭律师你好,本人与母亲共有一住房,丈夫名下有一住房,母亲早年继承了我外婆一套住房(越秀区学位房),现因小朋友将要读书,想将学位房转至我名下。
现有几个问题想请教一下,谢谢!
1、将我与母亲的共有住房全部转至母亲名下,再将学位房卖给我,这种是买卖交易好,还是赠予好?
2、如果将该房产以赠予方式给我,离婚、或我意外死忙,我丈夫有权分该房产吗?
3、如果将该房产以买卖方式交易,离婚、或我意外死忙,我丈夫有权分该房产吗?要如何规避这种风险,以保障我父母的权益。(这些房产都是父母辛苦一辈子赚回来的。)
2015/03/17回复
彭律师你好我们要买一套二手房,中介说房子是委托人妹妹的名字,但房子就是委托人的,交易款都是打到委托人户头,中介说已经去公证处公证了委托书,但是这样有没问题啊??
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
2015/03/17回复
枫傲竹:
彭律师你好,本人与母亲共有一住房,丈夫名下有一住房,母亲早年继承了我外婆一套住房(越秀区学位房),现因小朋友将要读书,想将学位房转至我名下。现有几个问题想请教一下,谢谢!1、将我与母亲的共有住房全部转至母亲名下,再将学位房卖给我,这种是买卖交易好,还是赠予好?2、如果将该房产以赠予方式给我,离婚、或我意外死忙,我丈夫有权分该房产吗?3、如果将该房产以买卖方式交易,离婚、或我意外死忙,我丈夫有权分该房产吗?要如何规避这种风险,以保障我父母的权益。(这些房产都是父母辛苦一辈子赚回来的。)
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赠与的话,目前不交税,但再卖的话,谁就高一些,至于为了防止离婚,只要在赠与协议中注明只赠与你个人就好;买卖呢,现在也要交税,再卖也要交税,两者相加,税收和赠与再卖的税收相差不大,但买卖方式,若要做到是你个人财产,需要你和你先生做个财产约定;
这样,两相比较,觉得赠与更合算,当然,采用哪种方式,还是看你自己的决定。
2015/03/17回复
carollpt83:
彭律师你好我们要买一套二手房,中介说房子是委托人妹妹的名字,但房子就是委托人的,交易款都是打到委托人户头,中介说已经去公证处公证了委托书,但是这样有没问题啊??该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
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要审查公证委托书的真实性以及内容。
2015/03/17回复
要审查公证委托书的真实性以及内容
委托书房管局会核对,就是房款打到委托人户头这个以后会有麻烦吗?怕有法律上的纠纷
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
2015/03/17回复
WAYAKIWAYAKI13楼
微微她爸:
目前,他爸爸是否有资格在广州买房呢?即使有,这样做的涉及的问题也很多,比如,这套房子在他父亲百年后,该如何继承?
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省外有房  但售楼工作人员说只需开一份公证就可以享受一成契税优惠  就怕交完钱又另外一套说法
2015/03/17回复
carollpt83:
要审查公证委托书的真实性以及内容委托书房管局会核对,就是房款打到委托人户头这个以后会有麻烦吗?怕有法律上的纠纷该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
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所以要看公证书上是否有代收卖房款,如果没有,就会有风险
2015/03/18回复
WAYAKI:
省外有房  但售楼工作人员说只需开一份公证就可以享受一成契税优惠  就怕交完钱又另外一套说法
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那你就可以要求其写明这点,若产生超过此标准的税费,由卖方承担。
2015/03/18回复
房子质量有问题肿么办?开发商擅自更改规划方案怎么破?买房遭遇纠纷该如何是好?夫妻亲友之 ...
因咨询问题较多,彭律师有可能遗漏问题没有回复,若出现此情形,请再将问题发一次,彭律师会尽快做出解答。
2015/03/18回复
白小白小17楼
请问办理离婚手续,丈夫与儿子名下的经适房,目前未收楼入住,可以在离婚协议将该房子写明给儿子或老婆?
2015/03/18回复
白小:
请问办理离婚手续,丈夫与儿子名下的经适房,目前未收楼入住,可以在离婚协议将该房子写明给儿子或老婆?
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经适房情况比较特殊,过户需要补交地价,因此在协议归谁所有的情形下,应考虑这个问题
2015/03/18回复
BO~BOBO~BO19楼
有这机会可以咨询太好了!
彭律师,您好!我现在住的房子名字是我爸爸的,他已经去世5年了,当时是动用了我爸妈的住房公积金购买的。
我现在最好是把名字过我妈还是过我好呢?要继承税吗?要的话是怎么算?

该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
2015/03/18回复
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